Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3434/2023 ~ М-3545/2023 от 14.11.2023

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года       г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-005130-59 (2-3434/2023) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Семенову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 05.11.2013 между сторонами заключен договор аренды № 000 земельного участка находящегося в ведении муниципального образования город Усолье-Сибирское.

По состоянию на 21.09.2022 за период с 15.12.2019 по 31.03.2022 задолженность ответчика по аренде земельного участка составляет 000 руб., в том числе основной долг 000 руб., пени 000 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 22.09.2022 № 000 о необходимости оплатить задолженность. 01.12.2022 в отношении ответчика был вынесен судебный приказ, который 22.08.2023 отменен. Задолженность не погашена.

На основании изложенного просит взыскать с Семенова А.А. задолженность по арендной плате и сумму начисленных пени по договору аренды земельного участка № 000 от 05.112013 в размере 000 руб., в том числе основной долг 000 руб., пени 000 руб.

Представитель истца по доверенности Нехаенко С.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. )

Ответчик Семенов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако за получением почтовой корреспонденции не явился, в связи с чем, конверты возвращены с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В судебном заседании установлено, что 05 ноября 2013 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Усолье-Сибирское и Семеновым Алексеем Александровичем был заключен договор № 000 аренды земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 5379,0 кв.м находящегося в ведении муниципального образования г. Усолье-Сибирское по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).

05.11.2013 подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. ).

Срок аренды устанавливается: с 12.05.2012 по 12.05.1961 (49 лет) (п.8.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора аренды расчет и размер арендной платы за участок определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора (л.д. ).

Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке (без заключения соглашения с арендатором). Размер арендной платы за земельный участок может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением уровня инфляции, изменением коэффициентов, устанавливаемых органами местного самоуправления муниципального образования города Усолье-Сибирское, городской Думой, а также в иных случаях изменения действующего законодательства Российской Федерации.

Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом. При этом арендатор в период с 09 января по 09 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета. Неявка арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных нормативным актом соответствующего уполномоченного органа местного самоуправления на данный календарный период.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала (до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября) равными частями от общей годовой суммы (пункт 2.4 договора аренды).

Из искового заявления следует, что ответчик не исполняет обязанности по договору аренды земельного участка.

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка, представленному истцом, по состоянию на 21.09.2022 за период с 15.12.2019 по 31.03.2022 задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок составляет 000 руб., в том числе основной долг 000 руб., пени 000 руб.

22.08.2022 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить задолженность по договору аренды в 10- дневный срок с момента получения претензии, требование осталось без удовлетворения (л.д.).

01.12.2022 в отношении ответчика был вынесен судебный приказ № 000, который определением мирового судьи от 22.08.2023 был отменен (л.д.).

Судом установлено, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты всей задолженности по договору аренды суду не представил.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № 000 от 05.11.2013 в размере 000 руб.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.6 договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд с учетом положений ч. 1 - 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497, а также разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) по состоянию на 21.09.2022 за период с 15.12.2019 по 31.03.2022 в размере 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г. Усолье-Сибирское в размере 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 000) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░-░░░░░░░░░ (░░░ 000) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 000 ░░ 05.11.2013 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21.09.2022 ░░ ░░░░░░ ░ 15.12.2019 ░░ 31.03.2022 ░ ░░░░░░░ 000 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 000 ░░░., ░░░░ 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.12.2023.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░