Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2019 от 11.06.2019

К делу №2-859/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 июля 2019 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием представителя истца Саркисовой М.М. – Зикринской А.Ю., действующей на основании нотариальной доверенности №23АА8629457 от 03.04.2019,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Сусловой (Малевич) Ю.Г., действующей на основании доверенности №571 от 11.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисовой Марии Михайловны к Воронину Александру Николаевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Саркисова М.М. обратилась в суд с иском к Воронину А.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что в октябре 2015 года между Саркисовой М.М. и Ворониным А.Н. была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка за 25000 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнила полностью, выплатив ответчику оговоренную сумму. В свою очередь ответчик 22.10.2015 выдал нотариальную доверенность на имя Коныгиной Л.В. для завершения сделки купли-продажи земельного участка. 03.10.2018 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не может ввиду изменения кадастрового номера участка. Для постановки земельного участка на кадастровый учет ответчик лично не явился, а срок действия доверенности, которую выдал ответчик на имя Коныгиной Л.В., в настоящее время истек.

Истец просит установить местоположение границ, ранее учтенного, земельного участка в счет земельной доли Воронина А.Н. площадью 8900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Обыденовым А.В. 31.10.2018. Обязать Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений участка с кадастровым номером №, площадью378500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Обыденовым А.В. 31.10.2018. Прекратить за Ворониным А.Н. право собственности на 89/56600 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 566,0 га с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <адрес>». Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за Саркисовой М.М. право собственности на земельный участок площадью 8900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Представитель истца Саркисовой М.М. – Зикринская А.Ю., в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила признать сделку купли-продажи от 03.10.2018 состоявшейся. Прекратить за Ворониным А.Н. право собственности на 89/56600 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 566,0 га с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <адрес>». Признать за Саркисовой М.М. право собственности на 89/56600 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 566,0 га с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <адрес>».

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Суслова (Малевич) Ю.Г. просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Воронин А.Н. в суд не явился, не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно сообщению ОМВД России по г. Новому Уренгою, Воронин А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Направленные по указанному адресу повестки, вернулись с истекшим сроком хранения. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик умышленно не получает судебные повестки.

При возвращении извещения с отметкой «истек срок хранения» в силу положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. Таким образом, суд считает, что ответчик Воронин А.Н. надлежащим образом извещен о времени и месте слушанья дела.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков Воронина А.Н.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Воронину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, вид права: долевая собственность (89/56600), земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 566,0 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>», кадастровый (условный номер) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в 02.10.2015 Воронин А.Н. получил от Саркисова М.М. 25000 рублей за продажу принадлежащей ему доли земельного участка, расположенной по адресу: Краснодарский край, город <адрес>», что подтверждается распиской.

22.10.2015 Ворониным А.Н. выдана доверенность №23АА5125997 на имя Коныгиной Л.В. на представления его интересов по владению, пользованию и распоряжению 89/56600 долями в праве общей собственности на земельный участок (земельной доли) площадью 566,0 га с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, <адрес>». Срок действия доверенности три года.

03.10.2018 между Коныгиной Л.В., действующей в интересах Воронина А.Н. и Юдиным А.А., действующим в интересах Саркисовой М.М., заключен договор купли-продажи 89/56600 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 566,0 га с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <адрес>». Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продается без выделения земельного участка в счет указанной доли.

12.10.2018 Коныгина Л.В. направила Воронину А.Н. письмо с просьбой о выдаче новой доверенности, в связи с истечением срока действия выданной им ранее доверенности, которое вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вместе с тем, сделка купли-продажи не была зарегистрирована истцом
в соответствии с законодательством, поскольку изменился кадастровый номер земельного участка, а срок доверенности, выданной Ворониным А.Н. на имя Коныгиной Л.В. для сопровождения сделки купли-продажи земельного участка, истек.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что истец Саркисова М.М. оплатила стоимость приобретенного имущества, фактически получила во владение земельный участок, но при этом, не может зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в надлежащем порядке, а также с целью защиты гражданских прав истца, суд считает исковые требования Саркисовой М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи 89/56600 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 566,0 га с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <адрес>», между Саркисовой Марией Михайловной и Ворониным Александром Николаевичем от 03.10.2018 состоявшейся.

Прекратить право собственности Воронина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 89/56600 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 566,0 га с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <адрес>».

Признать за Саркисовой Марией Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 89/56600 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 566,0 га с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: Краснодарский край, <адрес>».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С. Абловацкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С. Абловацкая