Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1647/2020 ~ М-1545/2020 от 26.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1647/2020 по иску Ивлиева Александра Владимировича к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ивлиев А.В. просит суд признать договор № аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом Ивлиевым А.В., действительным; признать за ним право аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера; исключить из контура земельного участка с кадастровым № координаты характерных точек согласно заключения кадастрового инженера; включить в контур земельного участка с кадастровым № координаты характерных точек согласно заключению кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Земельный участок огорожен, используется в соответствии с видом разрешенного использования, посажены многолетние деревья и растения. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было выявлено, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве аренды, накладывается всей площадью на ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам, истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Ивлиев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения деда извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, оплачивает арендную плату. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ЗАО «Земельное общество «Тучковское» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельного участка определялось с учетом существующего на местности ограждения. Границы земельного участка по всему периметру закреплены забором из сетки-рабицы, что однозначно позволяет определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок используется для выращивания сельхозпродукции. Площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ спорного земельного участка с земельным участком с кадастровым №№, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения земельного участка с кадастровым №№ на фактические границы спорного земельного участка составляет 1500 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому пользованию. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Ивлиева А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивлиева Александра Владимировича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и Ивлиевым Александром Владимировичем в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за Ивлиевым Александром Владимировичем право аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Номер точки	Х	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...		...
...

Исключить из контура земельного участка с кадастровым № координаты характерных точек согласно приведенной ниже таблице:

№ п/п	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Включить в контур земельного участка с кадастровым № следующие координаты характерных точек:

Номер точки	Х	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 25 декабря 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова