Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2270/2019 ~ М-1200/2019 от 15.03.2019

Дело №--

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2019 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре К.С. Петряевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Оксаны Владимировны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, компенсации убытков и морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

№-- обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО город Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указала, что она является собственником квартиры №-- города Казани. В указанной квартире в ходе осуществления ремонта была проведена перепланировка. Поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, просила сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Кроме того, просила взыскать с ответчика убытки согласно статьям 16, 16.1 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, а так же просила взыскать понесенные расходы по оплате расходов за изготовление технического паспорта, расходы связанные с просрочкой регистрации недвижимости в регистрационной палате, расходы за изготовление проекта перепланировки, расходы за изготовление экспликации, расходы по оплате заключения эксперта, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила сохранить в перепланированном состоянии №-- города Казани. От оставшихся исковых требований отказалась.

Определением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 04 июля 2019 года заявленный №-- отказ от требований к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о взыскании убытков согласно статьям 16, 16.1 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, понесенных расходов по оплате расходов за изготовление технического паспорта, расходов связанных с просрочкой регистрации недвижимости в регистрационной палате, расходов за изготовление проекта перепланировки, расходов за изготовление экспликации, расходов по оплате заключения эксперта, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности, принят и дальнейшее производство по делу в этой части требований прекращено.

Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, так как перепланировка осуществлена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Выслушав участников процесса, заключение специалиста «АО «БТИ РТ», полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме..

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов гражданского дела усматривается, что №-- является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город №--, что подтверждается договором мены от 21 декабря 1996 года.

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», предусматривается увеличение площади жилой комнаты за счет площади шкафа. Для этого: демонтируется кирпичные перегородки между жилой комнатой и шкафом, согласно плану; и выкладывается кирпичная перегородка, согласно проекту. На площади коридора организуется шкаф, для чего монтируется перегородки из ДСП, согласно проекту. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,8 кв.м.

Как следует из экспертного заключения АНО Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № 46/ППК-02-2019 от 04 февраля 2019 года, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки №-- города Казани, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан на №-- города Казани, по состоянию на 13 марта 2012 года, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 – 32,4 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 – 35,7 кв.м., в том числе жилая – 17,7 кв.м.

Как следует из акта от 03 июля 2019 года, №--, планировка соответствует планировке квартиры № 37 (тех. Паспорт БТИ РТ от 12.04.200 года). В обследуемой квартире демонтируемая перегородка между шкафом и жилой комнатой является кирпичной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по аналогии в процессе перепланировки №-- города Казани, была демонтирована кирпичная стена между шкафом и жилой комнатой.

Из письма заместителя Главы Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани №-- года следует, что администрация отказывает в сохранении №-- №--, в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, в связи с представлением документов в ненадлежащий орган.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск №-- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: город №--, исчисляя общую площадь в размере 32,4 кв.м. (по СНиП 31-01-2003 – 35,7 кв.м.) и жилую площадь в размере 17,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья Ново-Савиновского

районного суда города Казани                  И.А. Яруллин