Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2023 ~ М-690/2023 от 11.05.2023

УИД 26RS0№-27

№ – 806/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское                             07 сентября 2023 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора аренды расторгнутым.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 и администрацией муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно п. 1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации завода по производству сухих смесей», на котором расположены объекты капитального строительства:

-нежилое здание Ангар с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

-основное нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п.1.2 договор был заключен сроком на <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 4.1.1. Арендатор имеет право досрочно прекратить аренду земельного участка.

В связи с невозможностью использовать арендуемый земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования («для эксплуатации завода по производству сухих смесей») истец был вынужден ДД.ММ.ГГГГ обратиться в адрес главы администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №. Однако администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края надлежащим образом расторжение договора аренды не оформила.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54мО некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Кроме того, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости - нежилое здание Ангар с кадастровым номером №, основное нежилое здание с кадастровым номером № - с ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО1, а за ним было прекращено.

Просит суд признать договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. От представителя по доверенности ФИО4 в суд поступили возражения на исковое заявление, согласно которым администрация не согласна с доводами, изложенными в исковом заявлении, по следующим основаниям.

Между ФИО2 и администрацией муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «для эксплуатации завода по производству сухих смесей».

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1 договора аренды земельного участка, арендодатель предоставляет арендатору за плату в аренду земельный участок.

Настоящий договор заключен сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1, п.3.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы в годовом исчислении составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Обязанность по арендной плате ФИО2 не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставлены без рассмотрения на основании ч.2 ст.213.11 3 «О несостоятельности (банкротстве)».

Администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о включении требований администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек: задолженность по арендной плате по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копек и сумму пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в реестр требований кредиторов должника ФИО2

На заявление истца о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ за исходящим № администрацией Кочубеевского муниципального района был дан ответ о том, что договор аренды будет расторгнут после погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в сумме <данные изъяты> коп. Истец на ответ администрации на его же заявление не отреагировал, задолженность по арендной плате не погасил.

Поскольку представленное арендатором ДД.ММ.ГГГГ заявление о расторжении договора аренды на условиях возмещения задолженности по арендной плате за арендуемый участок в сумме <данные изъяты> коп. истцом ФИО2 было проигнорировано, соглашение о расторжении договора аренды сторонами не было заключено и не было подписано сторонами, следовательно, истец продолжал оставаться в статусе арендатора по договору аренды земельного участка с правами и обязанностями согласно договору аренды.

Также, в иске указано о том, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты движимости – нежилые здания возникло у другого лица, за истцом было прекращено. Тем более, истцу было необходимо поставить в известность администрацию Кочубеевского муниципального округа о смене собственника объектов движимости. В таком случае было бы заключено дополнительное соглашение к договору аренды о замене арендатора, в связи с новым собственником объектов недвижимости.

Кроме того, согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил ФИО7 права и обязанности по договору аренды земельного участка. Договор уступки прав (цессии) подписан собственноручно ФИО2 Данный договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ был регистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок. Из данного факта следует, что истец до ДД.ММ.ГГГГ продолжал пользоваться земельным участком по договору аренды, имел права и обязанности арендатора.

Истец ссылается на п. 4.1.1. договора аренды где прописано, что арендатор имеет право досрочно прекратить аренду земельного участка.

В разделе договора аренды «Прекращение договора» указано:

7.1.    Договор прекращается по истечении срока действия.

7.2.    Договор досрочно может прекращаться по обоюдному соглашению сторон.

7.3.    Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным пунктами 4.1.1., 5.1.1., настоящего договора.

Просит суд обратить внимание на формулировку п.7.3. «досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным пунктами 4.1.1., 5.1.1., настоящего договора».

Истец ссылается на часть 2 ст. 450.1 ГК РФ, где указано, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Также просит суд обратить внимание на формулировку «если такой отказ допускается». Размер платы за аренду – существенное условие для договоров аренды земли (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Поэтому право на односторонний отказ от договора аренды не мог быть реализован арендатором до урегулирования сторонами вопроса относительно платы задолженности по договору аренды земельного участка.

Просит суд обратить внимание и на тот факт, что с исковым заявлением о признании договора расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился только после обращения администрации в суд о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Просит суд в удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании договора аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 421ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации завода по производству сухих смесей». Срок договора определен на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами без возражений и замечаний, что свидетельствует об отсутствии между сторонами неопределенности в отношении положений договора.

Судом установлено, что ФИО2 заключил договор аренды добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные договором, сведений о наличии разногласий при заключении указанного договора в материалы дела не представлено.

Согласно п. 7.1 Договор прекращается по истечении срока действия. В силу п. 7.2 Договор досрочно может прекращаться по обоюдному соглашению сторон. Пунктом 7.3 досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным пунктами 4.1.1., 5.1.1., настоящего договора. Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что арендатор имеет право досрочно прекратить аренду земельного участка.

Ссылаясь на данные положения договора, ФИО2 в адрес главы администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В ответ на данное заявление администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края был дан ответ о том, что договор аренды будет расторгнут после погашения задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Между тем, судом установлено и не оспаривается сторонами, что у ФИО2 имелась задолженность по арендной плате ещё на момент подачи заявления о расторжении договора аренда – ДД.ММ.ГГГГ, которая не погашена и по настоящее время.

Статьей 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Законом установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (цедент) заключил с ФИО7 (цессионарий) договор уступки прав (цессии), на основании которого цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное действие совершено ФИО2 после обращения в администрацию, а именно ДД.ММ.ГГГГ, соответственно заключая договор уступки прав (цессии) ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 реализовывал свое право на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п.1.1 данного договора, также указано, что аренда указанного земельного участка возникла на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (цедент) заключил с ФИО6 (цессионарий) договор уступки прав (цессии), на основании которого цедент уступил, а цессионарий принял права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером №., в п.1.1 данного договора, также указано, что аренда указанного земельного участка возникла на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенных положений суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах в настоящее время договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 и администрацией муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, не может быть признан расторгнутым.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (<данные изъяты>) о признании договора аренды № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд.

Судья                                    И.А. Шереметьева