Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1021/2020 ~ М-401/2020 от 02.03.2020

Дело №2-1021/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ВОЛКОЛУПОВОЙ Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

Установил:

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор об отступном с Индивидуальной частной фирмой “Гелиос”, предметом которого является передача в качестве отступного отдельно стоящего здания магазина, площадью 50,9 кв.м., с отдельными подсобными помещениями расположенными по адресу: <адрес>. Соглашение об отступном было составлено сторонами в связи с тем, что ранее между ними был заключен договор займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, но должник не мог исполнить обязательство, в связи с чем стороны договорились о передаче имущества взамен долга.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № но получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ за номером 01/423/2014-686 в связи с тем, что согласно п.1 ст.16 Закона о регистрации, государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него правильно удостоверенной доверенности.

Деятельность Индивидуальной частной фирмой «Гелиос» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением из единого государственного реестра юридических лиц на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ, в связи с чем не представляется возможным подать заявление в Росреестр от обеих сторон сделки.

Считает, что единственным возможным способом защиты права на данное имущество является обращение в суд.

Ликвидация юридического лица, осуществившего передачу имущества (Индивидуальной частной фирмой «Гелиос»), исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к нему, поскольку совместное заявление сторонами сделки не может быть подано, что неизбежно нарушает права заявителя — приобретателя имущества.

Индивидуальная частная фирма «Гелиос» владеет данным недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору фирма приобрела нежилое здание - магазин площадью 50,9 кв.м., а также отдельно стоящие подсобные помещения (сарай-1, сарай-2, навес, уборная)-33,5 кв.м. Регистрацию в Реестре данный договор не проходил.

Согласно пункту 2.3 данный договор об отступном имеет силу передаточного акта. С момента заключения данного договора он открыто пользуется данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества в полной мере по настоящее время.

На основании изложенного истец первоначально просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от Индивидуальной частной фирмой «Гелиос» к ФИО1 и зарегистрировать право собственности здания магазина, площадью 50,9 кв.м., с отдельными подсобными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на Администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону исключена из третьих лиц.

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО5, которая действуя на основании доверенности, уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, и в окончательной их редакции просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 50.9 кв.м, (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, исключив п.2 просительной части искового заявления.

Ответчик - Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не просили.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно статье209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество всобственностьдругим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Судом установлено, что собственником строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № является Индивидуальная частная фирма «Гелиос» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору фирма приобрела в собственность у ТОО «Звездочка» нежилое здание магазина с отдельно стоящими подсобными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>. Площадь отдельно стоящего здания магазина - 50,9 кв.м., общая площадь отдельностоящих подсобных помещений (сарай-1, сарай-2, навес, уборная) -33,5 кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в МУПТИиОН, что подтверждается справкой о принадлежности от 19.06.2020г. и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения оправе собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заимодавец) и Индивидуальной частной фирмой «Гелиос» (Заемщик) заключен договор №б/н беспроцентного займа, в соответствии с которым, Заимодавец передает в собственность, а Заемщик получает денежные средства в российских рублях в размере 81 200 (восемьдесят одна тысяча двести) рублей на условиях, установленных Договором.

Согласно п.1.2 договора Заемщик обязуется вернуть денежные средства в сумме, указанной в п. 1.1 Договора, в срок и на условиях, установленных Договором.

На сумму, указанную в п. 1.1 Договора, не начисляются проценты, и заем считается безвозмездным.

Согласно п. 1.4 договора Заемщик обязуется выплатить Заимодавцу сумму, указанную в п. 1.1 Договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 801 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ч.1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи409 ГК РФпо соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлениемотступного- уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи420ГКРФдоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи160 ГК РФсделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи434 ГК РФ.

Согласно статье434 ГК РФдоговорможет быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом длядоговоровданного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключитьдоговорв определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом длядоговоровданного вида такая форма не требовалась.Договорв письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны подоговору.

В соответствии со статей432 ГК РФдоговорсчитается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор оботступном, в соответствии с которым Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора беспроцентного займа N б/н от «15» июня 1999 г. (далее - Договор) и поименованного в п. 1.2. Договора, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Договором.

Согласно п.2.1 договора оботступном, в качестве отступного по соглашению Должник передает Кредитору следующее имущество: отдельностоящее здание магазина 50,9 кв.м., с отдельными подсобными помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими Должнику на основании Договора купли-продажи № от 03.10.1995г.

Стоимость передаваемого имущества: 81 200 (восемьдесят одна тысяча двести) руб., что соответствует общей стоимости имущества согласно его остаточной балансовой стоимости (п.2.2. договора оботступном).

Согласно п.2.3 договора оботступном, данный договор имеет силу передаточного акта.

Из п.1.3. договора об отступном следует, что с момента предоставления отступного обязательство Должника, поименованное в п. 1.2. Соглашения, прекращается полностью.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрацияправна недвижимое имущество – юридический актпризнанияи подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращенияправаопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такогоправаи обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрацияправав Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на объект недвижимости, полученный им на основании соглашения об отступном, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области направило в адрес истца уведомление об отказе за № от ДД.ММ.ГГГГ, основанное на том, что согласно п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него правильно удостоверенной доверенности.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 22.06.2020г., деятельность юридического лица Индивидуальное (семейное) частное индивидуальное частная фирма «Гелиос» - ФИО2 прекращена 23.01.2012г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

Через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истец не имеет возможности зарегистрироватьправособственностина строение.

Данные доводы нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании и подтверждаются представленными в материалы дела, а также исследованными в судебном заседании документами.

Доказательств того, что имеются какие-либо правопритязания на нежилое здание – магазин, площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.223 ГК РФ,правособственностиу приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд считает, что факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора оботступном, по которому в собственность ФИО2 было передано спорное строение, нашел свое объективное подтверждение в судебном заседании, поскольку установлено, что договор об отступном исполнен, недвижимое имущество было передано ФИО2 и в настоящее время он пользуется им.

Данные обстоятельства в судебном заседании оспорены не были и доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Суд считает, что по смыслу п.3 ст.165Гражданского кодекса РФ (в редакции от 14.07.1999г., действующей на момент заключения договора об отступном), с учетом необходимости применения в настоящем споре данной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и переходаправасобственностик приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В противном случаеправоФИО2 будет нарушено.

Принимая во внимание, что иным образом истец лишен возможности зарегистрировать своеправона нежилое здание по независящим от него обстоятельствам, и с учетом положений статей11и12Гражданского кодекса РФ, согласно которых суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, а защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО2 на спорное нежилое здание – магазин, КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости (нежилое помещение) общей площадью 50,9 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2020 года.