Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2023 ~ М-615/2023 от 21.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    а. Кошехабль                                              07 ноября 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                         Самогова Т.А.,

    при секретаре судебного заседания                                                    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома общеполезной площадью 76,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 01:02:2100069:49 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:2100069:3 категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

Кроме условий, отраженных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имелась устная договоренность об освобождении дома от проживающих в нем лиц. Однако, на данный момент у проживающих в данном домовладении лиц отсутствует возможность освобождения жилплощади.

На основании изложенного просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать записи в ЕГРН и восстановить запись в ЕГРН существовавшую до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении признала исковые требования в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Кроме того просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РА извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении и.о. начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и правового обеспечения ФИО5 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечен для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение, согласно которому регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и Пафифовым Р.З. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома общеполезной площадью 76,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 01:02:2100069:49 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:2100069:3 категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 01:02:2100069:49 и земельный участок с кадастровым номером 01:02:2100069:3 категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме условий, отраженных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имелась устная договоренность об освобождении жилого дома от проживающих в нем лиц. Однако у проживающих в домовладении лиц отсутствует возможность освобождения жилплощади.

Указанное нарушает права собственника домовладения ФИО1

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права в своей воле и в своем интересе.

На основании изложенного суд приходит к выводу иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Пафифовым ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, аннулировать записи в ЕГРН № и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить запись в ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 01:02:2100069:49 и земельный участок с кадастровым номером 01:02:2100069:3 существовавшую до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Пафифовым ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Аннулировать в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ и запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общеполезной площадью 76,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 01:02:2100069:49 и на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2100069:3 категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

Восстановить запись в ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 01:02:2100069:49 и земельный участок с кадастровым номером 01:02:2100069:3 существовавшую до ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общеполезной площадью 76,2 кв.м., со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 01:02:2100069:49 и на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2100069:3 категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Ходзь, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья                 /подпись/