Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2019 ~ М-817/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-937/2019

УИД № 61RS0013-01-2019-001473-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 г.                                                                                  г.Гуково                                                                  

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кеворкова В.В., Приходченко М.Н., Кеворковой А.В. к Сулеевой Т.В. о прекращении обременения-ипотеки, в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кеворков В.В., Приходченко М.Н., Кеворкова А.В. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между И.В., И.А. (продавцы) и Кеворковым В.В., Приходченко М.Н., Кеворковой А.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было продано за <данные изъяты> и оплачено за счет средств Федерального бюджета, путем перечисления средств на счет продавца И.А. по реквизитам, указанным в договоре.

При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора купли-продажи квартиры от 16.01.2013 за Кеворковым В.В., Приходченко М.Н., Кеворковой А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле за каждым с обременением - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу от 15.07.2019, выданной структурным подразделением № Ростовского отделения Сбербанка Российской Федерации, 21.11.2008 сумма в размере <данные изъяты> была перечислена на счет № продавца квартиры И.А.

Таким образом, обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, от 16.01.2013 было исполнено покупателями.

Однако после перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли обременение. При жизни продавцов И.В. и И.А. заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось. В связи со смертью залогодержателей (И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ) погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона, препятствует им как собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, а именно: они не могут продать данную квартиру, произвести ее залог для получения кредита и т.д.

Единственным наследником после смерти "Т" является ответчик по настоящему иску - Сулеева Т.В..

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество), переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГКРФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику Сулеевой Т.В.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Просят суд признать обременение права общей долевой собственности (ипотеки в силу закона, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) Кеворкова В.В., Приходченко М.Н., Кеворковой А.В. на квартиру общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим и снять обременение с указанной квартиры.

В судебном заседании истец Кеворков В.В., действующий в своих интересах и как представитель Приходченко М.Н., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Приходченко М.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании истец Кеворкова А.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сулеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, однако почтовый конверт возращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

         Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

          Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено, что между Кеворковым В.В., Приходченко М.Н., Кеворковой А.В. и И.В., И.А. 16 января 2013г. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было продано за <данные изъяты> и оплачено за счет средств Федерального бюджета, путем перечисления средств на счет продавца И.А. по реквизитам, указанным в договоре.

При регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании указанного договора купли-продажи квартиры от 16.01.2013 за Кеворковым В.В., Приходченко М.Н., Кеворковой А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доле за каждым, с обременением - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу от 15.07.2019, выданной структурным подразделением № Ростовского отделения Сбербанка Российской Федерации, 21.11.2008 сумма в размере <данные изъяты> была перечислена на счет № продавца квартиры И.А.

В судебном заседании установлено, что обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, от 16.01.2013 было исполнено покупателями.

При жизни продавцов И.В., И.А. заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось. В связи со смертью залогодержателей (И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ) погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателей стало невозможно.

Согласно наследственному делу единственным наследником после смерти продавцов является Сулеева Т.В.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество), переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГКРФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику Сулеевой Т.В.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Закономоб ипотеке.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В рассматриваемом случае погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с со смертью продавца.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенных истцами по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества - на квартиру общей площадью 53,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации прекращения обременения - ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества.       

        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2019 ░.