Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2024 (2-9779/2023;) ~ М-10591/2023 от 30.11.2023

УИД: <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<дата> г.                    <адрес>

ФИО13 суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО14

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО15" к ФИО2, ФИО3 о прекращении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО16" о признании права собственности на квартиру отсутствующим,

Установил:

Истец ФИО17" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>; снятии с кадастрового учета (исключении) объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>

В обоснование заявленных исковых требований указано, что за ФИО18" зарегистрированного право оперативного управления на жилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес> кадастровым номером <номер> которое перешло в порядке правопреемства. В ходе осуществления государственной регистрации жилого помещения был выявлен факт дублирующих сведений в ЕГРН об одном и том же объекте недвижимости, а именно, указанное выше жилое помещение, находящееся в собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, с кадастровым номером <номер>, дублирует жилое помещение, находящееся в оперативном управлении истца, с кадастровым номером <номер>. Для устранения задвоения кадастрового учета на один и тот же объект недвижимости истец вынужден обратиться в суд.

Ответчики ФИО2, ФИО3 обратились со встречными исковыми требованиями, которыми просят прекратить право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>; прекратить право оперативного управления ФИО19" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>.

В обоснование встречных требований указано, что право собственности ФИО2 на <номер> долю квартиры, и дарителя ФИО10 по договору дарения доли квартиры от <дата> на <номер> долю квартиры, расположенную по адресу <адрес>, корпус 1, <адрес> кадастровым <номер>, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО6, и ФИО8, ФИО2, в связи с чем в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости. Право собственности ФИО4, ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО6, возникло на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>. ФИО2, ФИО3, производят оплату жилищно-коммунальных платежей, налогов, ФИО2 постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуются всеми правами и несут соответствующие обязанности, вытекающие из права собственности в отношении занимаемой жилой площади. Спорное имущество, квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, находится в их непрерывном фактическом владении и пользовании, в связи с чем, полагают, что необходимо признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на указанную квартиру, признать отсутствующим право оперативного управления ФИО20" в отношении указанной квартиры.

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО21" по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в удовлетворении иска ФИО22" просили отказать, поддержали встречные исковые требования и просили удовлетворить.

Третьи лица ФИО23 по <адрес> представители в судебное заседание не явились, извещены мнение по иску не представлено.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО24" имеет на праве оперативного управления жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: МО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Согласно сведений ЕГРН от <дата> ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по <номер> доли каждый) того же жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>, но с кадастровым номером <номер>

<номер> доля квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым <номер>, принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия <номер> <номер>, выданным <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата> (копия договора купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата>).

<номер> доля квартиры, расположенной по адресу <адрес>, корпус 1, <адрес> кадастровым <номер>, принадлежит ФИО3 на основании Договора дарения доли квартиры от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись <номер> от <дата> (копия договора дарения доли квартиры от <дата>, выписка из ЕГРН от <дата>).

Право собственности ФИО2 на <номер> долю квартиры, и дарителя по договору дарения доли квартиры от <дата> на <номер> долю квартиры, расположенную по адресу <адрес>, корпус 1, <адрес> кадастровым <номер>, возникло на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между ФИО4, ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО6, и ФИО8, ФИО2, в связи с чем в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости.

Право собственности ФИО4, ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО6, возникло на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>, которым удовлетворены исковые требования и за ФИО4, ФИО5, ФИО7 признано право собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <номер> кв.м., в том числе жилой <номер> кв.м., в порядке бесплатной приватизации жилого помещения.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом, право собственности на спорную <адрес> признано по решению суда, в связи с чем в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости. Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 проживают в указанной квартире, несут бремя ее содержания.

Вместе с тем, согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в вышеуказанном жилом <адрес> выявлен факт дублирующих сведений по нескольким объектам недвижимости, в их числе спорной <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Исходя из системной взаимосвязи п. п. 1, 2 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Судом установлено, что ответчики по первоначальному иску не выразили своего намерения отказаться от спорной квартиры, наоборот, представили доказательства правомерного владения, пользования и распоряжения данным имуществом, правопредшественники ответчиков воспользовались своим правом на приватизацию спорного жилого помещения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также, учитывая, что истцом в ходе рассмотрения дела не представлены доказательства, являющееся основанием для прекращения права собственности ответчиков на заявленный объект недвижимости, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца о том, что кадастровое задвоение объекта – <адрес> является основанием ля прекращения права собственности ответчиков, суд находит противоречащим вышеуказанным нормам права и нарушающим право собственности ответчиков на жилье.

Иных доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не приведено, что не позволяет суду согласиться с заявленными истцом требованиями.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 в полном объеме, и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО25

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО26" к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>; снятии с кадастрового учета (исключении) объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО27" - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО28 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>.

Прекратить право оперативного управления ФИО29" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в ФИО31 областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через ФИО32 городской суд.

Судья: ФИО33

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>