Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2023 ~ М-3742/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-377/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года                              г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мучаевой Татьяны Чупаровны, Мучаевой Ирины Романовны, Мучаева Арслана Романовича в лице законного представителя Мучаевой Гелены Николаевны к Администрации г. Элиста о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Мучаева Т.Ч., Мучаева И.Р., Мучаев А.Р. в лице законного представителя Мучаевой Г.Н. обратились в суд с указанным иском к Администрации г.Элисты, мотивируя тем, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 286,8 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, площадью 144,3 кв.м и 144,2 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению эксперта №0012/12 от 21 декабря 2022 г. жилой дом фактически разделен и состоит из двух отдельных жилых домов. Каждый из домов имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также в настоящее время разделен на два участка: площадью 300 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, и площадью 300 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту жилой дом, общей площадью 286,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом, и как следствие, является домом блокированной застройки.

Просит признать жилой дом общей площадью 286,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 144,3 кв.м и 144,2 кв.м, признать за Мучаевой Т.Ч. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, блок-секция 1, признать за Мучаевым А.Р. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, блок-секция 2.

Истцы Мучаева Т.Ч., Мучаева И.Р., Мучаев А.Р. в лице законного представителя Мучаевой Г.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. В адресованном суду ходатайстве истцы исковые требования уточнили, просили признать жилой дом общей площадью 286,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 144,3 кв.м и 144,2 кв.м, признать за Мучаевой Т.Ч. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, блок-секция 1, признать за Мучаевым А.Р., Мучаевой И.Р. по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, блок-секция 2, рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация г. Элисты, извещенная о слушании дела в порядке главы 10 ГПК РФ, представителя в судебное заседание не направила, возражения на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 286,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Мучаевой И.Р. (доля в праве 1/16), Мучаеву А.Р. (доля в праве 1/16), Мучаевой Т.Ч. (доля в праве 3/8).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», из которых земельный участок площадью 300 кв.м +/- 6 с кадастровым номером №<данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит Мучаевой И.Р. (доля в праве 1/16), Мучаеву А.Р. (доля в праве 1/16), Мучаевой Т.Ч. (доля в праве 7/8), земельный участок с кадастровым номером №<данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит Мучаевой И.Р. (доля в праве 1/16), Мучаеву А.Р. (доля в праве 1/16), Мучаевой Т.Ч. (доля в праве 7/8).

Согласно техническим паспортам, подготовленным ООО «Кадастровый Центр» по состоянию на 14 ноября 2022 г. блокированный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, состоит из двух блок-секций: блок-секция № 1, общей площадью 144,3 кв.м, из них жилая площадь – 92,0 кв.м, подсобная – 52,3 кв.м.; блок-секция №2, общей площадью 144,2 кв.м, из них жилая площадь – 92,2 кв.м, подсобная – 52,0 кв.м. Каждая из блок-секций расположена на отдельном земельном участке.

Между собственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому жилые помещения блок-секции №1 находятся во владении Мучаевой Т.Ч., жилые помещения блок-секции №2 используются Мучаевой И.Р., Мучаевым А.Р.

Установленные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.

Как следует из строительно-технического заключения эксперта №0012/12, составленного ИП ФИО1 от 21 декабря 2022 г., объект – жилой дом по адресу: <данные изъяты>, представляет собой сложную геометрическую форму общими размерами 17510х11860мм, общей площадью 286,8 кв.м. На период обследования здания установлено, что земельный участок разделен на два отдельных путем возведения дворового ограждения, а также устройства отдельных входных, въездных калиток и ворот в каждый из разделяемых объектов, кроме того, к каждому из разделяемых объектов недвижимости проведены инженерные системы в виде электроснабжения, водоснабжения, канализации, газификации. Внутренняя несущая стена, толщиной 510мм с фундаментом, разделяет два жилых дома, которые идентичны по расположению несущих конструкций. Конструктивная схема объекта является бескаркасной, состоящей из кирпичных несущих стен, железобетонного перекрытия, передающих нагрузку на ленточный фундамент.

По результатам экспертного обследования экспертом выдано техническое заключение, в соответствии с которым общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, соответствует нормативному техническому состоянию, отклонений от строительных норм не выявлено, все строительно-монтажные работы завершены в полном объеме, инженерные системы работают в исправном режиме. Раздел объекта недвижимости в натуре на два отдельных жилых дома с присвоением отдельных адресов технически возможен, так как соблюдены следующие условия: при разделе обследуемого недвижимого имущества не нарушаются общее техническое состояние строительных конструкций и безопасность жизни и здоровья граждан, а также данный раздел может быть реализован без соразмерного ущерба ответственным строительным конструкциям здания. Доступ на территории к каждому из разделяемых зданий осуществляется с отдельных въездных ворот и калиток, разделяемая несущая, внутренняя стена между зданиями не имеет проемов, кроме того, выполнено дворовое ограждение между разделяемыми зданиями. К каждому из объектов подведены инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Таким образом, раздел исследуемого недвижимого имущества в натуре на два отдельных жилых дома с присвоением независимых адресов допускается.

Поскольку каждая из блок-секций указанного жилого дома имеет самостоятельные выходы, части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, к каждой части дома имеются самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, суд приходит к выводу о том, что каждая из частей спорного жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что истцы Мучаева И.Р., Мучаев А.Р., Мучаева Т.Ч. являются собственниками на праве общей долевой собственности земельных участков и расположенного на них жилого дома, принимая во внимание, что объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, раздел жилого дома на блок-секции и выдел долей не нарушает целевого использования земельных участков, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить.

При этом суд также учитывает мнение истцов, достигших соглашения в выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Оснований полагать, что признание жилого дома, общей площадью 286,8 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 144,3 кв.м и 144,2 кв.м, а также признание за Мучаевой Т.Ч. права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Республика <данные изъяты>, блок-секция 1, за Мучаевым А.Р., Мучаевой И.Р. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, блок-секция 2 (по 1/2 доли в праве), нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов Мучаевой Т.Ч., Мучаевой И.Р., Мучаева А.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мучаевой Татьяны Чупаровны, Мучаевой Ирины Романовны, Мучаева Арслана Романовича в лице законного представителя Мучаевой Гелены Николаевны к Администрации г. Элиста о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 286,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, из них: блок-секция №1, общей площадью 144,3 кв.м, из них жилая площадь – 92,0 кв.м, подсобная – 52,3 кв.м.; блок-секция №2, общей площадью 144,2 кв.м, из них жилая площадь – 92,2 кв.м, подсобная – 52,0 кв.м.

Признать за Мучаевой Татьяной Чупаровной право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок-секция №1), общей площадью 144,3 кв.м, из них жилая площадь – 92,0 кв.м, подсобная – 52,3 кв.м.

Признать за Мучаевой Ириной Романовной, Мучаевым Арсланом Романовичем право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок-секция №2), общей площадью 144,2 кв.м, из них жилая площадь – 92,2 кв.м, подсобная – 52,0 кв.м, по ? доли за каждым.

Право общей долевой собственности Мучаевой Татьяны Чупаровны, Мучаевой Ирины Романовны, Мучаева Арслана Романовича на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 286,8 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.