Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2021 ~ М-215/2021 от 28.06.2021

                                        УИД 32RS0017-01-2021-000297-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Комаричи Брянской области                                                          дело №2-275/2021

16 сентября 2021 года

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Кадыковой Е.С.,

при секретаре – Вдовенковой Т.В.,

представителя истца Данина В.М., действующего на основании доверенности № от 21.06.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Мосина В. А. к Тришиной С. Н., Даничкиной О. П., Егорову С. М. о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Данин В.М., действуя в интересах истца Мосина В.А., обратился с иском к Тришиной С.Н., Даничкиной О.П., Егорову С.М. о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения земельного участка.

В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский».

Кадастровым инженером № С.А. с целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка во исполнение определения Комаричского районного суда от 22.12.2020 по делу №2-399/2020, был подготовлен проект межевания земельного участка №.

09.04.2021 кадастровым инженером Мудровым С.А. в газете «Верный путь» №13 (89875) было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания указанного земельного участка.

В установленный срок в адрес кадастрового инженера Мудрова С.А. от заинтересованных лиц возражения о размере и местоположении земельного участка с кадастровым номером № не поступили.

15.06.2021 по обращению в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка № Мосиным В.А. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, в связи с поступившими 26.05.2021 возражениями от представителя собственников земельного участка с кадастровым номером № Тришиной С.Н., Даничкиной О.П. и Егорова С.М. – Москаленко Е.Н.

Ссылаясь на то, что возражения относительно размера и местоположения земельного участка № являются формальными и не содержат обоснованных причин и оснований для несогласия, представитель истца Данин В.М. просит суд признать необоснованными и снять возражения представителей ответчика Тришиной С.Н., Даничкиной О.П. и Егорова С.М. – Москаленко Е.Н. относительно размера и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский», принадлежащего Мосину В.А., указанного в извещении №, опубликованном в газете «Верный путь» №13 (89875) от 09.04.2021; признать согласованным проект межевания выделяемого земельного участка.

В судебное заседание истец Мосин В.А. не явился, в порядке ст.48 ГПК РФ, действует через своего представителя.

Представитель истца Данин В.М. в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования просил признать необоснованными и снять возражения представителей ответчика Тришиной С.Н., Даничкиной О.П. и Егорова С.М. – Москаленко Е.Н. относительно размера и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский», выделенного в счет земельных долей Мосина В.А., из земельного участка с кадастровым номером №, указанного в извещении №, опубликованном в газете «Верный путь» №13 (89875) от 09.04.2021.

Ответчики Тришина С.Н., Даничкина О.П., Егоров С.М. не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчиков Москаленко Е.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Третьи лица кадастровый инженер Мудров С.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Учитывая мнение представителя истца, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ РФ 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, Мосин В.А. является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский», который образован путем выдела из земельного участка № (единое землепользование).

Тришина С.Н., Даничкина О.П. Егоров С.М. являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский».

Определением Комаричского районного суда об утверждении мирового соглашения от 22.12.2020 по делу №2-399/2020 был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, и исправлена реестровая ошибка путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 100м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Брянская область, Комаричский район, пгт. Лопандино, поле 5, севооборот 2, рабочий участок №25.

С целью исполнения определения суда от 22.12.2020 по делу №2-399/2020 Мосин В.А. заключил с кадастровым инженером Мудровым С.А. договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым исполнитель подготовил проект межевания земельного участка.

Кадастровый инженер Мудров С.А. 09 апреля 2021 г. опубликовал в газете «Верный путь» №13(89875) извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №.

В пояснительной записке кадастровый инженер Мудров С.А. указал, что проект межевания земельного участка с кадастровым номером № подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки его местоположения Земельный участок образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. При выделе данного земельного участка было неверно определено местоположение образуемого земельного участка, а именно земельный участок был образован в месте расположения земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, для того чтобы собственники обособленных земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, не имели препятствий в использовании своих земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и изменить его местоположение в соответствии с его местоположением, предназначенным для выдела земельных участков в счет земельных долей, находящихся в коллективной собственности в соответствии с кадастровой картой АО «Лопандинское» и сведениями Росреестра о местоположении земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с решением Комаричского районного суда Брянской области №2-339/2020 от 22.12.2020, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН и в настоящее время граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Данным проектом межевания земельный участок № изменяет свое местоположение в соответствии с его местоположением, предназначенным для выдела земельных участков в счет земельных долей находящихся в коллективной собственности, а именно: северо-западная часть кадастрового квартала №, в результате исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка №, площадь данного земельного участка не изменилась.

После обращения в Управление Росреестра по Брянской области с целью государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в адрес истца – Мосина В.А. 15.06.2021 было направлено уведомление о приостановлении регистрационных действий № в связи с подачей возражений Тришиной С.Н., Даничкиной О.П., Егоровым С.М. относительно уточнения (исправления реестровой ошибки) местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В возражениях от 05.05.2021 на извещение № в газете «Верный путь» №13 (89875) от 09.04.2021 представитель ответчиков Москаленко Е.Н. ссылается о необходимости согласования местоположения земельного участка Мосина В.А. с собственниками исходного земельного участка с кадастровым номером №.

         На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Смежными являются те земельные участки, которые имеют общие границы. То есть когда граница одного участка одновременно является границей другого участка. Это следует из ч. 2 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Как следует из материалов дела, земельный участок № образован путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах земельного участка № исключены, в связи с установлением реестровой ошибки. Согласно пояснительной записки кадастрового инженера образованный, с целью исправления реестровый ошибки, по проекту межевания от 25.05.2021 земельный участок находится в границах единого землепользования, таким образом кадастровый инженер обоснованно провел процедуру согласования проекта межевания земельного участка №, по правилам Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002, а не в соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, поскольку собственники долей в праве общей долевой собственности не являются смежными землепользователями.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В рассматриваемом случае законодателем предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Исходя из положений статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ, предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

Положения пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ в нормативном единстве с положениями статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 15 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с частью 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения участниками долевой собственности могут быть поданы в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельного участка нарушает их права как участников долевой собственности, в том числе, если в результате выдела в нарушении ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ, неудобства в использовании, либо если в нарушение п. 5 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Доказательств того, образованный истцом земельный участок препятствует использованию как образуемого, так и остающейся части земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, образование земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, в материалы дела не представлено.

При образовании земельного участка, соблюдены требования ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, предлагаемый истцом вариант уточнения границ местоположения земельного участка с целью исправления реестровой ошибки ранее выделенного земельного участка, прав ответчиков, как участников долевой собственности, не нарушает, процедура соблюдена, следовательно, имеются достаточные основания для признания проекта межевания от 25.05.2021 согласованным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права ответчиков, как участников долевой собственности, не нарушены при совершении истцом действий по уточнению границ ранее выделенного земельного участка в счет принадлежащих ему долей, возражения представителя ответчиков – Москаленко Е.Н. не содержат обоснованных возражений относительно размера и местоположения образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, а носят формальный характер, процедура, предусмотренная Федеральным законом N101-ФЗ, соблюдена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мосина В.А. о признании необоснованными возражений относительно местоположения ранее выделенного в счет земельной доли земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мосина В. А. к Тришиной С. Н., Даничкиной О. П., Егорову С. М. о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположении земельного участка – удовлетворить.

Признать необоснованными и снятыми возражения, представителя Тришиной С. Н., Даничкиной О. П., Егорова С. М. – Москаленко Е. Н. относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский», указанного в извещении №, опубликованном в печатном издании «Верный путь» №13 (89875) от 09 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                         Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.09.2021.

Мотивированное решение составлено 22.09.2021.