Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5292/2023 ~ М-4404/2023 от 09.11.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-005085-54

Дело № 2-5292/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023г.                                                                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Мочалина Сергея Анатольевича к ГСК № 5 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мочалин С.А. обратился в суд с названным иском указав, что является членом ГСК № 5.

20 декабря 2020г. между ГСК № 5 и Черногоровым В.П., Резцовым Д.А. был заключен договор инвестирования строительства гаражных боксов, предметом которого является совместная реализация сторонами инвестиционного проекта по строительству объекта, представляющего собой комплекс гаражей боксового типа, расположенных на части земельного участка по адресу: <адрес> Ольгино, кадастровый №.

02 апреля 2022г. между истцом и Черногоровым В.П., Резцовым Д.А. был заключен договор инвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого является передача инвесторами соинвестору правомочий по инвестированию части гаражного комплекса с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № общей проектной площадью 22,2 кв.м. В тот же день истец передал Черногорову В.П., Резцову Д.А. сумму инвестирования в размере 700 000 рублей за гаражный бокс.

15 мая 2023г. между истцом и ГСК № был заключен акт реализации договора инвестирования строительства гаражных боксов от 20 декабря 2020г., 22 мая 2023г. был заключен акт приема-передачи гаражного бокса №.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Ольгино, промзона Ольгино.

В судебное стороны не явились, извещены, ответчик представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

3-е лица представителей в судебное заседание не направили, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что Мочалин С.А. является членом ГСК № по адресу: <адрес>. Ольгино промзона ОГРН 1035002460492.

20 декабря 2020г. ГСК № (заказчик-застройщик) и Черногоров В.П., Резцов Д.А. (инвесторы) заключили договор инвестирования строительства гаражных боксов, предметом которого являлась совместная реализация сторонами инвестиционного проекта по строительству комплекса гаражей боксового типа, включающий 34 гаражных боксов, ориентировочной общей площадью объекта 816 кв. м, расположенных на части земельного участка по адресу: Московская область, Железнодорожный, промзона Ольгино, кадастровый № площадью 30783 кв. м, вид разрешенного использования: под индивидуальные гаражи боксового типа принадлежащего застройщику на основании постановления о предоставлении земельного участка № от 22 декабря 1994г.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальные гаражи боксового типа, находится у ГСК № в субаренде на основании договора от 30 апреля 2021г., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

02 апреля 2022г. Черногоров В.П., Резцов Д.А. (инвесторы) и Мочалин С.А. (соинвестор) заключили договор инвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которого являлась передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства части гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса №, общей проектной площадью 24 кв. м. Общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования составляет 700 000 рублей.

02 апреля 2022г.Мочалин С.А. исполнил свою обязанность по инвестированию строительства передав Черногорову В.П., Резцову Д.А. 700 000 рублей, что подтверждено актом приема-передачи денежных средств.

11 мая 2023г. ГСК № и помимо прочих, Мочалин С.А. подписали акт распределения гаражных боксов, согласно которому гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв. м распределен последнему.

15 мая 2023г. ГСК № и Мочалин С.А. подписали акт реализации договора инвестирования строительства гаражных боксов от 20 декабря 2020г.

22 мая 2023г. гаражный бокс № был передан Мочалину С.А. по акту приема-передачи.

Из заключения ООО «Обследование Зданий и Сооружений ЭКСПЕРТИЗА» установлено, что результаты обследования позволяют сделать вывод о возможности эксплуатации гаражного бокса № без угрозы для жизни и безопасности окружающих, гаражный бокс на момент обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не выявлено нарушений строительных норм и правил.

В настоящее время спорный гараж, возводимый ранее как гаражный бокс, в силу п. 1 ст. 18 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 05.04.2021 г. N 79-ФЗ, признается самостоятельным зданием.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права на передачу ему в собственность указанного гаражного бокса не представлено.

Учитывая, что истец приобрел указанный гаражный бокс с соблюдением требований закона, оплатил полностью паевой взнос, каких-либо доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение требования истца и представленные им в обоснование иска документы, не имеется, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

Кроме того, суд учитывает, что невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гаражный бокс при отсутствии с его стороны нарушений законодательства в связи с чем, находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мочалина Сергея Анатольевича к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Мочалиным Сергеем Анатольевичем, паспорт № Отделением ОУФМС России по гор. Москве по району Нижегородский 22 декабря 2011г., право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                                                    С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 19 января 2024г.