Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2023 ~ М-1398/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-1529/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наволока ВТ к Кашина ЮЮ о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Наволока В.Т. обратилась в суд с иском к Кашиной Ю.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований, истец указала, что 03.07.2021 года между ней и Палий ВС заключен договор дарения, согласно которого, она получила в дар квартиру № номер, площадью 34,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Данная квартира принадлежала Палий В.С. на праве собственности.

После подписания договора риелтор, которого Палий В.С. привлекал для переоформления квартиры, должна была получить талон в МФЦ г. Сальска и пригласить их для подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Однако, в течении нескольких недель это не произошло и дата года Палий В.С. умер.

С момента его смерти до настоящего времени она оплачивает расходы по коммунальным платежам и пользуется квартирой.

Единственным наследником после смерти Палия В.С. является Кашина Ю.Ю. на имя которой в 2018 году Палий В.С. составил завещание, так как на тот момент она ухаживала за ним. 07.09.2021 года Кашина Ю.Ю. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но могла его оформить, так как узнала, что квартира подарена ей.

Ответчик является формальным наследником после смерти палий В.С., поэтому данный иск предъявлен как к правопреемнику.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом в порядке она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № номер площадью 34,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Кномер к Наволока ВТ, дата года рождения.

Истец Наволока В.Т. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени слушания дела. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 48), исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца по ордеру и доверенности Степаков Е.В., который в судебном заседании участия не принимала, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал. (л.д. 39).

Ответчик Кашина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что Палий В.С. подарил Наволока В.Т. квартиру адресу: адрес. В свою очередь наволока В.Т. приняла данную квартиру. Проживает в ней и оплачивает коммунальные расходы.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с последующим направлением им копии решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пп. 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как следует из материалов дела, 03.07.2021 года между Палий ВС и Наволока ВТ заключен договор дарения квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: адрес. (л.д. 7).

Указанная квартира принадлежит дарителю Палий В.С. на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 09.10.1996 года, зарегистрированного в Сальском БТИ 18.10.1996 года. Ограничений и обременений права не зарегистрировано. (п. 2 Договора).

В соответствии с п. 5 Договора, передача квартиры осуществляется при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3 ст. 574 ГК РФ). При этом, договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после 01 марта 2013 года. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ФЗ от 30 декабря 2012 года №302)

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Как установлено судом, спорная квартира принадлежала на праве собственности Палий В.С. на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 09.10.1996 года, зарегистрированного в Сальском БТИ 18.10.1996 года.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 11 октября 2016 года N 78-КГ16-42, суду необходимо исследовать фактическое исполнение заключенной сторонами сделки, их последующее поведение после ее заключения. В частности, суд выясняет, состоялись ли передача объекта недвижимости с подписанием передаточного акта, вручение ключей, документов, несение покупателем или одаряемым расходов по содержанию объекта и др.

С учетом положений статьи 56 ГПК РФ, именно истец должен доказать, что даритель при жизни изъявил действительную волю на отчуждение объекта недвижимости.

Из представленного суду договора дарения (п. 5) следует, что договор одновременно является передаточным актом.

Истец представил суду документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и отсутствие задолженности за жилое помещение по адресу: адрес. (л.д. 41-47).

Обращаясь с заявленными требованиями истец указала, что после подписания договора риелтор, которого Палий В.С. привлекал для переоформления квартиры, должна была получить талон в МФЦ г. Сальска и пригласить их для подачи документов на регистрацию перехода права собственности, однако, в течении нескольких недель это не произошло и дата Палий ВС умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 07.09.2021 года выданным ОЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области.

Согласно сведениям представленным нотариусом Сальского нотариального округа Мусаатаевой С.К., нотариусом Красий Н.Н. заведено наследственное дело №97/2021 к имуществу умершего 06.09.2021 года Палий В.С., из которого видно, что Палий В.С. все свое имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим он завещал Кашиной Ю.Ю. Свидетельства о праве на наследство по завещанию не выдавались(л.д. 16-19, 14,21,25)

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что договор дарения был заключен, провести государственную регистрации перехода права собственности на недвижимость в настоящее время не представляется возможным, так как даритель Палий В.С. умер 09.09.2021 года, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения исковых требований, при изложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования Наволока В.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, суд считает, заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Наволока ВТ к Кашина ЮЮ о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 03 июля 2021 года, заключенному между Палий ВС, дата года рождения, и Наволока ВТ, дата года рождения, квартиры, площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Разина

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2023 года.