Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2159/2023 ~ М-1695/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-2159/2023

27RS0004-01-2023-002133-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца Недбайловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Мирошкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недбайлова Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурлифт Хабаровск», Кудрявцева Н.В. о признании решения общего собрания, решения заседания Совета дома недействительными,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчикам о признании решения общего собрания, решения заседания Совета дома недействительными.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников МКД от 16.10.2022 избран Совет дома сроком полномочий на пять лет. На тот момент она была председателем Совета <адрес> и вошла в новый состав Совета дома. 30.12.2022 она написала заявление о снятии с себя полномочий председателя Совета дома. Однако согласно протоколу №1 от 25.12.2022 было принято решение о выборе нового председателя Совета дома Кудрявцева Н.В. и исключении истца из состава Совета дома. Данные действия не соответствуют требованиям закона и были сделаны задним числом. Просит признать решение общего собрания собственников от 25.12.2022 и решение заседания Совета дома от 25.12.2022 незаконными, восстановить ее в Совете дома.

В судебном заседании истец Недбайлова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, все протоколы были подписаны задним числом. Она хотела снять с себя только полномочия председателя, а ее еще исключили из Совета дома. При этом общее собрание по указанному поводу не проводилось.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Ранее допрошенная ответчик Кудрявцева Н.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что 25.12.2022 проводилось заседание Совета дома, накопилось много вопросов и предложений, поэтому собрание до конца не довели и оно было отложено на 15.01.2023. Протокол от 25.12.2022 был составлен ошибочно и задним числом Недбайлова Н.В. не снимали с должности председателя. Общее собрание собственников МКД проводилось 19.08.2023, а не 25.12.2022.

Ранее допрошенная представитель ответчика Семенова Е.Ю. исковые требования не признала, суду пояснила, что 25.12.2022 общее собрание собственников МКД не проводилось. В управляющую компанию поступило три протокола заседания Совета дома, два протокола от 25.12.2022 и протокол от 15.12.2022.

Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников МКД №1 от 30.10.2022 избран Совет <адрес>, в состав которого вошла Недбайлова Н.В.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО6 ранее была избрана председателем Совета дома, в материалах дела не содержится и суду не представлено.

Согласно заявлению от 30.12.2022 последняя просит снять с нее полномочия председателя Совета дома.

В материалы дела представителем ответчика ФИО5 представлен протокол заседания Совета дома №1 от 25.12.2022, в соответствии с которым принято решение вывести Недбайлова Н.В. из состава Совета дома по собственному желанию в соответствии с личным заявлением.

Однако заявление истца было датировано 30.12.2022, тогда как решение было принято 25.12.2022.

Кроме того, исходя из положений ст.161.1 Жилищного кодекса РФ избрание совета многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания, которое правомочно решать вопрос об исключении собственника из членов совета дома.

При таких обстоятельствах, протокол заседании Совета МКД №1 от 25.12.2022 в части исключения Недбайлова Н.В. из состава Совета дома является недействительным.

Доводы ответчика Кудрявцева Н.В. о том, что 25.12.2022 Совет дома решение не принимал и заседание было отложено на 15.01.2023, являются несостоятельными, поскольку в материалы дела представлен обжалуемый протокол, который был подписан членами Совета дома. Впоследствии данный протокол представлен в ООО «Амурлифт-Хабаровск».

Разрешая исковые требования о признании решения общего собрания собственников от 25.12.2022 недействительным, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из материалов дела, пояснений ответчиков, 25.12.2022 общее собрание собственников МКД не проводилось, в связи с чем, предмет спора отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о восстановлении ее в Совете дома, то суд исходит из следующего.

Протоколом заседания совета МКД №1.1 от 15.01.2023 с Недбайлова Н.В. сняты полномочия председателя Совета дома и она выведена из состава Совета дома.

Решением общего собрания собственников МКД №1 от 27.08.2023 избран новый Совет дома, в который истец не вошла.

В установленном законом порядке указанные решения не оспаривались, незаконными не признаны, тогда как суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Недбайлова Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Амурлифт Хабаровск», Кудрявцева Н.В. о признании решения общего собрания, решения заседания Совета дома недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол заседания Совета дома №1 от 25.12.2022 по <адрес>, в части исключения Недбайлова Н.В. из состава Совета дома по собственному желанию в соответствии с личным заявлением.

В удовлетворении исковых требований Недбайлова Н.В. в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023