Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2021 ~ М-548/2021 от 22.04.2021

УИД 31RS0001-01-2021-000900-46                                            Дело № 2-591/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     07 июня 2021 года            г. Алексеевка

          Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

          председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

          при секретаре Зотовой Л.С.,

          с участием истицы Сивенковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивенковой Ирины Сергеевны к Сивенкову Виталию Владимировичу, Шевченко Евгении Владимировне, ОГБУЗ «Алексеевская центральная районная больница», администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании части жилого дома блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка, обязании осуществить государственный кадастровый учет и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сивенкова И.С. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит считать часть жилого дома общей площадью 73.2 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 73,2 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...>; считать часть жилого дома общей площадью 97.6 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки общей площадью 97,6 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...>; Обязать ответчиков ОГБУЗ «Алексеевская ЦРБ» и администрацию Алексеевского городского округа в месячный срок изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № ... с «для размещения медпункта в <...>» на «блокированная жилая застройка» и представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявление об осуществлении государственного кадастрового учета с необходимыми документами; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения основных характеристик объектов недвижимости: жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание с кадастровым № ..., расположенное по адресу: <...>; жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,6 кв.м, вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...> и земельного участка, с кадастровым № ..., вид разрешенного использования –«блокированная жилая застройка».

В судебном заседании истица Сивенкова И.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Шевченко Е.В., Сивенкова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались заранее и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Алексеевского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

Представитель ответчика ОГБУЗ Алексеевская ЦРБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Белгородской области, Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, Департамент здравоохранения и социальной защиты населения Белгородской области судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора - Сивенков В.Н. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено в судебном заседании, что Сивенкова И.С., Шевченко (Сивенкова) Е.В., Сивенков В.В. являются собственниками части жилого дома общей площадью 73.2 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> по 1\3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 05.05.2015 года и договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 17.08.2009 года.

Часть жилого дома общей площадью 97.6 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, принадлежит истице, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данную часть дома истица приобрела на торгах как нежилое помещение.

После реконструкции нежилого помещения, дом, расположенный по адресу <...> фактически состоит из двух жилых домов (двух блоков), каждый предназначен для проживания, имеет отдельный вход, имеет общую стену без проемов. Оба жилых дома ( блока) имеют обособленную систему отопления, газо-, электро-, водоснабжения, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 16.12.2008 года и техническим паспортом составленным на 11.02.2008 года.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

Согласно градостроительному заключению № 97 от 08.06.2021 года установлено, что в селе <...> расположены: квартира, жилое помещение с кадастровым № ..., расположенная на земельном участке с кадастровым № ...; здание (жилой дом, часть дома), расположенная на земельном участке с кадастровым № .... Указанные объекты недвижимости могут быть признаны блокированными жилыми домами в соответствии с п.1 ст. 20 Правил землепользования и застройки Алексеевского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № 777 от 27.12.2018 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки Алексеевского городского округа Белгородской области».

Согласно выписки из ИСОГД, земельный участок с кадастровыми № ... расположены в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, часть жилого дома общей площадью 73.2 кв.м, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 73,2 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...>. Часть жилого дома общей площадью 97.6 кв.м, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> является жилым домом блокированной застройки общей площадью 97,6 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...> являются фактически жилыми домами блокированной застройки.

Что касается требований об обязании ответчиков: ОГБУЗ «Алексеевская ЦРБ» и администрации Алексеевского городского округа в месячный срок изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № ... с «для размещения медпункта в <...>» на «блокированная жилая застройка» и представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявление об осуществлении государственного кадастрового учета с необходимыми документами, то по мнению суда, данные требования являются преждевременными, поскольку в соответствии с распоряжением Правительства Белгородской области от 17 мая 2021 года прекращено ОГБУЗ «Алексеевская ЦРБ» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из земель населенных пунктов площадью 123 кв.м. с кадастровым № ..., с видом разрешенного использования «для размещения медпункта в <...>», расположенном по адресу: <...>, являющимся государственной собственностью Белгородской области и о передаче безвозмездно данного земельного участка в муниципальную собственность Алексеевского городского округа. 27 мая 2021 года акт приема передачи сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Белгородской области.

Поскольку суд удовлетворяет иск в части признания частей дома жилыми домами блокированной застройки, то Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения основных характеристик объектов недвижимости: жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание с кадастровым № ..., расположенное по адресу: <...>; жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,6 кв.м, вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...> и земельного участка, с кадастровым № ..., вид разрешенного использования –«блокированная жилая застройка».

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Сивенковой Ирины Сергеевны к Сивенкову Виталию Владимировичу, Шевченко Евгении Владимировне, ОГБУЗ «Алексеевская центральная районная больница», администрации Алексеевского городского округа Белгородской области о признании части жилого дома блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка, обязании осуществить государственный кадастровый учет и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить частично.

Считать часть жилого дома общей площадью 73.2 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 73,2 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...>

Считать часть жилого дома общей площадью 97.6 кв.м. с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки общей площадью 97,6 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения основных характеристик объектов недвижимости: жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание с кадастровым № ..., расположенное по адресу: <...> жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,6 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении иска Сивенковой Ирине Сергеевне в части обязания ОГБУЗ «Алексеевская ЦРБ» и администрации Алексеевского городского округа в месячный срок изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № ... с «для размещения медпункта в <...>» на «блокированная жилая застройка» и представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявление об осуществлении государственного кадастрового учета с необходимыми документами и в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения основных характеристик объектов недвижимости земельного участка, с кадастровым № ..., вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

              Судья                                                   Е.Н. Кузнецова