Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2022 (2-6251/2021;) ~ М-6287/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-291/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при помощнике судьи, исполняющем обязанности секретаря судебного заседания, Андреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавалерова А.Н. к Барабашеву Н.С. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кавалеров А.Н. обратился с иском в суд к Барабашеву Н.С., Ерастову В.С., Соколовой Л.В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Антонова И.В. исковые требования уточнила, исключив из числа ответчиков Ерастова В.С. и Соколову Л.В., и пояснила, что Кавалеров А.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Барабашев Н.С., другие земельные участки не существуют. Изначально земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. был выделен собственнику как единый, а затем разделен собственником на 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № несколько раз перепродавался, последний раз - Ерастову В.С. под кадастровым номером №, граница которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка в связи с наличием пересечений. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, споров с соседями не имеется. Полагает, что была допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Ответчик Барабашев Н.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Кавалерова А.Н., указал, что споров по границам земельного участка с истцом не имеет.

Третье лицо Ерастов В.С. в судебном заседании оставил исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области Носов С.Б. в судебном заседании также оставил исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо Соколова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что споров по границам земельного участка не имеет.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Кавалеров А.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отсутствием сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка, указания кадастровых номеров зданий, сооружений и иных объектов, которые прочно связаны с землей, указания предельных размеров земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки территории.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежит Барабашеву Н.С. Границы земельного участка установлены.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. отсутствуют, границы земельного участка установлены.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Кадастровым инженером ФИО7 в заключении специалиста установлено, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Было выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, поэтому имеются признаки реестровой ошибки. Переопределить координаты указанных земельных участков не представляется возможным, т.к. тогда возникнет пересечение их границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

    Суд учитывает, что заключение специалиста выполнено им на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При таких обстоятельствах сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН, против чего ответчик Барабашев Н.С. не возражал.

Из кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № усматривается, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ на основании тех же самых документов в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>., ему присвоен кадастровый №, предыдущий кадастровый номер указан как № Сведения о зарегистрированных правах на него так же отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> является ФИО8

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал принадлежащий ему земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

В соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и размещенные на нем жилой дом с хозяйственными постройками ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН о переходе прав на земельный участок к ФИО10 При этом земельному участку присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками Ерастову В.С.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в настоящее время не существует, т.к. был разделен на 2 земельных участка каждый площадью <данные изъяты>. Одному из этих участков был присвоен кадастровый №, а в последствии – кадастровый №.

Однако сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № не были исключены из ЕГРН.

В настоящее время сведения об указанных выше земельных участках препятствуют установлению границ земельного участка истца по фактическому землепользованию.

На основании изложенного суд считает требования Кавалерова А.Н. об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и снятии их с кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений пунктов 12-14 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. №943) в кадастре недвижимости статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости; разделу ЕГРН статус архивный присваивается при закрытии раздела ЕГРН – принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав.

Как усматривается из межевого плана и заключения специалиста, конфигурация земельного участка Кавалерова А.Н. не менялась, фактическая площадь его соответствует данным ЕГРН, границы существуют на местности длительное время, споров по границам земельного участка не имеется.

В связи с этим суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, по геоданным, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Руководствуясь ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кавалерова А.Н. к Барабашеву Н.С. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Барабашеву Н.С..

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, присвоив им статус «архивный».

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, по следующим значениям координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (МСК-50)		Средняя квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                           Т. В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                           Т. В. Казарова