Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2022 ~ М-306/2022 от 14.06.2022

УИД №59RS0032-01-2022-000436-81 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

с участием истца Чазова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21.07.2022 в г. Очер Пермского края гражданское дело №2-331/2022 по исковому заявлению Чазова Владимира Геральдовича к администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на имущество,

установил:

Чазов В.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. Низовская, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 04.04.1978 данный дом ему был подарен отцом Чазовым Г.А., что подтверждается договором дарения, удостоверенного исполнительным комитетом Семеновского сельского совета <адрес> 04.04.1978, реестр №23. После удостоверения договора он не обращался в органы технической инвентаризации за регистрацией права собственности на данный дом. Земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежал на праве собственности его брату – Чазову Н.Г., умершему 02.11.2021, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 30.11.2006 нотариусом Васильевой Н.А. Земельный участок был унаследован наследниками Чазова Н.Г. по 1/2 доли. Признание за истцом права собственности необходимо для регистрации его права в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом.

Истец Чазов В.Г. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настоял.

Представитель ответчика – администрации Очерского городского округа Пермского края, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росрееста по Пермскому краю, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель Захарова Н.А. – нотариус Очерского нотариального округа Пермского края в суде пояснила, что в ее производстве находится наследственное дело брата истца – Чазова Н.Г. Согласно документов, имеющихся в ее производстве, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежал матери истца – Чазовой А.А., а жилой дом по данному адресу – отцу истца. В марте 1978 года мать истца разрешила своему супругу подарить дом истцу. При оформлении договора дарения в то время необходимо было обращаться в органы БТИ, чего не было сделано, у истца имеется ранее возникшее право собственности, но не зарегистрированное. В 2005 году мать истца 28 декабря завещанием распорядилась своим земельным участком, передав его сыну Чазову Н.Г., после смерти последнего данный участок вошел в состав наследства, в настоящее время Чазовой З.В. – супруге наследодателя и Чазову А.Н. – сыну наследодателя выданы свидетельства о праве собственности в порядке наследования на земельный участок по 1/2 доли каждому. Свидетельство на право собственности по наследованию на спорный дом не может быть ею выдано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ жилой дом независимо от момента государственной регистрации принадлежит истцу.

Свидетель Чазова Ф.Г. в суде пояснила, что в 1978 году истцу его отец подарил жилой дом по договору дарения, право собственности на который оформлено не было.

Свидетель Чазова З.В. в суде пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. Низовская, <адрес>, мать истца оформила на другого сына – Чазова Н.Г., ее супруга, после смерти последнего она и ее сын являются наследниками по 1/2 доли каждый на данный земельный участок. Чазов Г.А. подарил истцу дом.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу положений пункта 2 статьи 8 и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно договора дарения от 04.04.1978 Чазов Г.А. подарил, а Чазов В.Г. принял в дар домовладение, расположенное по адресу: <адрес> д. Низовская, данный договор зарегистрирован в реестре №23 секретарем исполкома Семеновского сельского совета (л.д.7).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом содержится запись о регистрации права собственности за Чазовым В.Г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. Низовская, на основании договора дарения от 04.04.1978 (л.д.8-11).

Согласно справки ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. Низовская, <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.12).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.06.2022 в связи с отсутствием сведений о наличии зарегистрированного за истцом права собственности на вышеуказанный дом приостановлена государственная регистрация его права (л.д.13).

Согласно постановления администрации Семеновского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены и присвоены улицы, в том числе <адрес>, принадлежащий Чазовой А.А. (л.д.14).

Из похозяйственных книг д. Низовская 1986-1990, 1983-1985, 1976-1979 гг. следует, что Чазов Г.А. является главой семьи (л.д.15-18).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости содержит сведения о жилом доме, площадью 25.8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> д.Низовская, <адрес>, кадастровый №, но отсутствуют сведения о правообладателе (л.д.26-27).

Согласно дела № нотариальные действия 1976-1979 гг., содержится запись №23 от 04.04.1978 Чазов Г.А., договор дарения жилого дома в д. Низовская (л.д.28-29).

Дело №31 народных депутатов Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов Семеновский сельский совет содержит договор дарения дома от 04.04.1978, согласно которому Чазов Г.А. подарил, а Чазов В.Г. принял в дар домовладение, расположенное по адресу: <адрес> д. Низовская. Заявление от марта 1978 года на имя исполкома Семеновского от Чазовой А.А., согласно которому она дает согласие мужу Чазову Г.А. на дарение, приобретенного ими в течение брака дома, находящегося в д. <адрес> (л.д.31-32).

Архивной справкой МБУ «Архив Очерского городского округа» подтверждается наличие в документах архивного фонда администрации Семеновского сельского Совета Очерского района Пермской области, в том числе договора дарения домовладения в д. Низовская Очерского района Пермской области, заключенного между Чазовым Г.А. и Чазовым В.Г. (л.д.35).

Согласно положениям абзаца второго пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

1 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Из совокупности представленных судом доказательств, следует, что согласно договора дарения от 04.04.1978 года истец является единственным владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес> д. Низовская, <адрес>, при этом на основании названного договора в силу приведенной выше нормы права его право являлось ранее возникшим, юридически действительным, не требующим обязательной государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный дом истцу принадлежало и принадлежит в силу закона, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чазова Владимира Геральдовича удовлетворить.

Признать за Чазовым Владимиром Геральдовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт: серия 5703 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 25,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> район Очерский д. Низовская <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья