Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2022 ~ М-325/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-507/2022

УИД 33RS0006-01-2022-000727-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                              г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                          Кутузовой Н.В.

при секретаре                                  Андреевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Константинова Михаила Владимировича к Воробьевой Елене Валерьевне об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Константинов М.В. обратился в суд с иском к Воробьевой Е.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной Р.А. и Константиновым М.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Стороны договора оценили объект недвижимости в 100 000 рублей, которые были переданы покупателем – истцом по делу, продавцу – Никитиной Р.А. во время подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен передаточный акт, согласно которому квартира передана в распоряжение покупателя, переданы документы и ключи. Обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме. Вместе с тем, вышеуказанный договор купли-продажи, стороны сделки не смогли зарегистрировать в установленном законом порядке до даты смерти продавца – Никитиной Р.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Никитиной Р.А. в права наследования вступила ее дочь – Воробьева Е.В. Стороны не смогли одновременно обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по причине заболевания Никитиной Р.А., которой на момент заключения сделки было 75 лет.

Истец Константинов М.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Воробьева Е.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений, ходатайств не представила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартир по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Ситковой Ф.А. (л.д. 11-12).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Вязниковского нотариального округа Суббтиной Н.Ю. следует, что право собственности на указанную квартиру перешло в порядке наследования Никитиной Р.А. – сестре Ситковой Ф.А. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной Р.А. и Константиновым М.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта недвижимости составила 100 000 руб. (п.<данные изъяты> заключенного договора).

Расчет между сторонами заключенного договора произведен полностью в сумме 100 000 руб. (п.4 заключенного договора).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества: квартира, принадлежащая на праве собственности Никитиной Р.Ф., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> перешла во владение Константинову М.В. В акте указано, что стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 9).

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя – Константинова М.В.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Никитина Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Городским (<адрес>) отделом ЗАГС <адрес>.

Из наследственного дела к имуществу Никитиной Р.А. усматривается, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти к нотариусу обратилась дочь – Воробьева Е.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>.

Анализируя материалы наследственного дела, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира по адресу: <адрес>, в наследственную массу не вошла.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным не признан, полностью сторонами договора исполнен в момент его заключения.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Константинова Михаила Владимировича удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Ситковой Фаины Александровны к Константинову Михаилу Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также государственную регистрацию права собственности за Константиновым Михаилом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                          Н.В. Кутузова