Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2023 ~ М-2023/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-2344/2023

УИД 26RS0017-01-2023-002840-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 года                                                  город - курорт Кисловодск

          Кисловодский городской суд <адрес> в составе:

          судьи Стойлова С.П.

          при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Ткаченко Николая Васильевича к Дзюба Ольге Николаевне, Лукину Константину Олеговичу, Зекеевой Галине Рамазановне, Аксюк Владиславу Юрьевичу, Аксюк Майе Ивановне, Юхмановой Марине Николаевне, Суладзе Виктории Борисовне, Ряполову Валерию Васильевичу, Грошеву Сергею Владимировичу, Гордиенко Валентине Петровне, Вострикову Александру Владимировичу, Востриковой Юлии Александровне, Востриковой Татьяне Евгеньевне, Администрации города-курорта Кисловодска о признании земельных участков декларированными,

У С Т А Н О В И Л:

          Истец Ткаченко Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Дзюба О.Н., Лукину К.О., Зекеевой Г.Р., Аксюк В.Ю., Аксюк М.И., Юхмановой М.Н., Суладзе В.Б., Ряполову В.В., Грошеву С.В., Гордиенко В.П., Вострикову А.В., Востриковой Ю.А., Востриковой Т.Г., Администрации города-курорта Кисловодска о признании земельных участков декларированными.

         В порядке 39 ГПК РФ, истец просил признать недействительными координаты поворотных точек земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; <адрес> с кадастровым номером №; <адрес> с кадастровым номером №; <адрес> с кадастровым номером №

Признать и поставить на кадастровый учет границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно фактическим координатам:

           В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 5/18 доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1098 кв.м., и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Моими совладельцами земельного участка в жилом доме по адресу: <адрес>, являются Паклина Людмила Ивановна, Ниязи Фазль Ахмад, и Скребцова Инна Владимировна.

          Ответчиками по делу являются собственники домовладения смежных земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ; собственники домовладения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; и собственники домовладения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

          С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН№, №, он обратился в ООО «Земельно-кадастровый центр» по результатам кадастровых работ было установлено, что часть уточняемого земельного участка пересекает границы земельных участков с КН№, КН№ КН№, принадлежащие ответчикам. И имеющие описание местоположения границ, соответствующее нормативной точности определения характерных точек границ, и чтобы исправить ошибку местоположения земельного участка принадлежащего истцу, необходимо исправить ошибку местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами КН №, КН № КН №, имеющих уточненные границы.

          Ввиду невозможности постановки на кадастровый учет границ земельного участка принадлежащего истцу в связи с пересечением с уточненными земельными участками с КН №, КН № КН №, принадлежащим ответчикам, был подготовлен межевой план для решения вопроса в судебном порядке.

          Считает что при переходе от одной системы координат к другой произошел общий системный сбой в определении границ принадлежащих как истцу так и ответчикам на праве собственности земельных участков, и имеется реестровая ошибка.

          Указанные обстоятельства подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр», а так же заключением эксперта проведенного в рамках дела.

          В судебное заседание истец Ткаченко Н.В., представитель истца Максимов В.А., не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить в полном объеме, в случаи не явки ответчиков не возражали против рассмотрении дела в порядке заочного производства.

          Ответчики Дзюба О.Н., Лукин К.О., Зекеева Г.Р., Аксюк В.Ю., Аксюк М.И., Юхманова М.Н., Суладзе В.Б., Ряполов В.В., Грошев С.В., Гордиенко В.П., Востриков А.В., Вострикова Ю.А., Вострикова Т.Г., представитель Администрации города-курорта Кисловодска, третьи лица Паклина Л.И., Ниязи Ф.А., Скребцова И.В., представитель ООО «Земельно-кадастровый центр», представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, представитель КИО администрации города-курорта Кисловодска надлежащим образом извещенные о времени и месту судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

          Сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин ответчики в суд не направили.

          При таких обстоятельствах, суд признаёт ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст. 113, 117 ГПК РФ и положениям абз. 1 ч.1 ст. 165.1 ГК РФ.

          Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

          Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

          Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

          Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

          Таким образом, согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

          С учетом позиций истца, представителя истца, на основании 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

          Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В силу ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

          Статьей 22 земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

          При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          В соответствии с пунктом 87 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ, либо в порядке, предусмотренным законодательством РФ для разрешения земельных споров. Поэтому истцы обратились в суд.

