Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2023 ~ М-1490/2023 от 04.07.2023

К делу №2-1827/2023

УИД 23RS0051-01-2023-001791-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Ломака Л.А.,

при секретаре     Ворониной М.В.,

с участием: представителя истца – ОАО «РЖД» Гаврилова П.А.,

старшего помощника прокурора Тимашевского района Малютиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Скиба Виктории Юрьевне, Химиной (Скиба) Наталье Валерьевне о выселении и встречному исковому заявлению Скиба Виктории Юрьевны, Химиной (Скиба) Натальи Валерьевны к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Скиба В.Ю., Химиной (Скиба) Н.В. о выселении, мотивировав свои требования тем, что ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира числится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» и относится к жилищному фонду компании.

Указанное жилое помещение предоставлялось <ФИО>2 с 2005 г., так как последний являлся пенсионером ОАО «РЖД», ему было предоставлено право на проживание в специализированном жилищном фонде компании, после прекращения трудовых отношений с ОАО «РЖД». <дд.мм.гггг> между ОАО «РЖД» и <ФИО>2 был заключен договор найма жилого помещения состоящего из двух комнат общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой 31,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный <№>. для проживания в нем нанимателя и лиц, постоянно проживающий с нанимателем. Срок найма жилого помещения с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> Согласно свидетельству от <дд.мм.гггг>, наниматель скончался.

Истец указывает, что указанное жилое помещение предоставлялось умершему, на основании имевшихся трудовых отношений с ОАО «РЖД», однако его дочь и внучка, совместно проживавшие с ним, таким правом не обладают. Скиба В.Ю. и Химина Н.В. проживают незаконно в указанной квартире, в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным.

В иске ОАО «РЖД» просить суд выселить ответчиков из указанной квартиры, обязать их произвести процедуру снятия с регистрационного учета с жилого помещения по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке.

Скиба В.Ю. и Химина (Скиба) Н.В. подали встречное исковое заявление к ОАО «РЖД» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, ссылаясь на жизненные обстоятельства указали, что осуществить выселение в настоящее время не имеют возможности, просят сохранить за ними право пользования принадлежащей ОАО «РЖД» квартирой, находящейся по адресу: <адрес> на срок до 1-го января 2024 года, обязав ОАО «РЖД» не чинить им препятствия в пользовании и проживании в данной квартире до указанной даты. Относительно заявленных исковых требований ОАО «РЖД» о выселении не возражали.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» - истца по первоначальному иску по доверенности Гаврилов П.А. поддержал заявленные требования к Скиба В.Ю. и Химиной (Скиба) Н.В., в удовлетворении встречного иска о сохранении права пользования жилым помещением до <дд.мм.гггг> не возражал.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Скиба В.Ю. и Химина (Скиба) Н.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако причину своей неявки суду не сообщили. Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчиков, они уведомлены надлежащим образом о дне слушания дела, однако в зал суда не явились. Указанные действия суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным начать слушать дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии, с правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 22 марта 2011 г. N 435-О-О), что положение ст. 167-ГПК РФ устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Тимашевского районного суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.    

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования ОАО «РЖД» к Скиба В.Ю. и Химиной (Скиба) Н.В. о выселении, а также встречные исковые требования Скиба В.Ю. и Химиной (Скиба) Н.В. к ОАО «РЖД» о сохранении права пользования жилым помещением сроком до <дд.мм.гггг>, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации орава Серия 23-АД <№> от <дд.мм.гггг>. Вышеуказанная квартира числится на балансовом учете Краснодарской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» и относится к жилищному фонду компании.

В соответствии с п.2 раздела VI регламента формирования и эксплуатации специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» и управления им, утвержденного заместителем генерального директора ОАО «РЖД» Д.С. Шахматовым от <дд.мм.гггг> <№>С, жилое помещение ЖФК может быть предоставлено работникам ОАО «РЖД» с целью обеспечения технологического процесса трудовыми ресурсами, в соответствии с Перечнем основных профессий и должностей работников ОАО «РЖД», которые могут проживать в жилых помещениях специализированного жилищного фонда компании.

Указанное жилое помещение предоставлялось <ФИО>2 с 2005 года, так как он являлся пенсионером ОАО «РЖД», ему было предоставлено право на проживание в специализированном жилищном фонде компании, после прекращения трудовых отношений с ОАО «РЖД».

