Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2024 ~ М-257/2024 от 22.04.2024

УИД 51RS0016-01-2024-000408-81

Дело № 2-331/2024         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года            г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи                 Чайка О.Н.

при секретарем                            Косныревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Сальникову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Сальникову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации города Мурманска от 26.03.2007 № 367 между истцом и ООО «Тенхнология-Мурманск» было заключено соглашение № 01 от 28.05.2007 о присоединении к договору аренды земли № 9144 от 28.05.2007, по условиям которого Комитет сдал, а ООО «Тенхнология-Мурманск» принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 24492,18 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: ..., под здание цеха диагностики технического состояния автотранспортных средств (мойку автомашин). 26.03.2007 земельный участок передан ООО «Тенхнология-Мурманск» по акту приема-передачи. На основании договора купли-продажи от 23.04.2013 право собственности на ... часть здания – цеха диагностики технического состояния автотранспортных средств (мойка машин), расположенного по вышеуказанному адресу перешло к Сальникову В.Н., право собственности зарегистрировано 28.06.2013.

08.06.2017 между Комитетом и Сальниковым В.Н. заключено соглашение о выходе из соглашения № 01 от 28.05.2007 в связи с переходом права собственности с 25.02.2016 на вышеуказанное здание к Сальниковой С.А.. Сальникову В.Н. предложено в десятидневной срок с момента подписания соглашения о расторжении, провести сверку расчётов по арендной плате и пени по соглашению № 01 от 28.05.2007 о присоединении к договору аренды земли № 9144 от 28.03.2007 и внести задолженность согласно акту сверки. В нарушение условий соглашения и норм действующего законодательства ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, пени и проценты.

Просит взыскать с Сальникова В.Н. в пользу Комитета задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2013 года по 1 квартал 2016 года в размере 106 529 рублей 05 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с 03 сентября 2013 года по 01 марта 2016 года в размере 26 137 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 марта 2016 года по 08 ноября 2023 года в размере 58 541 рубль 45 копеек, а всего взыскать 191 рубль 80 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сальников В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил суду письменные возражения, в которых просит в исковых требованиях отказать в полном объёме, поскольку 22.12.2022 Арбитражным судом Мурманской области по делу № А42-4808/2021 вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества ответчика и освобождении его от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника требований кредиторов, не заявленных при ведении реализации имущества гражданина.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 28 марта 2007 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и обществом с ограниченной ответственностью «Ардай» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 9144 от 28.03.2007 (л.д. 15).

На основании постановления администрации города Мурманска № 367 от 26.03.2007 ООО «Тенхнология-Мурманск» предоставлен земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым №... в ... площадью 24492,81 кв.м. под здание цеха диагностики технического состояния автотранспортных средств (мойку автомашин) в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком по 17.01.2045 (л.д. 10).

28.05.2007 между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и обществом с ограниченной ответственностью «Тенхнология-Мурманск» заключено соглашение № 01 о присоединении к договору аренды земли № 9144 от 28.05.2007 на срок с 26.03.2007 по 17.01.2045 (л.д. 11-12).

Земельный участок площадью 24492,81 кв.м с кадастровым №..., расположенный в ... передан ООО «Тенхнология-Мурманск» по акту приёма-передачи земельного участка от 28.05.2007 (л.д. 19).

На основании договора купли-продажи от 23.04.2013, заключенного между ООО «Тенхнология-Мурманск» и Сальниковым В.Н., право собственности на ... часть здания - цеха диагностики технического состояния автотранспортных средств (мойка автомашин), расположенное по адресу: ... перешло к ответчику (л.д. 21-22), право собственности зарегистрировано за Сальниковым В.Н. 28.06.2023, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 51-АВ 678485 (л.д. 23).

Пунктом 1 статьи 35 при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, арендатором земельного участка в силу закона стал Сальников В.Н..

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2.2 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 9144 от 28.03.2007 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

08.06.2017 между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Сальниковым В.Н. заключено соглашение о выходе из соглашения № 01 от 28.05.2007 о присоединении к договору аренды земли № 9144 от 28.03.2007 (л.д. 26), в связи с переходом права собственности с 25.02.2016 на здание цеха диагностики технического состояния автотранспортных средств (мойка автомашин), расположенное по адресу: ... к Сальниковой Светлане Александровне (л.д. 26).

13.11.2023 Комитетом имущественных отношений города Мурманска в адрес Сальникова В.Н. направлено письмо о погашении задолженности по арендной плате за землю согласно акта сверки (л.д. 38-39).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в следствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2013 года по 1 квартал 2016 года в размере 106 529 рублей 05 копеек.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты указанной суммы суду не представлено.

В соответствии в пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 9144 от 28.03.2007 предусмотрена договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленные сроки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в материалах дела расчёта, ответчику начислена сумма пени за период с 03 сентября 2013 года по 01 марта 2016 года в размере 26 137 рублей 30 копеек.

Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, не содержит арифметических ошибок, ответчиком не оспаривался.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчёт процентов за период с 02 марта 2016 года по 08 сентября 2023 года, согласно которому за указанный период с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 58 541 рубль 45 копеек.

Суд проверил представленный истцом расчёт, признал арифметически верным, стороной ответчика расчёт не оспорен.

Вместе с тем, 09.08.2021 Арбитражным судом Мурманской области Сальников В.Н. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

22.12.2022 Арбитражным судом Мурманской области по делу № А42-4808/2021 вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества ответчика и освобождении его от дальнейшего исполнения имевшихся на дату обращения в суд с заявлением о банкротстве должника требований кредиторов, не заявленных при ведении реализации имущества гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 213.4 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объёме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 года № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Из пункта 3 статьи 213.28 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ следует, что после завершения расчётов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

По смыслу приведённых норм, а также из материалов дела следует, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника возбуждено 09.06.2021, обязательство возникло в 2013 году, то есть до поступления заявления ответчика o бaнкротстве в арбитражный суд, истец не обращался в судебное разбирательство за вступлением в процедуру в качестве кредитора, ввиду чего Арбитражный суд Мурманской области не давал оценку требованиям Комитета имущественных отношений города Мурманска во время проведения процедуры банкротства. Поскольку на основании решения Арбитражного суда Мурманской области c ответчика списaны все задолженности, образовавшиеся до поступления дела в суд (02.06.2021), то заявленная в настоящем споре задолженность также была списана по вышеуказанному решению. Кроме того, требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ответчику не подпадают под исключение требований на основании пунктов 4 и 5 ст. 213.28 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ

При установленных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений города Мурманска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений города Мурманска к Сальникову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                            О.Н. Чайка