Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2023 ~ М-674/2023 от 27.04.2023

57RS0024-01-2023-000813-22

Дело № 2-1053/2023

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                         город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Мещерскому Роману Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации юрода Орла обратилось в суд с иском к Мещерскому Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ УМИЗ и Мещерским Р.В. заключендоговор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый №, по которому арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2514 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственных зданий и сооружений.

На земельном участке имеются здания :здание, назначение: нежилое, наименование: встроенное помещение №, площадь 44,3 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, пом. 3, кадастровый №;здание, назначение: нежилое, наименование: встроенное нежилое помещение №, площадь 63,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №;помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение №,адаинистративное здание, площадью 674,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, пом. 4, кадастровый №;помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: встроенное помещение №, литер К, площадью 32,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.

В пункте 4.1 договора указано, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.2. договора арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 35 085,19 руб. в год. Согласно пункту 5.3 договора размер арендной платы, установленный в договоре, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, а также внесения изменений в Порядке утвержденный постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи. Согласно пункту 5.4. договора арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

За период с декабря 2021 по ДД.ММ.ГГГГ у Мещерского Р.В. сложилась задолженность в сумме 64 696,89 руб., что подтверждается сведениями об уплате по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы в размере 5 990,30 руб. за период с26.10.2019    поДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с указанием на наличие задолженности по арендной плате в сумме 51176,59 руб. и пени в сумме 4867,06 руб.Ответа со стороны ответчика на претензию не последовало.

Истец просит взыскать с Мещерского Р.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, в размере 64 696,89 руб.за период с декабря 2021 по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 990,30 руб.

В судебном заседании представитель истца УМИЗ администрации г. Орла ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Мещерский Р.В., извещенный надлежащим образом, не явился, причина неявки суду не известна, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между УМИЗ и Мещерским Р.В. заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый №, по которому арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2514 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственных зданий и сооружений.

На земельном участке имеются здания: здание, назначение: нежилое, наименование: встроенное помещение №, площадь 44,3 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, пом. 3, кадастровый №; здание, назначение: нежилое, наименование: встроенное нежилое помещение №, площадь 63,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: помещение №,адаинистративное здание, площадью 674,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, пом. 4, кадастровый №; помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: встроенное помещение №, литер К, площадью 32,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №

В пункте 4.1 договора указано, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2. договора арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 35 085,19 руб. в год.

Согласно пункту 5.3 договора размер арендной платы, установленный в договоре, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, а также внесения изменений в Порядке, утвержденном постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошли указанные случаи.

Согласно пункту 5.4. договора арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

17.06.2021    УМИЗ направило в адрес ответчика уведомление № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Решением ОГСНД от28.01.2021    №-ГС, постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443, в 2021 годовая арендная плата по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 78 773,56 руб.

Годовая арендная плата в 2021 году по договору от ДД.ММ.ГГГГ №аренды земельного участка с кадастровым номером № 78 773,56 руб.

При расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле применяются коэффициенты категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, на территории МО «Город Орёл» (Решение от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС), согласно приложению 1 к указанному Порядку. Для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, занимающие земельные участки промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектами транспорта (за исключением перечисленных в других пунктах настоящего приложения) применяется коэффициент 0,02 (в приложении 2 пункт 20).

При расчете годовой арендной платы за земельные участки применяется индекс инфляции, равный 1,04, на основании Федерального закона от 08.12.2020 №385-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов».

Итого годовая арендная плата за используемый земельный участок составляет:3787190,16x0,02х1,04=78 773,56 руб.

28.08.2022    УМИЗ направило в адрес ответчика уведомление № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Решением ОГСНД от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС, постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443, в 2021 годовая арендная плата по договору аренды земли ДД.ММ.ГГГГ № составляет 81 803,31 руб.

Годовая арендная плата в 2022 году по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, составляет 81 803,31 руб.

При расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Орловской области - городе Орле применяются коэффициенты категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, на территории МО «Город Орёл» (Решение от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС), согласно приложению 1 к указанному Порядку. Для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, занимающие земельные участки промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектами транспорта (за исключением перечисленных в других пунктах настоящего приложения) применяется коэффициент 0,02 (в приложении 2 пункт №20).

При расчете годовой арендной платы за земельные участки применяется индекс инфляции, равный 1,08, на основании Федерального закона от 06.12.2021 №390-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», Постановление Правительства Орловской области от 03.03.2022 №110 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 «Об утверждении Порядка определения размера аренд ной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области ц порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области».

Итого годовая арендная плата за используемый земельный участок составляет:3787190,16x0,02x1,08=81803,31 руб.

За период с декабря 2021 по ДД.ММ.ГГГГ у Мещерского Р.В. сложилась задолженность по оплате арендной платы в сумме 64 696,89 руб.,

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2022в размере 5 990,30

Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла ответчику направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ответчик не является собственником используемого им земельного участка и не имеет иного вещного права на использование участка.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору сумму пени, определённую договором.

Таким образом, с Мещерского Р.В.в пользу УМИЗ администрации г. Орла подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, в размере 64 696,89 руб. за период с декабря 2021 по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 990,30 руб.

В соответствии с п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, УМИЗ администрации г. Орла освобождается от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Мещерского Р.В. в доход муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 320, 62 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к Мещерскому Роману Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Взыскать с Мещерского Романа Викторовича в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, в размере 64 696,89 рублей за период с декабря 2021 по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 990,30 рублей.

Взыскать с Мещерского Романа Викторовича государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Орел» в размере 2 320, 62 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.

Судья                 Н.В. Севостьянова