Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2022 ~ М-397/2022 от 08.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 25 августа 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием истца Фельк И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фельк Ивана Константиновича к Фельк Андрею Константиновичу, администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фельк И.К. обратился в суд с исковым заявлением к Фельк А.К., администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец Фельк И.К. и ответчик Фельк А.К. приходятся сыновьями Ф.К.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ и Б.П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ф.К.Д. и Б.П.А. проживали в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, выделенном Леспромхозом объединения «Красноярсклес» для постоянного проживания в 1987 году, совместно с детьми Фельк И.К. и Фельк А.К., также пользовались земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. Земельный участок предоставлен родителям истца на основании свидетельства на право собственности на землю постоянного пользования землей ККР 4003 00280, выданного на основании постановления Балайского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № семья зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> 1987 года. После смерти родителей истец Фельк И.К. проживает в доме и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик Фельк А.К. проживал в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем бабушке, на спорное недвижимое имущество не претендует, в настоящее время находится в местах лишения свободы. Согласно выписке из похозяйственной книги № по лицевому счету № в домовладении зарегистрированы Фельк И.К. с ДД.ММ.ГГГГ и Фельк А.К. с ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в техническом плане помещения, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,9 кв.м. Право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе администрации Балайского сельского совета не состоит. Иных собственников не имеется. Родители истца владели и пользовались спорными объектами недвижимости – жилым помещением с 1987 года, земельным участком с 1992 года. Истец с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, осуществляет постоянный уход, осуществляет ремонт, уплату коммунальных платежей.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером 24:40:0270103:36, площадью 300 кв.м, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов.

Определением Уярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Волошина О.В.

Истец Фельк И.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Фельк А.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Балайского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Волошина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1, п. 2 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом, Фельк И.К. и Фельк А.К. приходятся сыновьями Ф.К.Д. и Б.П.А., что подтверждается свидетельствами о рождении №

Ф.К.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ года (свидетельство о смерти №), Б.П.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

При жизни Б.П.А. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 15.11.1992 года, выданного на основании постановления Балайского сельского совета Уярского района № от 30.10.1992 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2022 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете – кадастровый номер №, имеет общую площадь 300 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги № в квартире по адресу: <адрес> проживали и зарегистрированы Б.П.А. (с 1987 года), Болоб С.В. (с 1987 года), Фельк И.К. (с 03.08.1987 года), Ф.К.Д. (с 1987 года), Фельк А.К. (с 22.01.1991 года). В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы Фельк И.К. (с 03.08.1987 года), Фельк А.К. (с 22.01.1991 года), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №.

В соответствии с техническим планом помещения от 16.05.2022 года, объект недвижимости по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, площадью 40,9 кв.м, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право собственности в установленном законом порядке в отношении указанного жилого помещения не зарегистрировано.

Из справки администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края от 03.06.2022 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не являлась и не является муниципальной собственностью, на балансе Балайского сельского совета не состоит.

Собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Волошина О.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2022 года.

Согласно ответу на запрос нотариуса Уярского нотариального округа Винтер Е.В. от 20.06.2022 года наследственные дела на имущество Ф.К.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Б.П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Б.П.А., право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. После смерти родителей Ф.К.Д. фактически принял наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при этом ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении данного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд усматривает основания для признания права собственности истца в порядке наследования на наследственное имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером 24:40:0270103:36, распложенный по адресу: <адрес>.

Так же суд полагает, что для признания права собственности истца на недвижимое имущество – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеются основания в силу статьи 234 ГК РФ.

Судом установлено, что родители истца владели спорным жилым помещением с 1987 года, а истец с 2005 года добровольно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным имуществом, срок владения составляет более 15 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное недвижимо имущество – жилой дом блокированной застройки муниципальной собственностью не является, ответчики либо иные лица требований о правах на спорное имущество – жилой дом блокированной застройки не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фельк Ивана Константиновича к Фельк Андрею Константиновичу, администрации Балайского сельского совета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности Фельк Ивана Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом блокированной, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,9 кв.м.

Признать право собственности Фельк Ивана Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 24:40:0270103:36, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .