Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-302/2024 (2-11504/2023;) от 08.11.2023

14RS0035-01-2022-014639-51

Дело № 2-302/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Якутск                                                  10 января 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Ли Александру Николаевичу о взыскании арендной платы, по встречному иску Ли Александра Николаевича к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о перезаключении договора аренды земельного участка, о перерасчете арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в суд с иском о взыскании с Ли А.Н. задолженности по договору аренды № от ____ 2005 года, указывая на то, что между ними был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: г. Якутск, ул. ____, площадью ___ кв. м, под магазин. В связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы за период с ____.2016 по ____.2022 истец просил взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 1978540 руб. 02 коп., пени в размере 2475245 руб. 57 коп. за период с ____.2016 по ____.2022 года.

Ответчик Ли А.Н. подал встречный иск о перезаключении договора аренды земельного участка и перерасчете арендных платежей, мотивируя тем, что на момент передачи арендатору спорного земельного участка его площадь составляла ___ кв.м., а не указанная в договоре площадь ___ кв.м., поскольку в 2010 году был произведен выдел земельного участка с присвоением кадастрового № площадью ___ кв.м., данные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика по доверенности Бубякин А.В. в судебном заседании, ссылаясь на то, что предмет договора аренды земельного участка является передача земельного участка с разрешенным видом использования под магазин, ответчик является индивидуальным предпринимателем, заявил о подсудности дела Арбитражному суду Республики Саха (Якутия).

Представитель истца о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав заявленное ходатайство, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений норм и руководствуясь пунктом 1 части 1, частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 27, 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. (в редакции от 25 декабря 2018 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что критериями отнесения гражданских дел к компетенции арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора. Для отнесения гражданского дела к компетенции арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно иметь место в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. При этом в случае, когда одной из сторон спора выступает гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя, необходимо также оценивать, имеют ли его действия, осуществляемые в рамках спорного правоотношения, предпринимательский характер или нет, в зависимости от чего определяется его правовой статус в данном правоотношении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № от ____.2005 года заключен между сторонами в отношении земельного участка для использования под магазин, при этом ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ____.2023 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ____.2023 года.

Исходя из заявленных истцом требований, встречных исковых требований ответчика, установленных по делу обстоятельств, статуса сторон, суд приходит к выводу о том, что спорное правоотношение связано с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности.

В силу части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что настоящий спор носит экономический характер, его сторонами являются юридическое лицо и гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя, совершивший в рамках спорного правоотношения действия, вытекающие из предпринимательский деятельности, в связи с чем, настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению арбитражным судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Ли Александру Николаевичу о взыскании арендной платы, по встречному иску Ли Александра Николаевича к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о перезаключении договора аренды земельного участка, о перерасчете арендных платежей передать по подсудности в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение 15 дней.

Судья                   п/п                А.И.Иванова

Копия верна.

Судья                            А.И.Иванова

Секретарь                        С.А.Собакина