Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2373/2024 ~ М-1028/2024 от 07.02.2024

50RS0052-01-2024-001490-93

Мотивированное решение составлено 21 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                          г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2373/2024 по иску Дерябкиной ФИО6 к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец Дерябкина С.М. обратилась в суд мотивируя тем, что между Дерябкиной ФИО7 и АО «НПП Исток им. Шокина» 04.04.2012 был заключен договор найма жилого помещения № в общежитии на 360 мест, находящимся в <адрес>, состоящего из отдельной комнаты.

Ранее, аналогичный договор был заключен 13.05.1997 с матерью истца ФИО1 на комнату №, в общежитие по адресу: <адрес>, где по договору найма жилого помещения ответчик проживал с матерью и сестрой. В связи с вменением состава семьи 03.02.2009 Дерябкиной ФИО8 было предоставлено жилое помещение комната № в этом же общежитии. В 2012 году Дерябкина ФИО9 переехала обратно в комнату №, где и проживает по настоящий момент.

Ранее право на приватизацию истец не использовал.

В целях приватизации указанного жилого помещения истец обратился с заявлением в АО «НПП Исток им. Шокина» о заключении договора приватизации, на чтоб был получен ответ, что законных оснований для заключения договора о передаче в собственность жилого помещения - комнаты № не имеется, в связи с прекращением 22.09.2020 права собственности АО «НПП Исток им. Шокина» на здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании Решения Щелковского городского суда от 28.07.2020 по делу №

С таким же заявлением истец обратился в Администрацию городского округа Фрязино, на что получен ответ, что помещение не относится к жилым помещениям муниципального жилищного фонда и не значится в реестре муниципального имущества городского округа <адрес>.

На основании изложенного, просит суд:

Признать право собственности за Дерябкиной ФИО10 в порядке приватизации на жилое помещение №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Дерябкиной ФИО11 и АО «НПП Исток им. Шокина» 04.04.2012 был заключен договор найма жилого помещения № в общежитии на 360 мест, находящимся в <адрес>, состоящего из отдельной комнаты.

Ранее, аналогичный договор был заключен 13.05.1997 с матерью истца ФИО1 на комнату №, в общежитие по адресу: <адрес>, где по договору найма жилого помещения ответчик проживал с матерью и сестрой. В связи с вменением состава семьи 03.02.2009 Дерябкиной ФИО12 было предоставлено жилое помещение комната № в этом же общежитии. В 2012 году Дерябкина ФИО13 переехала обратно в комнату №, где и проживает по настоящий момент.

Ранее право на приватизацию истец не использовал.

В целях приватизации указанного жилого помещения истец обратился с заявлением в АО «НПП Исток им. Шокина» о заключении договора приватизации, на чтоб был получен ответ, что законных оснований для заключения договора о передаче в собственность жилого помещения - комнаты № не имеется, в связи с прекращением 22.09.2020 права собственности АО «НПП Исток им. Шокина» на здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Решения Щелковского городского суда от 28.07.2020 по делу №

С таким же заявлением истец обратился в Администрацию городского округа Фрязино, на что получен ответ, что помещение не относится к жилым помещениям муниципального жилищного фонда и не значится в реестре муниципального имущества городского округа <адрес>.

31.12.2013 на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области от 28.12.2012 № (в редакции от 12.03.2013 №) Федеральное государственное унитарное предприятие «Научно- производственное предприятие «Исток» (ФГУП «НПП «Исток») преобразовано в Открытое акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Исток» имени А.И. Шокина» (ОАО «НПП «Исток» им. Шокина»).

В связи с вступлением в силу изменений в главу 4 ГК РФ (Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ) Открытое акционерное общество «Научно—производственное предприятие «Исток» имени А.И. Шокина» (АО «НПП «Исток» им. Шокина») 10.11.2014 переименовано в Акционерное общество «Научно-производственное предприятие «Исток» имени А.И. Шокина» (АО «НПП «Исток» им. Шокина»).

22.09.2020 право собственности АО «НПП Исток им. Шокина» на здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: г<адрес> на основании Решения Щелковского городского суда от 28.07.2020 по делу № прекращено.

На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемое им жилое помещение. В приватизации жилого помещения, приватизация которого не запрещена законом, гражданину не может быть отказано.

Статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

При этом пунктом 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12. 1991 г. № 3 020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объекты государственной собственности (в том числе жилищный и нежилой фонд), расположенные на территории, находящейся в ведении соответствующего Совета народных депутатов, относятся к муниципальной собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что включение объектов жилищного фонда, к которым относятся общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий не допускалось. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, при приватизации ФГУП «НПП «Исток» жилищный фонд, в т.ч. здание общежития на 360 мест, расположенное по вышеуказанному адресу, в котором находится спорная комната, подлежало передаче в муниципальную собственность.

Согласно положениям ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях,

применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В настоящее время на балансе указанное общежитие нигде не состоит, право собственности ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества спорная комната не числится.

Между тем, данное обстоятельство не может являться ограничением жилищных прав истца, который фактически были вселен в общежитие до принятия решения о приватизации ФГУП «НПП «Исток» и выразили намерение воспользоваться предоставленным им правом на приватизацию занимаемых жилых помещений в здании, утратившем статус общежития, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дерябкиной ФИО14 к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности за Дерябкиной ФИО15 на жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик