Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6684/2022 ~ М-6191/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-6684/2022

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года                                                     г.о. Щёлково

     Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

     при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

     с участием помощника прокурора Демиденка В.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест МСК» к Русанову ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвест МСК», в лице представителя по доверенности, обратилось в суд с данным иском к ответчику, указав в его обоснование, что 27 апреля 2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области в лице организатора торгов <данные изъяты>» и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № №, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. 01.06.2022 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на имя Истца, запись о регистрации права № №. В настоящее время в Квартире зарегистрирован Русанов В.В. Попытки Истца выйти на контакт с Ответчиком с целью снятия последнего с регистрационного учета в связи с прекращением права собственности на Квартиру не дали результатов. Ответчику направлено досудебная претензия, с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении. Претензия оставлена Ответчиком без ответа, а заявленные в ней требования Истца – проигнорированы. В связи с чем истец просит суд: прекратить Русанову ФИО7 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Инвест МСК», действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Русанов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 27 апреля 2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области в лице организатора торгов <данные изъяты> и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № № а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

01.06.2022 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на имя Истца, запись о регистрации права № №

Также судом установлено, что в настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик Русанов В.В. Попытки Истца выйти на контакт с Ответчиком с целью снятия последнего с регистрационного учета в связи с прекращением права собственности на Квартиру не дали результатов. Ответчику направлено досудебная претензия, с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении. Претензия оставлена Ответчиком без ответа, а заявленные в ней требования Истца – проигнорированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенных обстоятельств, учитывая вышеназванные положения норм закона, ст. 35 ЖК РФ, а также факт того, спорная квартира перешла в собственность истца как кредитора по исполнительному производству, т.е. произошло обращение взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, изложенное является основанием для прекращения права пользования квартирой за ответчиками, снятия их с регистрационного учета и фактического выселения из нее.

         Доказательств того, что между собственником квартиры ООО «Инвест МСК» и ответчиком заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением не представлено.

      Разрешая настоящие требования, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что данное жилое помещение необходимо собственнику для распоряжения по своему усмотрению, полагает возможным удовлетворить требования ООО «Инвест МСК» прекратив ответчику право пользования жилым помещением из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета.

       При этом исходит из следующего.

       Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242/1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

          В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

        Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

     В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

       В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учётом удовлетворения требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчиков понесённые истцом затраты на оплату государственной пошлины в сумме 12 000 рублей, подтвержденной документально (л.д.6).

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвест МСК» - удовлетворить.

Прекратить Русанову ФИО8 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда о прекращении за ответчиком права пользования квартирой, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Русанова ФИО9 с регистрационного учета из жилого помещения по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Русанова ФИО10 в пользу ООО «Инвест МСК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

судья                                                            Н.Г. Разумовская