Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2023 ~ М-324/2023 от 15.09.2023

дело № 2-356/2023
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
26 октября 2023 года	п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края

в составе председательствующего Ярушина И.В.,

при секретаре судебного заседания Цепиловой Н.П. с участием:

представителя истца по доверенности Малафеева А.П.,

представителя ответчика Администрации Суксунского городского округа Пермского края по доверенности Ярушиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова С. И., за которого по доверенности действует Малафеев А. П., к Администрации Суксунского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Константинов С.И., за которого по доверенности действует Малафеев А.П., обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Овчинниковой Л. Д., ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Администрации Суксунского городского округа Пермского края, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности в силу приобретальной давности на жилое помещение по адресу <адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН о здании по адресу <адрес>, постановке на кадастровый учет жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу <адрес>,

В обоснование иска указано следующее. Константинов С.И., на основании выписки из похозяйственной книги, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Согласно справке архивного отдела Администрации Суксунского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу: <адрес> записан Константинов С.И. В пользовании хозяйства значится жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. С 1997 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, в связи с чем в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на жилое помещение по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела представитель истца представил письменное заявление об отказе от исковых требований к Овчинниковой Л.Д., ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Администрации Суксунского городского округа Пермского края, Управлению Росреестра по Пермскому краю в части внесения изменений в сведения ЕГРН о здании по адресу <адрес>, постановке на кадастровый учет жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части указанных исковых требований прекращено.

Истец Константинов С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Малафеев А.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований о признании за Константиновым С.И. права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Суксунского городского округа по доверенности Ярушина И.Ф. в суде возражений относительно исковых требований не представила, пояснила, что Администрация Суксунского городского округа с иском в этой части согласна.

Третье лицо Овчинникова Л.Д., представители третьих лиц ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей и изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> является Константинов С.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7, 8).

На указанном земельном участке расположена квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГБУ «ЦТИ ПК» Кунгурский филиал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Факт принадлежности Константинову С.И. квартиры по адресу: <адрес> подтверждается архивной справкой, выданной архивным отделом Администрации Суксунского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, из архивной справки следует, что в похозяйственных книгах Бреховской сельской администрации за 1997-2001 г.г., 2002-2007 г.г. в лицевых счетах <адрес> имеются сведения, что главой хозяйства значится Константинов С. И. <данные изъяты> г.р. (возвратился в декабре 1997 г.). Вместе с ним записан брат К.Н. <данные изъяты> г.р. В пользовании хозяйства значится дом 1928 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8 об.).

Свидетели Ш.П. и Ш.Л. в суде пояснили, что проживают в <адрес>, в соседнем доме по адресу <адрес> проживает более 40 лет Константинов С.И. Им известно, что ранее Константинов С.И. проживал в указанной квартире вместе с бабушкой, которая потом умерла, и он стал владеть этой квартирой единолично, владеет ею более 20 лет.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 данного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено архивной справкой архивного отдела Администрации Суксунского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства жилого помещения по адресу: <адрес> значится истец с 1997 года. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте и правах в отношении указанной квартиры отсутствуют (л.д.34).

Таким образом, судом установлено, что Константинов С.И., не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года владеет им как своим собственным. Учитывая, что период такого владения составляет более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности имеются, в связи с чем, иск на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Константинова С. И. удовлетворить.

Признать за Константиновым С. И. (паспорт: <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                 И.В. Ярушин

Мотивированное решение составлено 27 октября 2023 года