Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3298/2021 ~ М-2358/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-3298/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021г.                                                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Валентины Андреевны к ТСН «Журавли» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова В.А. обратилась с иском к ТСН «Журавли» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что в ходе выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу вышеуказанного земельного участка выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ данного земельного участка фактическому положению на местности границ такого земельного участка. На местности границы участка представлены объектами искусственного происхождения, существующими более пятнадцати лет. При этом кадастровые границы спорного участка пересекают расположенный на данном участке дом. Споров по фактическим границам не имеется.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. Возражений относительно исковых требований не заявлено.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что Петрова В.А. является собственником земельного участка для садоводства с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Серебренникова Д.А., в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца установлено различие координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, которое достигает 1,7 м, о чем свидетельствует фотоплан местности 2003г. (Аэрофотогеодезическое предприятие Взлет). Конфигурация земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время, границы участка на местности представлены объектами искусственного происхождения (забором), позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Кадастровые границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают расположенной на данном земельном участке жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

    Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0050112:467, площадью 700 кв. м, согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, в том числе, уполномоченным от имени товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорного земельного участка, находящегося в границах садоводческого товарищества (ТСН «Журавли»), фактическому положению на местности границ такого земельного участка, в отсутствие нарушений земельного законодательства, принимая во внимание, что установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, фактические границы земельного участка истца согласованы, разногласий не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Валентины Андреевны удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: Московская <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Серебренниковым Д.А.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 28 июля 2021г.

Судья                                                                                   Нистратова Т.М.