Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4950/2023 от 07.11.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    29 ноября 2023 года                                                                                                         г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4950/2023 по исковому заявлению Мизина Геннадия Геннадьевича, Мизина Алексея Геннадьевича, Мачкавской Натальи Геннадьевны, Мачкавской Юлии Владимировны к ООО «Гранд ЛТД», Светлову Александру Николаевичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мизин Г.Г., Мизин А.Г., Мачкавская Н.Г., Мачкавская Ю.В. обратились в суд с иском к ООО «Гранд ЛТД», Светлову А.Н. о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «МЖК «Союз» заключен предварительный договор о взаимных обязательствах по предоставлению жилья, в рамках расселения, что подтверждено также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы города Самары №78 от 26.02.1999 ООО «МЖК Союз» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство 2-ой очереди административно-жилого комплекса по <адрес>, на котором расположен и дом истцов, расположенный по адресу: <адрес>. Письмом от Администрации Ленинского района вх. 1478 от 20.11.2002 истцам сообщили, что отселение будет производить директор ООО «МЖК Союз» Светлов А.Н. Тогда же в 1999 году ООО «МЖК Союз» приступило к сносу домов, в том числе демонтировало часть дома истцов. Однако, вскоре прекратил работы на данном объекте, дом оставил в полуразрушенном состоянии. Демонтаж части дома привел к потере прочности оставшейся части дома, которая начала разрушаться, проседая в сторону разрушенной части. Конструкция дома деформировалась, и проживание в нем стало просто опасно для жизни проживающих в нем людей. В 2003 году истцы осмотрели квартиру, предоставленную «МЖК Союз» в рамках расселения, расположенную по адресу: <адрес> в 2006 году истцы получили ключи от трехкомнатной квартиры, въехав в нее всей семьей, что подтверждается актом приема передачи комплекта ключей от 15.03.2006. Еще 7 лет до этого истцы жили в полуразрушенном доме по адресу: <адрес>.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> истцы проживают по настоящее время, то есть уже 16 лет, несут бремя содержания, делают за свой счет ремонт, оплачивают коммунальные услуги, долгов по оплате не имеют. В последующем, ООО «МЖК «Союз» решением Арбитражного суда признан банкротом, а правопреемником застройщика ООО «МЖК «Союз» стал ООО «Гранд ЛТД». В 2008 году ООО «Гранд ЛТД» предоставил проект договора мены квартир, между истцами и супругой директора ООО «Гранд ЛТД» ФИО1 Истцы с проектом договора мены ознакомились, одобрили и подписали, однако ответчик стал уклоняться от сделки, перестал брать трубку, в офис истцов не допускал. В начале 2022 года истцам стало известно, что Светлов А.Н. в 2018 году зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что стало основным препятствием к подписанию основного договора мены. При этом, он расселил всех жильцов из дома истцом, выполнив перед ними свои обязательства, с связи с чем истцы не обращались в суд. То есть фактически обязательства по договору мены исполнены, но не оформлены надлежащим образом.

Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, истцы с учетом уточненных требований просят прекратить право собственности Светлова А.Н. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,6 кв. м., в том числе жилой 43,7 кв. м., на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,6 кв. м., в том числе жилой 43,7 кв. м., на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>: за Мизиным Г.В. - 10/24 доли, за Мизиным А.Г. – 1/24 доли, за Мачкавской Н.Г. – 7/24 доли, и за Мачкавской Ю.В. – 6/24 доли.

Истцы Мизин Г.В., Мизин А.Г., Мачкавская Н.Г., Мачкавская Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представить истцов по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гранд ЛТД» в судебное заседание не явился, о дате месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Светлов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, ООО «Крейсер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве Департамент управления имуществом г.о. Самара полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил иск рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Мизин Г.В., Мизин А.Г., Мачкавская Н.Г. и Мачкавская Ю.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 03.07.2022.

Согласно справке ГУП Самарской области «Единый информационно-расчетный региональный центр» от 16.12.2014 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Мизин Г.В., ФИО3 (жена Мизина Г.В., выписана ДД.ММ.ГГГГ), Мачкавская Н.Г. (дочь Мизина Г.В.), ФИО4 (внук), Мачкавская Ю.В. (внучка Мизина Г.В.).

Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от 19.05.2011 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Из ответа заместителя председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения Администрации Ленинского района г. Самары ФИО5 № от 29.11.2002 следует, что, в связи с застройкой квартала и постановлением Главы города Самары снос дома и отселение будет производить ООО «МЖК Союз» (директор Светлов А.Н.).

Согласно ответу руководителя Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары ФИО6 № от 24.08.2005 на основании постановления Главы города Самара от 26.02.1999 № 78 ООО «Молодежный жилой комплекс «Союз» разрешено проектирование и строительство административно-жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Указанным постановлением Главы города Самары предусматривается снос жилого дома № с отселением жителей из дома за счет средств ООО «МЖК Союз» до начала строительства 2-ой очереди административно-жилого комплекса.

