Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1895/2022 ~ М-1-1675/2022 от 18.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Башкатовой Е. В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Мордашовой И. А., Купавых С. В. к Мишиной Е. А., администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и по встречному исковому заявлению Мишиной Е. А. к Мордашовой И. А., Купавых С. В. о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и по встречному исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к Мордашовой И. А., Купавых С. В. о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Мордашова И.А., Купавых С.В. обратились в суд с исковым заявлением, с учетом дополнения, к Мишиной Е.А., администрации города Ливны Орловской области о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в обоснование указав, что Мордашова И.А. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию города Ливны Орловской области с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку указанного жилого помещения в соответствии с Рабочим проектом, подготовленным МУП «<данные изъяты>», по результатам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ ей выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Все ремонтные работы произведены с соблюдением техники безопасности при разборке конструкций и изделий, инженерные коммуникации, находящиеся в квартире и за её пределами, не затрагивались.

За счет реконструкции площадь квартиры изменилась и в настоящее время, согласно техническому плану, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В подписании акта о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения администрацией г. Ливны Орловской области отказано, в связи с истекшим ДД.ММ.ГГГГ сроком производства ремонтно-строительных работ.

Купавых С.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За счёт реконструкции площадь квартиры изменилась и в настоящее время, согласно техническому плану, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что помещения, принадлежащие истцам, являются неотъемлемой частью здания, в результате изменения площади помещений, изменилась и площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, является многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с количеством этажей <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и состоит из квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является Купавых С. В.; квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является Н. (после заключения брака Мордашова) И.А.; квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является Управление муниципального имущества администрации г.Ливны; квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которой является Мишина Е. А.

Просят сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ; сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ; сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в ЕГРН в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ; указать в резолютивной части решения суда, что с заявлением о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав о внесении изменений в сведения ЕГРН вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Определениями Ливенского районного суда Орловской области от 10.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, в качестве третьих лиц ООО «Надир+», Управление Росреестра по Орловской области.

Мишина Е.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Мордашовой И.А., Купавых С.В., в котором указала, что является собственником помещения № в спорном жилом доме, в результате переустройства холодного коридора в отапливаемый, площадь жилого помещения увеличилась, что отражено в техническом плане жилого дома <адрес>, изготовленном ООО «Надир+», а именно указана площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу пребывания граждан в указанном жилом помещении, принадлежащая ей квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Просит сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в ЕГРН в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в ЕГРН в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области обратилось в суд со встречным иском к Мордашовой И.А., Купавых С. В., в котором указало, что в жилом доме <адрес> имеется жилое помещение №, которое является выморочным имуществом, и в соответствии с п. 2 ст. 115 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Жилое помещение, перешедшее в собственность муниципального образования в силу закона, перепланировки и реконструкции не подвергалось, однако в изготовленном ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ техническом плане жилого дома №<адрес> имеются расхождения в площади жилого помещения №, а именно в плане указана площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, просит сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии; внести изменения в ЕГРН в сведения о многоквартирном доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в ЕГРН в сведения о площади жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец (ответчик по встречным искам) Мордашова И.А. и представитель истца (ответчика по встречным искам) Купавых С. В.- Купавых Н.А. исковые требования поддержали, встречные исковые требования Мишиной Е.А., Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области признали в полном объеме.

Истец (ответчик по встречным искам) Купавых С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) Мишина Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Мордашовой И.А., Купавых С.В., свои встречные исковые требования поддержала.

Представитель Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области по доверенности Яшина Г.И. в судебном заседании исковые требования Мордашовой И.А., Купавых С.В. признала, свои встреченные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации города Ливны Орловской области по доверенности Фролова Э.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Надир+» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, представил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении вопроса о законности и обоснованности исковых требований полагался на усмотрение суда.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов гражданского дела усматривается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является многоквартирным и состоит из: квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой является Купавых С. В., квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой является Н. (после заключения брака Мордашова) И. А., квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежавшей К., а также квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей Мишиной Е.А., согласно выпискам из ЕГРН, свидетельствам о рождении, о заключении и о расторжении брака.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 28.09.2021 в удовлетворении исковых требований Б. к администрации города Ливны Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской области об установлении фактов родственных отношений с К. и принятия наследства после смерти К., о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и денежные вклады и компенсации по ним, в порядке наследования после смерти К., отказано.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «<данные изъяты>» направлены в адрес Н. И.А. технические условия на перепланировку квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУП <данные изъяты>» подготовлен рабочий проект перепланировки квартиры <адрес> многоквартирного жилого дома №.

Решением администрации города Ливны Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ Н. И.А. дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры <адрес>.

Площадь жилого помещения № дома <адрес>, согласно кадастровому паспорту, изготовленному ОГУП ОЦ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с количеством этажей <данные изъяты>, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., состоит из квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, подготовленного ИП М., усматривается, что увеличение площади квартиры <адрес> произошло за счет реконструкции в виде строительства кирпичной пристройки с фасадной (северной) части жилого дома, в которой расположены топочная площадью <данные изъяты> кв.м.; сан. узел с ванной площадью <данные изъяты> кв.м.

Размещение квартиры <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Квартира № жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п. 5.1-5.9; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.

Основные конструктивные элементы квартиры № находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаком недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, подготовленного ИП М., усматривается, что увеличение площади квартиры <адрес> жилого дома <адрес> произошло за счёт реконструкции в виде строительства кирпичной пристройки с восточной (дворовой) части жилого дома, в которой размещены топочная площадью <данные изъяты> кв.м.; сан. узел с ванной площадью <данные изъяты> кв.м.

Размещение квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Квартира № жилого дома № по <адрес> области площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п. 5.1-5.9; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.

Основные конструктивные элементы квартиры № находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаком недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, подготовленного ИП М., усматривается, что увеличение площади квартиры <адрес> произошло за счет реконструкции в виде перевода холодной пристройки в отапливаемую часть жилого дома.

Размещение квартиры № жилого дома <адрес> соответствует СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Квартира № жилого дома № по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр) п. 5.1-5.9; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. 5.58.

Основные конструктивные элементы квартиры № находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаком недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Согласно справке ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении № по адресу: <адрес> не было перепланировки, переустройства помещения. Площадь помещения по выписки из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. без учета коридора площадью <данные изъяты> кв.м., по техническому плану <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что в площадь включаются коридоры на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011г. №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения».

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает исковые требования Мордашовой И.А., Купавых С.В., встречные исковые требования Мишиной Е.А., Управления муниципального имущества подлежащими удовлетворению, поскольку спорный объект градостроительных норм и правил не нарушает, не нарушает также права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, иные собственники помещений многоквартирного дома возражений против удовлетворения требований не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мордашовой И. А., Купавых С. В. к Мишиной Е. А., администрации <адрес>, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и по встречному исковому заявлению Мишиной Е. А. к Мордашовой И. А., Купавых С. В. о сохранении многоквартирного дома и помещения в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и по встречному исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к Мордашовой И. А., Купавых С. В. о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты>3 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному ООО «Надир+» ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о государственном кадастровом учете в орган регистрации право внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья