Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2917/2022 ~ М-2751/2022 от 25.08.2022

Дело №2-2917/2022

25RS0005-01-2022-003470-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 ноября 2022 года                                                          г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фоминой Е.О., с участием представителя истца Булдыгиной Н.В., ответчиков Ермолиной Е.Н. и ее представителя Ермолиной С.А., Гречко К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» к Ермолиной Елене Николаевне, Гречко Константину Олеговичу о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

установил:

    НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ермолиной Е.Н., Гречко К.О. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> (<адрес>), по которому у ответчиков имеется задолженности по оплате договора в размере 520 546,80 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков» заключен договор уступки права требования по указанному договору в названном размере. Требование от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности ответчиками не исполнено. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга в размере 520 546,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 405,47 руб.

    В судебном заседании представитель истца Булдыгина Н.В. поддержала заявленные требования, пояснила, что задолженность по оплате жилого помещения вызвана тем, что площадь помещения, переданного ответчикам по договору, за счет площади лоджии изменилась более чем на 2% от площади, предусмотренной договором, в связи с чем должна быть произведена доплата в указанном размере. Просила удовлетворить исковые требования.

    Ответчик Ермолина Е.Н., ее представитель Ермолина С.А., ответчик Гречко К.О. возражали против удовлетворения требований. Пояснили, что лоджий в квартире не имеется, только балконы, в обоснование чего сослались на содержание технического плата здания, представили заключение специалиста о том, что спорные помещения являются балконами. Считают, что площадь квартиры не изменилась и оснований для взыскания доплаты не имеется.

    Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Ермолиной Е.Н., Гречко К.О. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ (<адрес>), согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать в общую долевую собственность (по ? доли в праве) Ермолиной Е.Н., Гречко К.О. объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, тип <адрес> (<данные изъяты>9), расположенную на № этаже, общей проектной площадью 73 кв.м, строительный номер №, находящуюся в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.

    В п.1.5 договора указано, что площадь объекта долевого строительства исчисляется согласно действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам как общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобное помещение, лоджии с понижающим коэффициентом ?, за исключением площади балконов.

    В п.7.2 договора стороны установили, что если отклонение площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 договора, от фактической не превышает 2% от площади квартиры, стороны осуществляют перерасчет долевого взноса, производят возврат за всю разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи, исходя из стоимости 1 кв.м.

    Акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ подписан ответчиками, ими указано на несоответствие площади квартиры в связи с указанием лоджии, в то время как согласно договору ДДУ указан балкон.

    Права Гречко К.О., Ермолиной Е.Н. на ? долю каждого в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 546 руб., в котором указано, что площадь квартиры без учета лоджии/балкона составляет 74,3 кв.м, кроме того площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента составляет 4,7 и 1,6 кв.м, в связи с чем общая площадь квартиры составляет 80,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» направлено требование об оплате жилого помещения по договору долевого участия в размере 520 546 руб. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требование ответчиками добровольно не удовлетворено.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом по смыслу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Согласно пп.1 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения договора) договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

    В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имущества, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

    Из технического плана здания (заказчик кадастровых работ – НО «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края) следует, что спорное жилое помещение, расположенное на <адрес> этаже, содержит указание о наличии в помещении окон с дверьми на балконы (согласно плану этажа), площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 74,3 кв.м.

    В проектной документации (архитектурные решения) многоквартирного жилого дома в районе <адрес> в <адрес> указано на наличие в доме балконных проемов, разделительных экранов балконов, балконных блоков, содержится информация о том, что полы на балконе выполняются из цементно-песчаного раствора М150 с железнением поверхности армированной сеткой. Сведений о наличии лоджий в многоквартирном жилом доме не содержится.

    Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что холодные помещения площадью 9,4 кв.м и 3,2 кв. м <адрес> жилом многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> являются балконами, образованными консольным выступом монолитных железобетонных плит перекрытия; балконная плита между помещениями квартир разделена противопожарной перегородкой, предотвращающей распространение огня между остекленными проемами квартир.

    Доказательств того, что данные холодные помещения являются лоджиями, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено.

    На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности того, что холодные помещения в спорной квартире являются балконами.

    В п.5 ст.15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку общая площадь фактически переданной ответчикам квартиры составляет 74,3 кв.м (указана в договоре уступки права требования), а определенная договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ПОС-188/128 общая площадь квартиры – 73 кв.м, указанная разница не превышает 2% площади, в связи с чем правовые основания для взыскания доплаты судом не установлены, иск не подлежит удовлетворению, как и производное требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

    Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» (ИНН №, ОГРН №) к Ермолиной Елене Николаевне (паспорт №), Гречко Константину Олеговичу (паспорт №) о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2022.

      Судья                                    А.А. Левада