<дд.мм.гггг> между ОАО «РЖД» и <ФИО>2 был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 53,2 кв. м, в том числе жилой 31,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный <№>, для проживания в нем нанимателя и лиц, постоянно проживающий с нанимателем.

Срок найма жилого помещения определен вышеуказанным договором с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>

Согласно свидетельству о смерти серии V-AГ <№> от <дд.мм.гггг>, наниматель скончался.

Ввиду того, что указанное жилое помещение предоставлялось умершему на основании имевшихся трудовых отношений с ОАО «РЖД», его дочь и внучка – Скиба В.Ю., Химина (Скиба) Н.В., совместно проживавшие с ним, таким правом не обладают.

Согласно п. 19 раздела VI Регламента при прекращении трудовых отношений с ОАО «РЖД» или переводе работника на другую должность, которая не дает права проживать в жилом помещении ЖФК, балансодержатель в 7-дневный срок расторгает договор найма жилого помещения и проводит мероприятия по высвобождению жилого помещения, а именно: направляет нанимателю уведомление об освобождении жилого помещения по форме согласно приложению <№>; принимает от нанимателя жилое помещение по акту приема-передачи по форме согласно приложению <№>; контролирует оплату нанимателем задолженности в полном размере за найм, содержание жилого помещения, дополнительное оснащение (мебель, электробытовые приборы и др.), капитальный ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги, в том числе с предоставлением организациями (товариществами собственников жилья), региональными операторами.

В соответствии с п. 23 раздела VI Регламента при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его балансодержателю в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» в адрес Скиба В.Ю., Химиной (Скиба) Н.В. направлялись уведомления о выселении из жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение не возвращено АО «РЖД» по акту приема-передачи и не произведена процедура снятия с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом 2.2.3. пункта 2.2 Договора найма жилого помещения, Наниматель обязан в 10-дневный срок с даты подписания настоящего Договора заключить с поставщиками жилищно-коммунальных услуг договоры о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения Нанимателя и членом его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится занимаемое Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и осуществлять их своевременную оплату по этим договорам.

В соответствии с гражданским законодательством договору найма придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 609 ГК РФ закрепляет необходимость заключения аренды в письменной форме, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу условий п. 2.2.1 Договора найма, при расторжении договора или окончания срока его действия между наймодателем и нанимателем, на последнего возложен ряд обязанностей и в частности: в течение 1 (одного) месяца освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение; оплатить имеющиеся задолженности по договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи. Кроме того, при подписании Договора найма стороны согласились, что все вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО «РЖД», в частности Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» работниками основных профессий и должностей, обеспечивающими соответствующие производственно-технологические процессы, приглашенными, перемещенными руководителями и специалистами ОАО «РЖД» (п. 5.7).

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные сторонами нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковые требования ОАО «РЖД» к Скиба В.Ю. и Химиной (Скиба) Н.В. о выселении, а также встречные исковые требования Скиба В.Ю. и Химиной (Скиба) Н.В. к ОАО «РЖД» о сохранении права пользования жилым помещением сроком до <дд.мм.гггг>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ суд, считает необходимым судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, уплаченные ОАР «РЖД» взыскать со Скиба В.Ю. и Химиной (Скиба) Н.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Скиба Виктории Юрьевне, Химиной (Скиба) Наталье Валерьевне о выселении, а также встречные исковые требования Скиба Виктории Юрьевны, Химиной (Скиба) Натальи Валерьевны к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, удовлетворить.

Выселить Скиба Викторию Юрьевну, <дд.мм.гггг> г.р. из <адрес> по адресу: <адрес>.

Выселить Химину Наталью Валерьевну, <дд.мм.гггг> г.р. из <адрес> по адресу: <адрес>.

Сохранить за Скиба Викторией Юрьевной и Химиной (Скиба) Натальей Валерьевной право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, на срок до <дд.мм.гггг>. Обязать Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» не чинить препятствия в пользовании и проживании в данной квартире до <дд.мм.гггг>.

Обязать Скиба Викторию Юрьевну и Химину Наталью Валерьевну произвести процедуру снятия с регистрационного учета с жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до <дд.мм.гггг>.

Взыскать солидарно со Скиба Виктории Юрьевны, <дд.мм.гггг> года рождения и Химиной Натальи Валерьевны, <дд.мм.гггг> года рождения в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 16.10.2023 года.

Председательствующий