Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2024 ~ М-125/2024 от 11.03.2024

        Дело №2-187/2024

УИД 16RS0004-01-2024-000236-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    пгт. Алексеевское    16 апреля 2023 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан к О.Р. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к О.Р. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и О.Р. заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., участок ... Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на 3 (три) года. ... заключено дополнительное соглашение о продлении Договора аренды на 5 лет с ... по 04 августа по 2018 год. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен 304,71 рубля. Арендатор должен вносить арендную плату по договору в размере по 25 рублей 39 копеек ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца. За неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена неустойка (штраф) в размере 0,1% от суммы просроченных арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик не выполняет условия договора аренды и не платит арендную плату. По состоянию на день подписания искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составила 1 766,97 рублей, период задолженности с ... по .... Истец направлял в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды и погашении задолженности и неустойки в 30-дневный срок со дня получения претензии. Ответчик претензию получил, однако, на момент подачи настоящего иска на претензию не ответил, задолженность не погасил. Со ссылкой на статьи 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 716,97 рублей, неустойку в размере 1 716,65 рублей, всего в общей сумме 3 483,62 рубля и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Руководитель Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан М.Р. Гайсин в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, на вынесение заочного решения согласны.

Ответчик О.Р. в судебное заседание не явилась, заказное письмо отправленное ответчику – вернулось с отметкой истек срок хранения.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Согласно ч. 1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.9-12) Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ заключил с О.Р. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... на срок 3 года. ... заключено дополнительное соглашение о продлении Договора аренды на 5 лет с ... по 04 августа по 2018 год (л.д.13).

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 304,71 рубля, вносится Арендатором не позднее 5 числа каждого месяца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14-19) зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ...А, на срок с ... по ..., лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указана О.Р.

Согласно расчету суммы задолженности и неустойки за период с ... по ... (л.д.7-8) задолженность О.Р. по уплате арендной платы составляет 1 766,97 рублей, пеня 1 716.65 рублей.

Документами, представленными в суд (л.д.20-22) подтверждается направление истцом в адрес ответчика уведомления и претензии по поводу оплаты задолженности по арендной плате земельного участка и расторжении договора аренды.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и О.Р. заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ...А. Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на 3 (три) года. ... заключено дополнительное соглашение о продлении Договора аренды на 5 лет с ... по .... Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен 304.71 рубля. Арендатор должен вносить арендную плату по договору в размере по 25,39 рублей ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца. За неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена неустойка (штраф) в размере 0,1% от суммы просроченных арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик не выполняет условия договора аренды и не платит арендную плату. По состоянию на день подписания искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составила 3 483,62 рубля. Истец направлял в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды и погашении задолженности и неустойки в 30-дневный срок со дня получения претензии. Ответчик претензию получил, однако, на момент подачи настоящего иска на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Учитывая, что О.Р. земельным участком не пользуется, арендную плату не платит, суд полагает, взыскать с неё задолженность по арендной плате, а договор аренды расторгнуть.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, за требования неимущественного характера (расторжение договора) - 300 рублей, за требования о взыскании задолженности – 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к О.Р. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка за ... от ... заключенный между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района РТ и О.Р. ...).

Взыскать с О.Р. (9207 ..., выдан ..., Чистопольским ГРОВД Республики Татарстан) в доход бюджета муниципального образования «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере 3 483 (три тысячи четыреста восемьдесят три) рубля 62 копейки.

Взыскать с О.Р. (...) государственную пошлину в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район РТ в сумме 700 (Семьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Судья /подпись/ А.А. Сергеев

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024