Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1671/2023 ~ М-6336/2022 от 29.12.2022

         Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН СНТ «Солнечное», администрации г.о. Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Солнечное» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м, в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию которого выяснилось, что площадь фактического землепользования участка истца превышают декларированную, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Разночтение в площади и местоположении границ земельного участка препятствует проведению кадастрового учета во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке: его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного реестра прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документа, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию превышает декларированную.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которых следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 841 кв.м, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, землепользование сложилось, споров по границам с соседями не имеется, акт согласования подписан всеми смежными пользователями, в том числе председателем ТСН СНТ «Солнечное». Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом фактического пользования.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, учитывая согласие ответчика с предъявленными исковыми требованиями, отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, подписавших акт согласования границ земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 841 кв.м., согласно следующих координат и геоданных:

№	Координаты
	Х	Y
	м	м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         подпись                                                      Е.С. Титова