          В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

          Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

         Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

          Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

          Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

          Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

          Статья 304 ГК РФ устанавливает правомочие собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

          В соответствии с требованиями, установленными ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

          Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

           Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Ткаченко Николаю Васильевичу на праве собственности принадлежит 5/18 доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1098 кв.м., и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

          Так же совладельцами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1098 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются Паклина Людмила Ивановна, Ниязи Фазль Ахмад, и Скребцова Инна Владимировна.

          Согласно сведениям из ЕГРН Востриков А.В., Вострикова Ю.А., Вострикова Т.Е. являются собственниками жилого дома общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 99,7 кв.м., с кадастровым № в равных долях по 1/6 доли, расположенные по адресу <адрес>.

          Собственниками жилого дома общей площадью 289 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, являются Дзюба О.Н. – 1/22 доля, Лукин К.О. – 1/22 доля, Зекеева Г.Р. – 1/22 доля, Аксюк В.Ю. – 3/66 доли, Аксюк М.И. – 4/66 доли, Юхманова М.Н. – 7/100, Суладзе В.Б. – 4/33, Ряполов В.В. – 2/33, Грошев С.В. 2/9, Юхманова М.Н. – 1/11, Гордиенко В.П. – 2/33.

          Собственниками жилого дома общей площадью 184,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> являются Аксюк В.Ю. – 3/66, Аксюк М.И. – 4/66, Юхманова М.Н. – 7/100, Суладзе В.Б. – 1/66, Ряполов В.В. – 2/33.

          Собственниками жилого дома общей площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный пор адресу <адрес>, являются Зекеева Г.Р. – 4/33, Аксюк В.Ю. – 3/66, Аксюк М.И. – 4/66, Юхманова М.Н. -7/100, Ряполов В.В. – 2/33.

Судом по ходатайству истцов была назначена землеустроительная экспертиза, произведенная негосударственным судебным экспертом Бессоновым Д.В.

Согласно заключению экспертизы от № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, поставленным на ГКН (государственный кадастр недвижимости) и имеет наложение границ земельного участка с другим земельным участком имеющий:

-кадастровый №, и расположенный по адресу: <адрес>;

- кадастровый №, и расположенный по адресу: <адрес>;

- кадастровый №, и расположенный по адресу: <адрес>.

Так же экспертами установлено, что до проведения работ по упорядочению границ вышеуказанных земельных участков нарушаются законные права собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При ответе на третий вопрос эксперты ответили, при наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка (каталог координат) полученных из кадастровых выписок о земельных участков установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, поставленным на ГКН (государственный кадастр недвижимости) и имеет наложение границ земельного участка с другим земельным участком имеющий:

-кадастровый №, и расположенный по адресу: <адрес>;

- кадастровый №, и расположенный по адресу: <адрес>;

- кадастровый №, и расположенный по адресу: <адрес>.

имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Пикетный, 24-А, на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. №; а также имеется наложение границ земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Данная ошибка произошли в результате недостаточной точности геодезических исследований определение координат характерных точек, возникших при измерении данного земельного участка, и в результате вычисления средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, произведенных с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов.

Для устранения данной ошибки необходимо провести перераспределение границ земельного участка с кадастровым номером №, №, в соответствии с фактическим расположением границ вышеуказанного земельного участка.

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом положений ст. ст. 209, 260, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 60 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ткаченко Н.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Ткаченко Николая Васильевича к Дзюба Ольге Николаевне, Лукину Константину Олеговичу, Зекеевой Галине Рамазановне, Аксюк Владиславу Юрьевичу, Аксюк Майе Ивановне, Юхмановой Марине Николаевне, Суладзе Виктории Борисовне, Ряполову Валерию Васильевичу, Грошеву Сергею Владимировичу, Гордиенко Валентине Петровне, Вострикову Александру Владимировичу, Востриковой Юлии Александровне, Востриковой Татьяне Евгеньевне, Администрации города-курорта Кисловодска о признании земельных участков декларированными, – удовлетворить.

          Признать недействительными координаты поворотных точек земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; <адрес> с кадастровым номером №; <адрес> с кадастровым номером № Кисловодск, улица Березовская 28 с кадастровым номером №

          Признать и поставить на кадастровый учет границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно фактическим координатам:

          Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости

          Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

          Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ год.

Судья                                                                                                   Стойлов С.П.