В отзыве на исковое заявление Департамент управления имуществом г.о. Самара указал, что истцами перед ООО «МЖК Союз» обязательства исполнены в полном объеме, им передана квартира по адресу <адрес> ООО «МЖК Союз» в лице правопреемника ООО «Гранд ЛТД».

ООО «МЖК Союз» 20 ноября 2003 года выдало истцам смотровое уведомление на квартиру, расположенную на <адрес>.

В 1999 году ООО «МЖК Союз» приступило к сносу домов, в том числе демонтировало часть дома истцов. Однако, вскоре прекратило работы на данном объекте, дом оставило в полуразрушенном состоянии. Демонтаж части дома привел к потере прочности оставшейся части дома, которая начала разрушаться, проседая в сторону разрушенной части. Конструкция дома деформировалась и проживание в нем стало просто опасно для жизни проживающих в нем людей.

В 2003 году истцы осмотрели квартиру, предоставленную «МЖК Союз» в рамках расселения, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается смотровым уведомлением от 20.11.2003.

Решением Арбитражного суда ООО «МЖК «Союз» признан банкротом, правопреемником застройщика ООО «МЖК «Союз» стал ООО «Гранд ЛТД».

В соответствии с предварительным договором о взаимных обязательствах по предоставлению жилья, заключенным между истцами и ООО «Гранд ЛТД» в лице генерального директора Светлова А.Н., предметом являются правовые и организационные отношения по предоставлению жилья взаимен подлежащих сносу жилых помещений и надворных построек согласно Постановлению главы города Самары № 78 от 26.02.1999, договора о сотрудничестве Администрации г. Самары и ООО «Гранд ЛТД» от 16.10.2003, договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемых истцами (отселяемыми) по адресу: <адрес>

В силу п. 2.1.1 и п. 2.2.1 указанного предварительного договора, ООО «Гранд ЛТД» обязуется предоставить истцам (отселяемым) трёхкомнатную квартиру в срок до 1 марта 2012 года в собственность.

Дополнительными соглашениями № 1 и № 2 к предварительному договору истцам предоставляется трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>, ООО «Гранд ЛТД» либо третье лицо по договору с ООО «Гранд ЛТД» обязуется заключить с истцами договоре мены принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес> оплатить расходы, связанные с заключением указанного договора мены в срок до 1 марта 2012 года.

Уведомлением от 09.05.2008 ООО «Гранд ЛТД» подтвердил свои намерения по заключению договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу:    <адрес>.

В 2008 году ООО «Гранд ЛТД» предоставил проект договора мены квартир, между истцами и супругой директора ООО «Гранд ЛТД» ФИО1

Истцы с проектом договора мены ознакомились, одобрили и подписали, однако ответчик стал уклоняться от сделки, перестал брать трубку, в офис истцов не допускал.

Однако, до настоящего момента директор ООО «Гранд ЛТД» Светлов А.Н. не выполнил своих обязательств перед истцами, уклоняется от выполнения своих обязательств по перерегистрации права собственности на имя истцов трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не отвечает на звонки.

Истцы полностью выполнили свои обязательства по договору мены, переехали из своей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., передали ООО Гранд ЛТД ключи от своего жилья и правоустанавливающие документы на него.

Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по передаче в собственность Истцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В 2014 году истцы обращались с заявлением в прокуратуру по данному вопросу, что подтверждается письмом от 29.12.2014.

Кроме того, истцам стало известно лишь в 2022 году, что Светлов А.Н. в 2018 году зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что стало основным препятствием к подписанию договора мены, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В исковом заявлении истцы указали, что Светлов А.Н. произвел расселение всех жильцов вышеуказанного дома, выполнив перед ними свои обязательства, то есть фактически обязательства по договору мены исполнены, но не оформленными надлежащим образом.

Также, суд учитывает, что истцы получили ключи от трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено актом приема передачи от 15.03.2006.

С 2006 года по настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания, осуществляют за свой счет ремонт, оплачивают коммунальные услуги, долгов по оплате не имеют, что подтверждается справкой с места жительства от ТСЖ «Крейсер».

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО3 являются: в 1/3 доли Мизин Г.В., в 1/3 доли Мизин А.Г., в 1/3 доли Мачкавская Н.Г.

Как следует из п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Принимая во внимание, что истцы проживают в спорном жилье более 16 лет, права истцов на квартиру никем не оспаривается, без регистрации права собственности истцы не имеют возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением, приняли наследство после смерти ФИО3, суд считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,7 ░░. ░., ░░ 7 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10/24 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,7 ░░. ░., ░░ 7 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/24 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,7 ░░. ░., ░░ 7 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7/24 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,7 ░░. ░., ░░ 7 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6/24 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,6 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,7 ░░. ░., ░░ 7 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                ░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░