Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2023 (2-2060/2022;) ~ М-1801/2022 от 23.11.2022

Дело № (2-№ 59RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Катаевой А.А.

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО13 ФИО8, ООО УК «ФИО14», МКУ «Управление по реализации жилищных программ ФИО15 городского округа» об определении долей в оплате за обслуживание жилья, разделе задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО16.В. ООО УК «<данные изъяты>», МКУ «Управление по реализации жилищных программ <данные изъяты> городского округа» об разделении лицевого счета, разделе задолженности.

С учетом уточнений просила разделить лицевой счет № за содержание жилья между собственниками жилого помещения и возложить на ответчиков ООО УК «ФИО17», МКУ «Управление по реализации жилищных программ <данные изъяты> городского округа». Заключить отдельные соглашения и выставлять отдельные платежные документы по оплате за обслуживание жилого помещения квартиры по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д. 336, секция 14, кв.137 между собственниками в равных долях от общего размера оплаты: ФИО20 г.р.-1/12 доля, ФИО21.р.-1/12 доля, ФИО22 г.р.-1/12 доля, ФИО23.р.-1/4 доля, ФИО24-1/4 доля, ФИО25.р.-1/4 доля

Разделить задолженность по лицевому счету в размере 18005,03 рублей. В обоснование иска указала, что она, ФИО2, ФИО2 являются собственниками по 1/12 доле в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, получены №. по наследству. ФИО5, ФИО4, ФИО27. являются собственниками по ? доле в праве собственности. Порядок оплаты не согласован сособственниками.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о разделе задолженности по лицевому счету выделены в отдельное производство.

В судебном заседании истец ФИО5 участия не принимала, извещена надлежащим образом, ранее на доводах иска настаивала.

Ответчик ФИО26. в судебном заседании участия не принимали, извещена надлежащим образом, в предварительном пояснила, что с требованиями не согласилась в части, указала, что не проживала в данном жилье, была только прописана она и ее дети. Относительно раздела лицевых счетов не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещена надлежащим образом, в предварительном пояснила, что с иском согласна частично, указала, что не возражает относительно раздела лицевых счетов. Действительно проживает в спорном жилом помещении с 2016 года. Лицевые счета за содержание и текущий ремонт жилья разделены между нею и ФИО4, она оплачивает в полном объеме счет №, который выставляется на ее имя. Впоследствии счет № был переоформлен на Константина (умершего), там образовалась задолженность.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, в предварительном судебном заседании не возражал относительно раздела лицевых счетов.

Представители ответчиков ООО УК «<данные изъяты>» и МКУ «<данные изъяты>», участия не принимали. В суд представлено ходатайство МКУ «<данные изъяты>», просят о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с н отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 –(1/12 доля), ФИО3 (1/12 доля), ФИО2 (1/12 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО7 (1/4) доля (л.д.26-34)

ООО УК «ФИО28» выставляются счета на оплату за содержание жилого помещения в пользу МКУ «Управление по реализации жилищных программ Краснокамского городского округа», в том числе счет № (л.д.41) на имя ФИО10 и счет №я на имя ФИО5 (л.д. 40).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения несет обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату, выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности на квартиру, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Не проживание собственников в спорной квартире не является основанием для освобождения их от несения расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, поскольку, как установлено, стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям.

Суд рассматривает дело в пределах исковых требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ). При этом, учитывает, что фактически истец просит определить порядок участия каждого собственника жилого помещения в оплате за содержание жилья, возложение же обязанности на управляющую компанию выставлять отдельные счета и разделить лицевой счет, является лишь следствием определения размера участия каждого из сособственников в оплате.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из размера долей в праве собственности каждого собственника.

Таким образом, следует в отношении квартиры по адресу: <адрес>Б-137, определить размер участия соразмерно долям в праве общей долевой собственности, ФИО1 –1/12, ФИО2 – 1/12 (с включением начислений на законного представителя - мать ФИО1), ФИО3 – 1/12 (с включением начислений на законного представителя - мать ФИО1), ФИО5 -1/4, ФИО29 ФИО8 – ?, ФИО4 – ?.

Истцом заявлено требование о разделении лицевого счета № и, одновременно о заключения отдельных соглашений с каждым из собственников о оплате за содержание жилья по всей 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>, секция 14, <адрес>, выставлять отдельные платежные документы, то есть фактически разделить лицевой счет в отношении собственников жилого помещения, пропорционально долям в праве собственности.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией выставляются два счета за содержание жилого помещения 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>, секция 14, <адрес> №№ и 17088-02.

Из представленной выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что ответчики являются собственниками 2-комнатной квартиры, единого объекта недвижимого имущества. Тот факт, что были разделены лицевые счета, в отсутствие разделения объекта недвижимости на два самостоятельных объекта, не может повлечь освобождение кого-либо из участников долевой собственности от оплаты за содержание и текущий ремонт всего жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части заключении отдельных соглашений (определения порядка оплаты) по оплате за содержание жилья по всей 2-комнатной квартире по адресу: <адрес>, секция 14, <адрес>, поскольку удовлетворение требования о разделении только лицевого счета № не повлечет восстановления прав истца и ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате услуг по содержанию жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>Б-137, определив размер участия соразмерно долям в праве общей долевой собственности, ФИО1 –1/12, ФИО2 – 1/12 (с включением начислений на законного представителя - мать ФИО1), ФИО3 – 1/12 (с включением начислений на законного представителя - мать ФИО1), ФИО5 -1/4, ФИО30 Валерьевны – ?, ФИО4 – ?.

Решение суда является основанием для отдельного расчета по содержанию жилого помещения и заключения отдельных соглашений, выдачи отдельных платежных документов в соответствии с долями в праве собственности ФИО1 –1/12, ФИО2 – 1/12 (с включением начислений на законного представителя - мать ФИО1), ФИО3 – 1/12 (с включением начислений на законного представителя - мать ФИО1), ФИО5 -1/4, ФИО31 ФИО32 – ?, ФИО4 – ?.

В удовлетворении остальной части требований – отказать

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 А.А.Катаева