Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2023 ~ М-398/2023 от 26.04.2023

№2-562/2023

УИД 56RS0028-01-2023-000437-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таркина В. А., Таркиной М. В., Герасимович О. Р. к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании здания жилым домом блокированной застройки,

установил:

Таркин В.А., Таркина М.В., Герасимович О.Р. обратились в суд с данным иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Таркина В.А., Таркиной М.В (по ... доле у каждого) и Герасимович О.Р. (... доли). Право собственности истцов в установленном законом порядке зарегистрировано. Фактически дом состоит из ... блоков. Площадь блока №, собственниками которого являются Таркины, составляет ...кв.м., площадь блока № – ... кв.м., собственник – Герасимович О.Р. Тот факт, что это не закреплено юридически, создает значительные трудности во владении и распоряжении принадлежащим истцам имуществом, они не могут в полной мере пользоваться всеми правами, предусмотренными гражданским законодательством для собственников ввиду необходимости получить согласие всех сособственников жилого дома. Блоки изолированы друг от друга несущей стеной дома, имеют отдельные входы, раздельное отопление, водоснабжение, канализацию, электропроводку. Указанный дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Кроме этого, в собственности истцов находятся по ... доле в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С учетом изменения статуса здания необходимо сформировать участок под каждым блоком, разрешенное использование земельного участка будет «блокированная жилая застройка». У Таркиных земельный участок площадью ... кв.м., а у Герасимович земельный участок площадью ... кв.м. Формирование и изменение разрешенного использования земельного участка не будет нарушать чьих-либо прав, либо создавать угрозу нарушения охраняемых законом интересов. Просит снять с кадастрового учета указанный жилой дом, прекратить право общей долевой собственности его собственников. Признать за Таркиным В.А. и Таркиной М.В. по ... доле за каждым право общей долевой собственности на блок №, общей площадью ... м2., находящийся по вышеуказанному адресу. Прекратить право общей долевой собственности Таркина В.А., Таркиной М.В. на земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу и признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, по ... доли за каждым, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Герасимович О.Р. право собственности на блок №, общей площадью ... м2., находящийся по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела земельного участка кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. От сторон, их представителей поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Таркину В.А., Таркиной М.В. принадлежит по ... доле, Герасимович О.Р. ... доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом принадлежит Таркину В.А., Таркиной М.В. на основании договора купли-продажи (по ... доле у каждого), что соответствует блоку №, площадью ... кв.м. Герасимович О.Р. принадлежит ... доля, что соответствует блоку № площадью ... кв.м. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., образуются земельные участки: №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», принадлежащий Таркину В.А., Таркиной М.В. по ... доле; №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», принадлежащий Герасимович О.Р.

Суд приходит к выводу, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, с самостоятельными системами отопления, водоотведения и энергопотребления. В связи с изменением статуса жилого дома подлежит изменению на «блокированная жилая застройка» вид разрешенного использования земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Поэтому иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Таркина В. А., Таркиной М. В., Герасимович О. Р. к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... м2., находящийся по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности его собственников.

Признать за Таркиным В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таркиной М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ... доле в праве за каждым право общей долевой собственности на блок №, общей площадью ... м2., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Таркина В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таркиной М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Таркиным В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таркиной М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ... доле за каждым на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимович О. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, общей площадью ... м2., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимович О. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023.

Судья: Е.И. Расчупко