Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-414/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                                             г. Долгопрудный

        Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Фаюстовой М.М.

        при секретаре Подгорных П.Д.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «БМ-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, пеней, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерного общества «БМ-Банк» обратился в суд с иском к ФИО2 в котором после уточнения заявленных требований просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 778 282 руб. 41 коп., в том числе 88 000 руб. – задолженность по основному долгу (арендная плата), 87 254, 45 руб. – пени на основании п. 10.4 договора, 603 027 руб. 96 коп. – неустойка за невозврат помещения на основании п. 10.5 договора, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 822 руб. 18 коп. Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с Договором аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение: комната №, общей площадью 13,3 кв.м, расположенное на втором этаже в здании с №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1 договора аренды составляет 8 000 руб. В силу п.4.3 договора арендатор уплачивает арендную плату, указанную в п.4.1 договора, не позднее 5 числа месяца, следующим за отчетным путем ее перечисления на счет арендодателя. Согласно п.3.1 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты передачи помещения по акту приема-передачи. В случае, если ни одна из сторон в пятнадцатидневный срок до истечения срока аренды не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия договора, то срок аренды возобновляется на каждый последующий период, равный количеству дней в сроке, указанном в п. 3.1 настоящего договора.

В связи с реорганизацией ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Возрождение» и АР «БМ-Банк» в форме присоединения ПАО Банк «Возрождение» к АО «БМ-Банк», с ДД.ММ.ГГГГ в порядке универсального правопреемства все права и обязанности ПАО Банк «Возрождение» по договору перешли к правопреемнику ПАО Банк «Возрождение» - АО «БМ-Банк».

Пунктом п.10.4 договора предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.5 договора в случае несвоевременного возврата помещения арендодателю в соответствии с условиями договора, арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату за весь период пользования помещением, а также уплатить неустойку в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы, указанной в настоящем договоре, за каждый календарный день просрочки возврата помещения арендодателя.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не последовало, доказательств о наличии уважительных причин для не явки в судебное заседание не представлено.

С учетом положений ч.1 ст.113 ГПК РФ, предусматривающей порядок уведомления, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, согласно которому извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При рассмотрении данного дела, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Возрождение» и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения № (л.д.8-16).

В соответствии с Договором аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение: комната №, общей площадью 13,3 кв.м, расположенное на втором этаже в здании с №, по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с даты передачи помещения по акту приема-передачи. В случае, если ни одна из сторон в пятнадцатидневный срок до истечения срока аренды не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия договора, то срок аренды возобновляется на каждый последующий период, равный количеству дней в сроке, указанном в п. 3.1 настоящего договора.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору аренды (л.д.18).

В соответствии с п.4.1 договора аренды составляет 8 000 руб. В силу п.4.3 договора арендатор уплачивает арендную плату, указанную в п.4.1 договора, не позднее 5 числа месяца, следующим за отчетным путем ее перечисления на счет арендодателя.

В связи с реорганизацией ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Возрождение» и АР «БМ-Банк» в форме присоединения ПАО Банк «Возрождение» к АО «БМ-Банк», с ДД.ММ.ГГГГ в порядке универсального правопреемства все права и обязанности ПАО Банк «Возрождение» по договору перешли к правопреемнику ПАО Банк «Возрождение» - АО «БМ-Банк».

Пунктом п.10.4 договора предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.5 договора в случае несвоевременного возврата помещения арендодателю в соответствии с условиями договора, арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату за весь период пользования помещением, а также уплатить неустойку в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы, указанной в настоящем договоре, за каждый календарный день просрочки возврата помещения арендодателя.

Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение условий договора уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 778 282 руб. 41 коп., в том числе 88 000 руб. – задолженность по основному долгу (арендная плата), 87 254 руб. 45 коп. – пени на основании п. 10.4 договора, 603 027 руб. 96 коп. – неустойка за невозврат помещения на основании п. 10.5 договора, что следует из представленного истцом расчета (л.д. 26).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия (л.д.19), оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пени и неустойки арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме, в общей сумме 778 282 руб. 41 коп., в том числе 88 000 руб. – задолженность по основному долгу (арендная плата), 87 254 руб. 45 коп. – пени на основании п. 10.4 договора, 603 027 руб. 96 коп. – неустойка за невозврат помещения на основании п. 10.5 договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленных истцом платежного поручения усматривается, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 882 рубля 18 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

         Руководствуясь ст.194-199, 233 -235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «БМ – Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, пеней, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), уроженки г. ФИО1. в пользу Акционерного общества «БМ – Банк» (ИНН 7702000406, ОГРН: 1027700159497), задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 862 218 (восемьсот шестьдесят две тысячи двести восемнадцать) рублей 41 копейка из которых: 88 000 руб. – задолженность по основному долгу (арендная плата); 102 390 руб. 45 коп. - пени в соответствии с п. 10.4 договора, 671 827 руб. 96 коп. – неустойка за невозврат помещения п. 10.5 договора; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 822 (одиннадцать тысяч восемьсот двадцать два) руб. 18 (восемнадцать) коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                           Фаюстова М.М.

               Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.

         Судья                                                                                               М.М. Фаюстова