Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2021 (2-315/2020;) ~ М-309/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-3/2021

УИД 02RS0007-01-2020-000465-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан                         20 января 2021 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Букачаковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носовой Л.И. к Байталакову К.М. о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, восстановлении земельного участка,

установил:

Носова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Байталакову К.М. о признании автозаправочной станции и фундамента, расположенных по адресу: <адрес>, земельный участок расположен западной части кадастрового квартала № , с кадастровым номером № :291, самовольными постройками, обязании осуществить снос самовольной постройки за свой счет и восстановлении территории строительства за свой счет.

Требования истца мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от ******* на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № :291, расположенный по адресу: <адрес>, в западной части кадастрового квартала № , право собственности зарегистрировано *******. Земельный участок расположен между <адрес>

Ответчику Байталакову К.М. на праве аренды принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером № :265, расположенный адресу: <адрес>, в западной части кадастрового квартала № Земельный участок истца с кадастровым номером № :291 с трех сторон граничит с земельным участком ответчика, что усматривается из публичной кадастровой карты, плана земельного участка истца. Ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно, осуществляя строительство автозаправочной станции и фундамента на своем земельном участке, вышел за его пределы, на не отведенном для этих целей на земельном участке истца, без получения необходимых разрешений оказались расположенными части двух построек, площадью 88.69 кв.м., 49,47 кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются планом земельных участков и схемой построек.

Истец полагает, что в результате самовольного занятия земельного участка истца с кадастровым номером № :291 и самовольного строительства нарушены ее права и законные интересы как собственника. Согласие на строительство объектов недвижимости она не давала, спорные строения не оформлены, техническая документация отсутствует, в связи с чем, строения самовольные, разрешение на строительство не выдавалось. ******* истцом было направлено ответчику требование о довольном освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки, которое оставлено ответчиком без ответа.

Определением суда от ******* администрация МО «<адрес>», администрация МО «Талицкое сельское поселение» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать постройки – фундамент, здание АЗС, электрощит, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № :291, самовольными и обязать Байталакова К.М. в срок до ******* снести указанные самовольные постройки, восстановить земельный участок с кадастровым номером № :291, то есть выровнять грунт, убрать кучи гравия и камни, образовавшиеся в результате рытья котлованов для фундаментов, засыпать участок слоем плодородной земли высотой 40 см.

В судебном заседании ответчик Байталаков К.М. исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «Усть-Канский район», администрации МО «Талицкое сельское поселение» в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статья 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.07.2007 года № 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушение норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Осуществление самовольной постройки фактически является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из буквального смысла приведенной нормы следует, что содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по общему правилу правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть ее снос.

Как следует из материалов дела, Носова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № :291 вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, о чем ******* в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о государственной регистрации права №

Смежный земельный участок с кадастровым номером № :265, разрешенное использование для строительства автозаправочной станции, для размещения электростанций и обслуживающих сооружений и объектов, принадлежит ответчику Байталакову К.М. на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *******, договора аренды земельного участка для строительства автозаправочной станции от *******.

******* между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и Казаковым А.П. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для строительства автозаправочной станции, по условиям которого Казакову А.П. предоставлен в аренду на срок с ******* по ******* земельный участок с кадастровым номером № :265 с разрешенным использованием для строительства автозаправочной станции в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

******* между Казаковым А.П. и Байталаковым К.М. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому последнему переданы права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером № :265.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что на земельном участке с кадастровым номером № :265 возведены строения – здание автозаправочной станции, фундамент, электрощит, которые частично расположены в границах земельного участка истца с кадастровым номером № :291. Согласия на размещение этих построек от истца, как собственника земельного участка, ответчиком не было получено. Байталаков К.М. в судебном заседании признавал, что указанные строения принадлежат ему.

Суд, на основании ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать постройки – фундамент, здание АЗС, электрощит, возведенные на земельном участке с кадастровым номером № :291, принадлежащем по праву собственности Носовой Л.И., самовольными и обязать Байталакову К.М. в срок до ******* снести указанные самовольные постройки и восстановить земельный участок с кадастровым номером № :291, то есть выровнять грунт, убрать кучи гравия и камни, образовавшиеся в результате рытья котлованов для фундаментов, засыпать участок слоем плодородной земли высотой 40 см.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд Республики Алтай.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 25 января 2021 года.

Судья С.А. Шадеева