Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2023 ~ М-1694/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-1500/2023

УИД - 49RS0008-01-2023-001853-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка                         

Магаданской области                  12 октября 2023 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Зубакиной С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касауровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Кореевой Ольги Эдуардовны к Говорченко Владимиру Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кореева О.Э. обратилась в суд к Говорченко В.В. с иском о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора истец передала в собственность ответчика недвижимое имущество, квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, площадью 39,8 кв.м., а он уплатил стоимость предмета по договору. Обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме.

Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном порядке, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется в течении длительного времени.

Своим бездействием ответчик нарушил права истца, так ка до настоящего времени не приобрёл право собственности и тем самым возложил бремя собственности в отношении данной квартиры на истца. Учитывая, что по данным ЕГРН истец числится собственником спорной квартиры, ответчик не производит оплату коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации предъявляют требования о взыскании коммунальных услуг к истцу. Ссылаясь на положения ст. 131,551 ГК РФ просит произвести действия по регистрации перехода права собственности на квартиру находящуюся по адресу <адрес> от Кореевой О.Э. к Говорченко В.В.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «отказ от получения». По сведениям УМВД России по Магаданской области Говорченко В.В. зарегистрирован по указанному в иске адресу; транспортных и авиа передвижений по территории РФ не имеет.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «отказ от получения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

На основании ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 549, 164 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 3-6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В свою очередь, согласно пункту 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, приведенных в п. 61 постановления № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Смысл вышеназванных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кореева Ольга Эдуардовна продала Говорченко Владимиру Викторовичу, принадлежащую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру <адрес>, полезной площадью 39,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.

Согласно пункту 2 Договора купли-продажи квартиры, указанное жилое помещение принадлежит Кореевой Ольге Эдуардовне на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ МП «Орфей» БТИ Хасынского района Магаданской области, кн.2 стр. 187.

В пункте 4 Договора между сторонами договора согласована продажная цена квартиры в сумме 5 000 рублей, расчет за которую произведен между сторонами до подписания настоящего договора полностью.

Данный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области, зарегистрирован в реестре №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были соблюдены.

Согласно выписке ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» правообладателем объекта недвижимого имущества – квартиры <адрес> является Кореева Ольга Эдуардовна на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведений о регистрации прав на жилое помещение - квартиру <адрес>

Таким образом, установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, заключенный между Кореевой О.Э и Говорченко В.В. зарегистрирован в установленном законом порядке не был, и как следствие, правовые последствия регистрации сделки не наступили, право собственности у ответчика на спорную квартиру не возникло.

Исходя из изложенного, поскольку продавец по договору купли-продажи квартиры Кореева О.Э. претензий к покупателю Говорченко В.В. с момента заключения договора по настоящее время не имеет, каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляла, сделка по отчуждению спорного недвижимого имущества сторонами не оспаривалась, недействительной не признавалась, Говорченко В.В. непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, постольку суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования Кореевой О.Э. подлежат удовлетворению, на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика Говорченко В.В. в пользу истца судебные расходы в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 18,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░