Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2022 ~ М-108/2022 от 12.01.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-000253-34

        Дело № 2-1168/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03.03.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Кущевой К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мишакова нн к СНТСН «Запрудный», пименова гв, коротков ан об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Мишакова Н.Н. с учётом уточнённых исковых требований обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный», Короткову А.Н., Пименовой Г.В., об установлении границ земельного участка.

    Из искового заявления следует, что Мишакова Н.Н. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 330 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию ООО «Географ», к кадастровому инженеру Алексееву А.Н. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 902 кв. м, что на 572 кв. м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому общая площадь составляет 902 кв. м, истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

    Стороны и третье лицо в заседание не явились, извещены. Ответчиками в материалы дела представлены заявления о признании исковых требований с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

    Изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Судом установлено, что Мишакова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка, заключили Баранов Н.Л, и Мишакова Н.Н., от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка принадлежащего истцу установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

    В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Алексееву А.Н. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 902 кв. м, что на 572 кв. м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

    Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТСН "Запрудный". В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое получено на основании решения общего собрания членов СНТСН «Запрудный», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СНТСН «Запрудный» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Получив на руки межевой план на земельный участок, Мишакова Н.Н. подала в Управление Росреестра по Московской области заявление об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка и уточнении его площади. 16.12.2021 года Мишаковой Н.Н. получено уведомление № КУВД-001/2021-52905306/2 о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что:

    - В нарушение п. 69 Требовании к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.20 15 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Требования) в разделе « Заключение кадастрового инженера » представленного межевого плана не отражены сведения, позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих вывод кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, в том числе результаты необходимых измерений, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки.

    Также в приложениях к межевому плану отсутствуют документы, в отношении сведений которых кадастровым инженером проводился анализ на предмет наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

    - В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

    - По актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - EFPH), границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с действующим законодательством в результате уточнением местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от 15.03.20l9г. №. Местоположение границ указанного земельного участка установлены методом спутниковых геодезических измерений (определений).

    Таким образом, исходя из вышесказанного, наличие реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не усматривается.

    В соответствии с п.4 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Споров о границах земельного участка не установлено.

    В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

    Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

    Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТСН «Запрудный».

    Уточненная площадь земельного участка составляет 902 кв. м, по данным ЕГРН – 330 кв. м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 572 кв. м. Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утверждены постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от 18.06.2021 №885-ПГ, земельный участок с к.н. № расположен в зоне предназначенной для ведения садоводства СХ-2, в которой предусмотрен условно разрешенный вид использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», согласно которым предельные размеры предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляют - от 500 кв. м (минимум) до 3000 кв. м (максимум).

    Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка, учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков и выпиской из протокола общего собрания.

    Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «Запрудный», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТСН «Запрудный».

    В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая, что ответчики исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

    При таких данных, требования Мишаковой Н.Н. об установлении границ земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования мишакова нн к СНТСН «Запрудный», пименова гв, коротков ан об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего мишакова нн, расположенного по адресу: <адрес>, путём переопределения координат границ земельного участка, увеличенной площадью 902 кв. м по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м	Дл.линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060306:211 и внесения изменений в сведения ЕГРН о площади указанного земельного участка.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева