Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2017 (2-2380/2016;) ~ М-1381/2016 от 23.08.2016

№2-214/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Золотухиной А.Б.,

при секретаре – Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян Д.А. к Березовскому районному потребительскому обществу о признании действительным договора дарения,

у с т а н о в и л:

Манукян Д.А. обратился в суд с иском к Березовскому районному потребительскому обществу (далее по тексту Березовское райпо) о признании действительным договора дарения. Требования мотивировал тем, что ему как пайщику Березовского райпо, исключенному из членов потребительского общества, выделен пай в виде деревянного жилого дома, по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>4а, общей площадью 37 кв.м., составлен договор дарения от <дата>. Однако в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение ему было отказано, поскольку в Березовском райпо не сохранились правоустанавливающие документы на спорный дом. Вместе с тем, доказательством принадлежности данного дома Березовскому райпо является технический паспорт, в котором ответчик указан владельцем дома. В этой связи просит суд признать действительным договор дарения жилого дома, общей площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес> заключенный <дата>, возложить обязанность на Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел зарегистрировать за ним право собственности на дом.

В судебном заседании истец Манукян Д.А. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Березовского райпо, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом. Из представленного ответчиком отзыва на исковое заявление следует, что Березовское райпо поддерживает поданное Манукян Д.А. исковое заявление, полагает заключенный <дата> договор дарения соответствующим требования закона. Указывает на то, что дом по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес> -4а, построен в 1938 году Советским райпотребсоюзом на земельном участке, предоставленном по решению Исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов и его владение зарегистрировано в соответствии с действующим на тот период времени законодательством в Бюро технической инвентаризации. Впоследствии в связи с объединением Советского района с Емельяновским районом Советский райпотребсоюз был преобразован в Березовское райпо. В 1983 году Емельяновский район был разделен и Березовское райпо стало относиться к Березовскому району. По причине вышеуказанных реорганизаций органов исполнительной власти, в частности, БТИ, и организаций, находящихся в Советском, Емельяновском и Березовском районах, и строительства на том же земельном участке Березовским райпо универмага был утерян акт приема в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Вместе с тем, организации потребительской кооперации как до 1991 года, так и в настоящее время не являлись государственными и существовали как потребительские организации, основанные на коллективно-паевой собственности. Поскольку Манукян Д.А., будучи пайщиком Березовского райпо, длительное время работал в райпо, а затем был исключен из числа пайщиков по причине прекращения участия в деятельности райпо, то решением совета пайщиков ему был выделен вышеуказанный жилой дом. Так как владельцем дома был зарегистрирован Советский райпотребсоюз, реорганизованный в последствии в Березовское райпо, то его право собственности на жилой дом, зарегистрированное в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признается юридически действительным.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Манукян Д.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из книги приказов и распоряжений от 15 ноября 1938 года №53 на основании протокола от 04 октября 1938 года №34 заседания Оргкомитета Красноярского крайисполкома по Советскому району с. Березовка отведен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес> – 4а Красноярского края из земель Советского райпо (л.д. 41-42).

Из технического паспорта от <дата> следует, что жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>4а, построен в 1938 году, общая площадь жилого дома составляет 37 кв.м., в том числе жилая 27 кв.м., владельцем данного дома указан Советский райпотребсоюз (л.д. 74-84). В соответствии с кадастровым паспортом от <дата> спорному дому присвоен кадастровый № (л.д. 67-68).

Согласно справке от <дата>, выданной Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право собственности на объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>4а, не зарегистрировано. Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 38).

<дата> на основании договора дарения Березовское райпо подарило Манукян Д.А. жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>4а (л.д. 5).

В связи с отказом в государственной регистрации указанного договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по причине не предоставления необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, Манукян Д.А. обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что значимым для рассмотрения настоящего спора является обстоятельство принадлежности Березовскому райпо на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>4а, что подтверждали бы правоустанавливающие документы, иные документы, подтверждающие права на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела не добыто достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность Березовскому райпо спорного объекта недвижимости.

Имеющийся в материалах дела технический паспорт от <дата> не является правоустанавливающим документом на жилой дом, и не подтверждает возникновение у Березовского райпо права собственности на спорный объект.

Поскольку право собственности дарителя на указанный выше дом не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что к Манукян Д.А. не могло перейти право собственности жилой дом на основании договора дарения от <дата>.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания договора дарения от <дата> действительной сделкой, возложении на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанности зарегистрировать право собственности Манукян Д.А. на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, п. Березовка, <адрес>4а.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Манукян Д.А. к Березовскому районному потребительскому обществу о признании действительным договора дарения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий              А.Б. Золотухина