Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2024 (2-5549/2023;) ~ М-4824/2023 от 04.12.2023

Дело №2-892/2024

УИД: 59RS0004-01-2023-006983-79                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                    город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя истца Старцевой О.Ю.,

представителя третьего лица: Управления Росреестра по Пермскому краю – Тутыниной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понамарчук Евгении Владимировны к Трефилову Олегу Анатольевичу о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности,

установил:

Понамарчук Е.В. обратилась с суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее Управление Росреестра по Пермскому краю), Трефилову Олегу Анатольевичу с требованиями о признании ее добросовестным приобретателем и признании права собственности на 2/34 доли в праве на нежилое помещение (подземную автостоянку), расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО2, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав по договору купли-продажи.

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Пермского края от 05.12.2018 по делу № А50-8595/2018 Трефилова Ирина Николаевна признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Буслаев В.С. Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.09.2021 Буслаев В.С. отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего Трефиловой И.Н., финансовым управляющим утверждена Аксеник Д.С.

В рамках дела о банкротстве Трефиловой И.Н. финансовый управляющий Буслаев В.С. 10.07.2018 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании брачного договора, заключенного 24.09.2016 между Трефиловой И.Н. и Трефиловым О.А., недействительным, применении последствий недействительности сделки, в качестве последствий просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внести в ЕГРН сведения о недействительности записей о регистрации права собственности на имущество за Трефиловым О.А.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2019 брачный договор 24.09.2016, заключенный между Трефиловой И.Н. и Трефиловым О.А., признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления режима общей совместной собственности имущества, приобретенного Трефиловой И.Н. и Трефиловым О.А. в период брака. Режим совместной собственности восстановлен в отношении подземной автостоянки, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №.

25.01.2022 брак между супругами Трефиловыми расторгнут, имущество включено в конкурсную массу Трефиловой И.Н. для дальнейшей реализации в рамках процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.03.2020 в рамках дела о банкротстве Трефиловой И.Н. № А50-8595/2018 удовлетворено ходатайство финансового управляющего Буслаева В.С., утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Трефиловой И.Н. в редакции, предложенной финансовым управляющим. Все имущество, которое вошло в состав конкурсной массы, было разделено на 6 лотов и реализовано на торгах.

По итогам торгов были заключены договоры купли-продажи имущества с победителями торгов, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ФИО1 и финансовым управляющим ФИО2, в отношении имущества: подземная автостоянка по адресу: <Адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи оформление документов по переходу права собственности на имущество, приобретенное покупателем, производится покупателем и за его счет. Покупатель ФИО1 денежные средства за все имущество оплатила.

После получения документов от финансового управляющего Понамарчук Е.В. обратилась за осуществлением регистрации перехода права собственности на указанный объект. Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с несоблюдением нотариальной формы следки, отсутствием заявления/согласия Трефилова О.А. о переходе права общей долевой собственности.

Трефилов О.А. на требование истца дать согласие для осуществления регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект отказался. При этом 1/2 часть денежных средств от реализации совместно нажитого имущества ему была перечислена, торги в судебном порядке им оспорены не были.

Поскольку отсутствует заявление Трефилова О.А. на переход права общей совместной собственности установленной формы, Управлением Росреестра по Пермскому краю принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решением Ленинского районного суда г.Перми от 27.04.2023 Понамарчук Е.В. отказано в удовлетворении административного искового заявления к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права и осуществлении государственной регистрации.

До настоящего времени переход права собственности на имущество не зарегистрирован, истец, владея имуществом, фактически не может его за собой официально зарегистрировать на протяжении более трех лет, не может нести бремя содержания имуществом, не осуществляет уплату налогов.

Трефилов О.А, требуя и принимая денежные средства от реализации совместно нажитого имущества, однозначно выразил согласие с его реализацией. Отсутствие нотариального согласия является злоупотреблением и нарушает права и законные интересы покупателя, кредиторов должника, препятствует завершению процедуры банкротства. Понамарчук Е.В. же является добросовестным приобретателем имущества, право собственности которого нарушено и требует судебной защиты.

Определением суда от 29.02.2024 принят отказ от иска Понамарчук Е.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности произвести регистрацию перехода прав по договору купли-продажи, производство по делу к указанному ответчику прекращено. Управление Росреестра по Пермскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явилась. Представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.85), согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований, указал также, что Трефилов О.А. супружескую долю в денежном выражении после реализации совместно нажитого имущества, в том числе спорного, получил.

Третье лицо: финансовый управляющий Трефиловой И.Н. – Аксеник Д.С., в судебное заседании не явилась, извещена надлежаще, представила письменный отзыв (л.д.104), исковые требования поддерживает, указала, что Трефилов О.А. получил ? от суммы реализованного имущества, в подтверждение чего представила платежные поручения.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по Пермскому краю, поддержала доводы письменного отзыва (л.д.75-78), не возражала против удовлетворения требований к Трефилову О.А.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Пермского края от 05.12.2018 по делу № А50-8595/2018 Трефилова И.Н. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества на 6 месяцев. Финансовым управляющим Трефиловой И.Н. утвержден Буслаев В.С. (л.д. 14).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 17.03.2020 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Трефиловой И.Н. в редакции, предложенной финансовым управляющим. Установлена общая начальная цена продажи имущества в размере 48 281 105,08 руб. (л.д. 15, 16).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.09.2021 Буслаев В.С. отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего Трефиловой И.Н., финансовым управляющим Трефиловой И.Н. утверждена Аксеник Д.С. (л.д.17-28).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2019 признан недействительным брачный договор, заключенный между Трефиловой И.Н. и Трефиловым О.А., применены последствия недействительности сделки в виде восстановления режима общей совместной собственности имущества, приобретенного Трефиловой И.Н. и Трефиловым О.А. в период брака, в том числе в отношении подземной автостоянки, расположенной по адресу: <Адрес> кадастровый № (л.д.29-31).

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между Трефиловой И.Н. и Трефиловым О.А. расторгнут (л.д.32).

    31.07.2020 между финансовым управляющим ФИО3 - ФИО2 и ФИО1 на основании протокола № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №), проведенных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37, 38), заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела 2/34 доли в праве на объект недвижимости: нежилое помещение (подземная автостоянка), расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, площадью 1471 кв.м., по цене 756 000 руб. (л.д. 33). Обязательства по оплате имущества ФИО1 исполнены в полном объеме (л.д.34, 35). Имущество передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно п.4.1 договора купли-продажи оформление необходимых документов по переходу права собственности на имущество, приобретенное покупателем, производится покупателем за его счет.

Решением Ленинского районного суда г.Перми от 27.04.2024 по делу №2а-1599/2023 Понамарчук Е.В. отказано в удовлетворении административных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права на 2/34 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый №, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию (л.д.44-50).

    Указанным решением установлено, что 18.08.2022 представитель Понамарчук Е.В. – Старцева О.Ю. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на купленные объекты недвижимости.

    31.08.2022 Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-36053831/1, в котором ФИО1 сообщено, что в нарушение закона заявление о государственной регистрации предоставлено только одной стороной сделки: покупателем, и не предоставлено заявление продавца, а именно: финансового управляющего ФИО6 Д.С., действующего от имени ФИО12, с приложением документов, подтверждающих полномочия финансового управляющего на продажу имущества. Также согласно сведениям ЕГРН 2/34 доли в праве общей долевой собственности принадлежит на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4 Однако заявление ФИО10 на переход права общей совместной собственности на регистрацию не представлено. В нарушение ч.1.1 ст.42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 2/34 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (подземная автостоянка) с кадастровым номером 59:01:4410075:347 по адресу: <Адрес>, в простой письменной форме. В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдением нотариальной формы сделки влечет её ничтожность.    ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <Адрес> обратилась финансовый управляющий ФИО3 – ФИО6 Д.С. с заявлением о государственной регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление № КУВД-001/2022-36053831/3, в котором Понамарчук Е.В. сообщено о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.

    30.11.2022 Управлением Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление № КУВД-001/2022-36053831/5 об отказе государственной регистрации прав.

Отказывая в удовлетворении административного иска, суд согласился с выводами административного ответчика о необходимости соблюдения нотариальной формы сделки, а также представления для государственной регистрации перехода и (или) прекращения права общей совместной собственности заявления всех участников совместной собственности.

При рассмотрении настоящего дела установлено также, что истец обращалась в адрес ответчика с требованием о подписании нотариального согласия для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на спорное имущество (л.д.39).

Согласно сведениям из ЕГРН титульными собственниками нежилого помещения (подземная автостоянка) с кадастровым номером 59:01:4410075:347, расположенного по адресу: <Адрес>, с долей в праве 2/34 являются ФИО3 и ФИО4 (л.д.62-72), переход права на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день не зарегистрирован.

При этом, как установлено, договор купли-продажи от 31.07.2020 исполнен, денежные средства от реализации имущества получены финансовым управляющим Трефиловой И.Н., 1/2 часть полученных денежных средств перечислена на счет Трефилова О.А. Нежилое помещение передано Понамарчук Е.В. по акту приема-передачи.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 3 пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что истец как покупатель спорного имущества по договору купли-продажи полностью выполнила свои обязательства по оплате, имущество передано истцу, договор не оспорен сторонами, исполнен, следовательно, является заключенным и действительным.

Вместе с тем установлено, что ответчик от нотариального удостоверения сделки и совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, что нарушает права истца как собственника имущества, приобретенного ею на основании договора купли-продажи от 31.07.2020.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к одному из способов защиты гражданских прав относит признание права.

На основании изложенного, требования Понамарчук Е.В. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: 2/34 доли в праве на нежилое помещение (подземную автостоянку), расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между финансовым управляющим ФИО3 – ФИО2 и ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанное решение следует считать основанием для государственной регистрации права собственности Понамарчук Е.В. на недвижимое имущество: 2/34 доли в праве на нежилое помещение (подземную автостоянку), расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>.

При этом требования о признании ФИО1 добросовестным приобретателем суд находит излишними. Добросовестным приобретателем в соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации является лицо, приобретшее имущество у другого лица, которое не имело права его отчуждать, о чем добросовестный приобретатель не знал и не мог знать. В данном случае имущество передано истцу правомочным лицом, добросовестность приобретения истцом имущества никем не оспаривается, имущество у истца не истребуется. Поскольку защите подлежит нарушенное право, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, гл.22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Понамарчук Евгенией Владимировной право собственности на недвижимое имущество: 2/34 доли в праве на нежилое помещение (подземную автостоянку), расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между финансовым управляющим ФИО3 – ФИО2 и ФИО1.

Указанное решение считать основанием для государственной регистрации права собственности Понамарчук Евгении Владимировны на недвижимое имущество: 2/34 доли в праве на нежилое помещение (подземную автостоянку), расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Копия верна

Судья                                     Шпигарь Ю.Н.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2024