Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-573/2023 ~ М-461/2023 от 20.04.2023

К делу № 2-573/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000634-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                       13 июня 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой В. М. к ФИО1 о признании права собственности,

    у с т а н о в и л:

Кузнецова В.М. обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок при домовладении расположенные по адресу <адрес> у Волобуевой Н.С. Сделку договора купли-продажи оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежавшим образом, зарегистрировала истицу в домовладении, но уехала в неизвестном направлении.

В апреле 2023 года собрав все документы истица обратилась для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ей было отказано в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд. С 11 марта 1993 года истица открыто пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

Просит суд признать сделку совершенную 11 марта 1993 года между Кузнецовой В.М. и Волобуевой Н.С. в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес> действительной и признать за Кузнецовой В.М. право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 51.5 кв.м., из них жилой 29.6 кв.м. этажность – 1, год постройки 1953 г., материал стен саманные, пристройку Литер-al, пристройку Литер-а2, хоз.сарай Литер-Г, уборную Литер-Г1 и земельный участок, обшей площадью 2 800 кв.м. расположенные по адресу <адрес>.

Истица Кузнецова В.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

    Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явилась, ей заблаговременно направлено извещение о времени и месте слушания дела по адресу её проживания. Судебная повестка прибыла в место вручения, однако ответчик не идет на почту и не получает извещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, но уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

    Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Волобуевой Н.С. принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № и техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между Волобуевой Н.С. и Кузнецовой В.М. была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Волобуевой Н.С. Сумма сделки составляла 150 000 рублей. Истец полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму Волобуевой Н.С.

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке Волобуева Н.С. продала Кузнецовой В.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей. Деньги Волобуева Н.С. получила в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственниками имущества является Волобуева Н.С.

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ Волобуева Н.С. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Наследником имущества Волобуевой Н. С., умершей ДД.ММ.ГГГГ является: дочь - ФИО1.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Кузнецовой В. М. к ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Кузнецовой В. М. и Волобуевой Н. С..

Признать за Кузнецовой В. М. право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 51.5 кв.м., из них жилой 29.6 кв.м., этажность – 1, год постройки 1953 г., материал стен саманные, пристройку Литер-al, пристройку Литер-а2, хоз.сарай Литер-Г, уборную Литер-Г1 и земельный участок, обшей площадью 2 800 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана с целью постановки на кадастровый учет жилого дома Литер-А,а1,а2 обшей площадью 51.5 кв.м., этажность – 1, год постройки 1953 г., материал стен саманные, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                                            Н.Н. Северин