Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2024 ~ М-320/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-1289/24

54RS0002-01-2024-000566-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024                                                                     г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирск

в составе:

председательствующего судьи                                Пуляевой О.В.,

при секретаре                                Сухановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагильцева В. В. к Мэрии г.Новосибирска, третье лицо ГСК «Антрацит», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Тагильцев В.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс **, общей площадью 19,6 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 782 кв.м. с кадастровым номером 54:35:021275:23 в здании по адресу ***, (27).

В обоснование иска указано, что является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Тагильцев В.В. июля 1999 года членом ГСК «Антрацит», который имеет на праве аренды по договору от **** земельный участок с кадастровым номером ** площадью 782 кв.м в здании по адресу ***, (27).

Участок предоставлялся для строительства подземного овощехранилища, совмещенного с гаражом-стоянкой (л.д.78).

Истец в полном объеме выплатил паевой взнос (л.д.6) и пользуется гаражным боксом **, площадью 19,6 кв.м.

    Объект – здание гаражно-строительного кооператива построен, о чем свидетельствует технический план здания (л.д.9).

    Как следует из технического плана (л.д.13), составленного кадастровым инженером Манойло А.С. (заказчик ГСК «Антрацит») здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу ***, (27) является нежилым, построено в 1991 году и имеет площадь 1225,2 кв.м, площадь помещеней- 1075,1 кв.м.

    Гаражный бокс, используемый истцом, имеет ** (** на техническом плане 1 этажа) и занимает площадь 19,6 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «Стройпроект» (л.д.21) в здании не выявлено отклонений от СНиПов, САНПиНов, пожарных норм, конструкции являются работоспособными, эксплуатация не приводит к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций обеспечивается.

    В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Антрацид» отказано (л.д.84) со ссылкой на то, что органы местного самоуправления в легализации самовольных построек участия не принимают.

          В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как следует из п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

    При разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны кооператива, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, не может создавать истцу препятствие в установлении права собственности на объект, построенный в т.ч. за его счет.

Справку о выплате пая выдал ГСК в лице уполномоченного органа, согласно открытых сведений ЕГРЮЛ.

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч. о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражный бокс, на который претендует истец, расположен в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, в материалах дела не содержится.

Вышеуказанное заключение свидетельствуют о том, что гаражный бокс в здании соответствует действующим требованиям норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Таким образом, поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражный бокс может быть признано за истцом.

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанную долю в объекте недвижимости.

Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

        За счет ответчика не подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания ответчиком прав истца.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Тагильцевым В. В. (паспорт **, выдан ОУФМС по НСО в *** ****) право собственности на гаражный бокс **, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный в ГСК «Антрацит», находящийся на земельном участке площадью 782 кв.м. с кадастровым номером 54:35:021275:23 на первом этаже в здания по адресу: ***, (27).

          Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья