Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2023 ~ М-1068/2023 от 26.09.2023

                    Р Е Ш Е Н И Е                №

                    Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 г.                                        <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Администрация <адрес>», с участием третьего лица- ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Администрация <адрес>», с участием третьего лица- ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением как своим собственным в течении срока приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

    Он является владельцем жилого помещения- квартиры, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>, (ранее- Быхалова), <адрес>, приобретенной им по договору передачи жилого помещения в собственность, заключенного между ним и Карабулакским ПУЖКХ ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени он вместе со своей семьей проживал в данной квартире и пользуется ею как своей собственной, в том числе ухаживает за техническим состоянием помещения и при необходимости осуществляет ремонт. Владение им имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается квитанциями об уплате налога, коммунальных и иных платежей по данному адресу, а также могут подтвердить свидетели.

    Согласно данным, указанным в техническом паспорте жилого помещения, инвентаризационная стоимость спорной квартиры составляет 45 400 рублей.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, других лиц к нему не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

Поскольку он длительное время владеет спорной квартирой, распложенной по адресу: Республики Ингушетия, <адрес>, им приобретено право собственности в сили приобретательной давности.

Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течении срока приобретательной давности ФИО2, жилым помещением- квартирой, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования и просил признать права собственности на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Извещенный о времени и месте судебного заседания ФИО1 администрации муниципального образования «<адрес>» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Гражданское дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО1 законом.

        Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 15,16,19,21 разъяснили следующее: «В силу пункт 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность);

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФИО1 законом.

Согласно договору ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано жилое помещение в собственность, а именно квартира, состоящую из 4 комнат, общей площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Из постановления администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в связи с увековечением памяти героев ингушского народа и на основании ходатайств жителей <адрес> переименована в улицу «им. В.Джабагиева».

Из уведомления органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в архиве администрации города отсутствуют сведения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных платежей ФИО2 по адресу: <адрес>, технический паспорт на индивидуальный жилой дом, а также домовая книга для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества».

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Администрация <адрес>», с участием третьего лица- ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (серия паспорта 06 01 047675, выдан отделом внутренних дел <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 062-003), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: -квартиру, общей площадью 62,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено- ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                    М.И.Тумгоев

Копия

Судья

Карабулакского

районного уда РИ                            М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу     «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ                            М.И. Тумгоев