Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3239/2022 ~ М-3126/2022 от 29.08.2022

КОПИЯ

Дело № 2-3239/2022

УИД 51RS0003-01-2022-004996-69

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 г.

(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2022 г.                                                                      город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                     Дерябина Д.А.

при ведении протокола помощником судьи             Мымриковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ООО «РЖКХ») о возложении обязанности совершить определенные действия.

В обоснование заявленных требований истец указал, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения № 3, расположенного в многоквартирном доме № 15 по улице Молодежной в районе Росляково города Мурманска, и в лице органа местного самоуправления вправе предоставлять гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «РЖКХ».

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведены обследования санитарно-технического состояния указанного жилого помещения, которое в настоящее время являются пустующим.

В результате проверки установлено, что в данном помещении имеется влажная коррозия стоякового трубопровода холодного водоснабжения, трещина и влажные подтеки на стояковом трубопроводе водоотведения.

8 июля 2022 г. представителем администрации города Мурманска – МКУ «Новые формы управления» совместно с представителями ММКУ «ЦКИМИ» и ООО «РЖКХ» проведено комиссионное обследование общего имущества, расположенного в жилом помещении № 3 указанного многоквартирного дома с составлением акта № 46/78, согласно которому в ходе обследования установлено, что в помещении туалета имеется трещины и подтеки на раструбе чугунного стоякового трубопровода системы бытовой канализации, сухая коррозия и капельная течь на стояке холодного водоснабжения, сухая коррозия на стояке горячего водоснабжения.

До настоящего времени работы по устранению выявленных нарушений управляющей организацией не выполнены.

Просит суд обязать ответчика в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стояковых трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения в помещении туалета квартиры № 3 дома № 15 по улице Молодежной жилого района Росляково в г. Мурманске.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о судебном разбирательстве в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте в установленном порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, мнения относительно заявленных требований не представил.

Руководствуясь требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации, граждане имеют право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения – квартиры № 3 расположенной в многоквартирном доме № 15 по улице Молодежной в районе Росляково города Мурманска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска (л.д. 13).

Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «РЖКХ» (ИНН 5110004448) на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 29 ноября 2021 г., и заключенного во исполнение данного решения договора управления многоквартирным домом (л.д. 18-25, 35).

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведены обследования санитарно-технического состояния муниципального имущества, расположенного в указанном многоквартирном доме, в ходе которых установлено, что в квартире № 3 в помещении санузла имеется влажная коррозия стоякового трубопровода холодного и горячего водоснабжения; трещина и влажные подтеки на стояковом трубопроводе водоотведения. ММКУ «ЦКИМИ» направлены обращения от 23 июля 2021 г. и 21 октября 2021 г. в адрес ООО «РЖКХ» о необходимости устранения выявленных нарушений, однако соответствующие работы приняты не были ( л.д. 15).

8 июля 2022 г. комиссией в составе представителей МКУ «Новые формы управления», ММКУ «ЦКИМИ» и ООО «РЖКХ» проведено комиссионное обследование общего имущества, расположенного в указанном муниципальном жилом помещении, в ходе которого установлена необходимость выполнения работ: в квартире № 3 по замене стояковых трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения в помещении туалета. Каких-либо возражений относительно выявленных нарушения, а также перечня необходимых работ со стороны представителя ООО «РЖКХ» акт не содержит (л.д. 16).

Представитель ответчика в представленном суду ходатайстве с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2.3.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Согласно пункту 2.3.3 Правил примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.

Пунктом 12 Приложения № 7 в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу пункта 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Пунктом 5.8.1 Правил определено, что производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Таким образом, ответственность за содержание систем горячего, холодного водоснабжения, а также водоотведения несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, направлялись обращения к собственнику о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором располагается данное оборудование, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.

Наличие выявленных в ходе комиссионного обследования недостатков ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «РЖКХ» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 15 по улице Молодежной в районе Росляково города Мурманска нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда – семь дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 5110004448) течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стояковых трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения в помещении туалета квартиры № 3 дома № 15 по улице Молодежной жилого района Росляково в городе Мурманске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 5110004448) в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                подпись                Д.А. Дерябин