Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2021 (2-7257/2020;) ~ М-6957/2020 от 26.11.2020

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре С.Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Б.Р.Р. к Р.Т.И., Р.С.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ИП Б.Р.Р. обратился в суд с иском к Р.Т.И., Р.С.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Б.Р.Р. и Р.Т.И.заключен договор ипотечного займа, в соответствии с которым займодавцем предоставлена заемщику сумма займа в размере <данные изъяты>, с переплатой процентов 29% в год, со сроком на 24 месяца с даты перечисления суммы займа. Денежные средства в размере <данные изъяты> переданы займодавцем ответчику               Р.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества: земельного участка с расположенным на нем жилым домом: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общая площадь 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, жилой дом – назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Права первоначального залогодержателя на предмет ипотеки удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик и займодавец пришли к увеличению суммы займа до <данные изъяты> с увеличением срока займа до 72 месяцев. Денежные средства в размере <данные изъяты> переданы займодавцем ответчику Р.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение № об изменении содержания закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения денежных обязательств между займодавцем и Р.Т.И. был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Р.С.В. принял на себя обязательство отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед займодавцем по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем и Р.С.В. было подписано дополнительное соглашение № к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с учетом заключенного с ответчиком Р.Т.И. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заемщик и займодавец пришли к увеличению суммы займы до <данные изъяты> по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с увеличением срока займа до 72 месяцев. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и на момент подачи искового заявления, ответчик платежи по графику не вносил. В нарушение условий договора ипотечного займа ответчик обязанности по договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ применена иная установленная договором процентная ставка по займу – 0,11% ежедневно. В связи с указанным, истец просит взыскать солидарно с ответчиков Р.Т.И., Р.С.В. задолженность по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере <данные изъяты>, задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>, неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>; проценты в размере 0,11% в день от остатка суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга; обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок с расположенным на нем жилым домом: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общая площадь: 800 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217, кадастровый (или условный) номер: №; жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь: 262 кв.м., инв. № нет, лит. нет, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь: 473 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217 А, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную цену имущества в сумме <данные изъяты>, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Истцом. А также просит взыскать с ответчиков Р.Т.И., Р.С.В. солидарно расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ИП Б.Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ш.С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Р.С.В., Р.Т.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Пояснили, что добросовестно исполняли все обязательства по договору, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, вызванных кризисом экономики в связи с принятием мер по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции, исполнять обязательства не смогли. Жилой дом, на который истец просит обратить взыскание, является их единственным местом жительства. В связи с чем, ответчики просят предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 6 месяцев.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Б.Р.Р. и Р.Т.И. заключен договор ипотечного займа, по условиям которого заемщику предоставляется сумма займа в размере <данные изъяты>, сроком на 24 месяца, под 29% годовых. Заем предоставляется на цели, связанные с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности (л.д.11-31).

По условиям договора заемщик обязуется вернуть сумму займа не позднее дня, следующего за днем окончания срока пользования займом.

Погашение процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, равными платежами по <данные изъяты> не позднее дня, соответствующего дате выдачи займа.

В договоре установлена ответственность заемщика за ненадлежащее выполнение условий договора в виде неустойки в размере 1% от суммы подлежащего уплате периодического платежа (п.9 договора).

Согласно п. 7 договора ипотечного займа в обеспечение исполнения денежных обязательств заемщика по договору регистрируется залог (ипотека) недвижимого имущества – земельный участок с расположенным на нем жилым домом: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общая площадь 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Жилой дом – назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) номер № (л.д.11-16).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-143).

Обязательства заемщика Р.Т.И. по договору ипотечного займа обеспечены поручительством Р.С.В. на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36).

По условиям договора поручительства Р.С.В. принял на себя обязательство отвечать перед ИП Б.Р.Р. за исполнение Р.Т.И. всех обязательств по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, включая обязательства по возврату кредита, и обязательств которые могут возникнуть в будущем.

В судебном заседании установлено, что ИП Б.Р.Р. обязательства по предоставлению займа в размере <данные изъяты> выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения № к договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), и к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

По условиям дополнительных соглашений займодавец и заемщики пришли к увеличению суммы займа до <данные изъяты> по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ с увеличением срока займа до 72 месяцев.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены займодавцем заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ заемщик Р.Т.И. обязательства по договору ипотечного займа в части уплаты ежемесячных платежей надлежащим образом не исполняет, произвела ДД.ММ.ГГГГ платеж за просроченный период, более платежи не вносятся. Указанные обстоятельства подтверждаются историей расчетов (л.д.53) и ответчиками не оспариваются.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности по договору ипотечного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – проценты за пользование займом, неустойка в размере <данные изъяты>.

Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Так, часть 2 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В пункте 8 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременного внесения заемщиком периодического платежа устанавливается процентная ставка в размере 40% годовых на остаток основного долга. Учитывая, что обязательство по уплате ежемесячных платежей заемщиком нарушено, подлежит применению вышеуказанная ставка.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа заемщиками надлежащим образом не исполняются, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору ипотечного займа в размере <данные изъяты> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом из расчета 40% годовых от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

    При таких обстоятельствах, требования истца в части обращения взыскания на принадлежащее Р.Т.И.: земельный участок, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217 (кадастровый номер: №), жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер: №); земельный участок, площадью 473 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217 А (кадастровый номер: №) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, установленных настоящим законом.

Согласно п. 1.1 ст. 9 закона, если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В силу п. 3 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

В разделе 8 Общих условий договора ипотечного займа стороны пришли к соглашению о способе реализации предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона Организатором открытого аукциона – лицом, осуществляющим деятельность по проведению открытых аукционов по договору между организатором открытого аукциона и залогодержателем.

Поскольку сторонами договора достигнуто соглашение о способе и порядке реализации заложенного имущества, данный способ (путем проведения открытого аукциона) следует определить для реализации предмета ипотеки.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № АЗ-244/2020, составленному ООО «ГК «АЗИРА» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки с учетом округлений и допущений составляет <данные изъяты>, из которых: земельный участок площадью 473 кв.м. – <данные изъяты>, земельный участок площадью 800 кв.м. – <данные изъяты>, индивидуальный жилой дом – <данные изъяты> (л.д. 59-126).

Из отчета ООО «Айра Торрес», представленного ответчиками, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>, в том числе стоимость жилого дома – <данные изъяты>, земельного участка площадью 800 кв.м – <данные изъяты>, земельного участка площадью 473 кв.м – <данные изъяты>.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер: №) расположен на земельном участке площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, самостоятельная реализация указанных двух объектов невозможна.

    Суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества, на которое обращается взыскание, исходя из стоимости имущества, определенной в отчете ООО «Айра Торрес», представитель истца находит возможным установить начальную стоимость имущества исходя из отчета, представленного ответчиками. При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует установить начальную продажную стоимость имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в размере <данные изъяты>, начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217А - в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Норма ч. 3 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает возможность предоставления отсрочки реализации имущества сроком до одного года, в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Учитывая, что залог связан с осуществлением предпринимательской деятельности, что отражено в договоре ипотечного займа, вышеуказанная норма не может быть применена. Между тем, это не исключает возможность решения вопроса об отсрочке исполнения решения суда исходя из положений гражданского процессуального законодательства.

Исходя из положений ст. 434 ГПК РФ, основанием для отсрочки исполнения решения суда является наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления.

Суд принимает во внимание объяснения, данные ответчиками о потере дохода в связи принятием мер по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции, учитывает, что жилой дом в СНТ Искра-1, <адрес> является единственным местом жительства Римлянских, по указанному адресу ответчики зарегистрированы по месту жительства, учитывает, что до апреля 2020 года ответчики добросовестно исполняли обязательства по договору. В связи с чем, суд находит необходимым предоставить Р.Т.И. отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на 6 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 807- 811 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 56, 67, 68, 98, 194-199, 203, 434 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ИП Б.Р.Р. удовлетворить.

    Взыскать с Р.Т.И., Р.С.В. солидарно в пользу ИП Б.Р.Р. долг по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

    Взыскать с Р.Т.И., Р.С.В. солидарно в пользу ИП Б.Р.Р. проценты за пользование займом по ставке 40% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере <данные изъяты> и с учетом ее фактического погашения, с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата займа.

    Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Р.Т.И.:

    - земельный участок, общей площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217 (кадастровый номер: №)

    - жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер: №);

    - земельный участок, площадью 473 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217 А (кадастровый номер: №).

    Установить начальную продажную стоимость имущества: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в размере <данные изъяты>.

    Установить начальную продажную стоимость имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217А в размере <данные изъяты>.

    Способ реализации заложенного имущества определить путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и истцом.

    Предоставить Р.Т.И. отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217, кадастровый номер: № и кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 217 А, кадастровый номер: №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

    Председательствующий судья                       О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.