Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2023 ~ М-560/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-747/2023

УИД 91RS0013-01-2023-000849-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 сентября 2023 года                                                              пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Хайбулаевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куницыной Татьяны Владимировны к Администрации Приветненского сельского поселения Кировского района Республики Крым, 3-е лицо Пугачева Мария Ивановна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истцу с 1997 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 2500кв.м. При уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что площадь участка и его местоположение не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Спора о границах не имеется. С целью устранения реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, истец обратился в суд с иском, об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не поступило. Истец просил рассматривать дело в их отсутствие.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

На основании государственного акта на право частной собственности на землю серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка площадью 2500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером 90:04:100101:816 в соответствии с земельным законодательством границы земельного участка не установлены. Земли населенных пунктов, для жилой застройки. Собственник ФИО2

При подготовке истцом межевого плана относительно своего земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что конфигурация земельного участка не соответствует госакту, фактически площадь составляет – 1812кв.м., границы участка закреплены объектами искусственного происхождения более 15 лет.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №ЗУ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно земельного участка истца с кадастровым номером 90:04:100101:816, которая возникла из-за не проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, установлены координаты поворотных точек границ земельного участка, которые подлежат внесению в ЕГРН:

№ точки	Координаты		Длина линии, м	Угол
	X	Y
1	4 989 335,00	5 265 159,10	16,66	036°18"56"
2	4 989 348,42	5 265 168,97	51,96	124°43"22"
3	4 989 318,82	5 265 211,67	39,43	212°53"51"
4	4 989 285,72	5 265 190,26	0,46	212°56"09"
5	4 989 285,33	5 265 190,01	27,66	298°30"02"
6	4 989 298,53	5 265 165,70	8,05	303°15"56"
7	4 989 302,94	5 265 158,97	26,96	032°23"21"
8	4 989 325,71	5 265 173,41	17,06	302°58"32"
1	4 989 335,00	5 265 159,10

Также, по выводам эксперта, необходимо исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка – 2500кв.м. и внести сведения о площади – 1766в.м. Земельный участок истца с границами других земельных участков не пересекается, при внесении в ЕГРН правильных данных о площади и местоположении, наложение с другим земельным участком будет устранено.

Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление границ земельного участка истца и исключение из ЕГРН части сведений о местоположении границ смежных истцу земельных участков, вызванных наличием реестровой ошибки, является способом восстановления его нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке истца, поскольку они были внесены без проведения кадастровых работ.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка истца подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ, конфигурации и площади принадлежащего истцу земельного участка.

Поскольку реестровая ошибка относительно земельного участка истца, отсутствует, то оснований для удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Куницыной Татьяны Владимировны, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:100101:816, его конфигурации и площади.

Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:100101:816, исключив сведения о площади - 2500кв.м. и внести в ЕГРН сведения о площади - 1766кв.м.; внести сведения о местоположении границ земельного участка по следующим реквизитам:

№ точки	Координаты		Длина линии, м	Угол
	X	Y
1	4 989 335,00	5 265 159,10	16,66	036°18"56"
2	4 989 348,42	5 265 168,97	51,96	124°43"22"
3	4 989 318,82	5 265 211,67	39,43	212°53"51"
4	4 989 285,72	5 265 190,26	0,46	212°56"09"
5	4 989 285,33	5 265 190,01	27,66	298°30"02"
6	4 989 298,53	5 265 165,70	8,05	303°15"56"
7	4 989 302,94	5 265 158,97	26,96	032°23"21"
8	4 989 325,71	5 265 173,41	17,06	302°58"32"
1	4 989 335,00	5 265 159,10

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 05.09.2023.

       Председательствующий                                  И.А. Дегтярев