Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2023 ~ М-348/2023 от 18.10.2023

          Дело № 2-361/2022

                 УИД 04RS0003-01-2022-000466-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура                                                                            «06» декабря 2023 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре Федотовой С.И., с участием истца Герасимовой О.И., представителя ответчика Алексеевой А.И.- Афанасьева С.М., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой О.И. к Администрации МО СП «Окино-Ключевское», Алексеевой А.И. о признании права собственности силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасимова О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Окино-Ключевское», Алексеевой А.И. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: квартира, общей площадью 34,2 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1074 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено ДД.ММ.ГГГГ у Алексеевой А.И. и ФИО1 за 40 000 рублей. На оформление документов была выдана доверенность, однако в срок Герасимова О.И. не смогла завершить работы по оформлению права собственности. Впоследствии ФИО1 умер. С 2005 года Герасимова О.И. совместно со своей семьей проживает в указанной квартире, ухаживает за имуществом, обрабатывает земельный участок. Имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывая, имущество из ее владения не выбывало. С 2005 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности состояния указанного имущества. По указанному адресу истец зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ. За все время владения квартирой к Герасимовой О.И. никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны третьих лиц не поступало.

Истец Герасимова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что указанную квартиру и земельный участок они купили в 2005 году за 40 000 рублей у ФИО1 и Алексеевой А.И.. На оформление документов ей была выдана доверенность, однако в установленный срок завершить работы по переоформлению права собственности, она не успела, впоследствии ФИО1 умер. С 2005 года указанным имуществом она владеет открыто, как своим собственным.

Представитель ответчика Алексеевой А.И.-Афанасьев С.М. высказал позицию своего доверителя Алексеевой А.И., факт продажи квартиры Алексеева А.И. подтверждает, на момент продажи квартиры Герасимовой О.И. с ФИО1 она не проживали совместно. Она продала квартиру Герасимовой О.И., впоследствии ФИО1 приехал и выписал доверенность Герасимовой О.И. для оформления документов для регистрации квартиры и земельного участка на ее имя. По какой причине Герасимова О.И. не оформила документы своевременно ей неизвестно. На сегодняшний день ФИО1 умер, после его смерти их совместные дети наследство не принимали и принимать не собираются. Алексеевой А.И. известно, что Герасимова О.И. с 2005 года проживает в указанной квартире, зарегистрирована по данному адресу, Алексеева А.И. на данную квартиру не претендует, т.к. она продала ее истцу.

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Окино-Ключевское» ФИО2, в судебном заседании не явилась, представив заявление о признании заявленных исковых требований Герасимовой О.И., указав, что положения ст. 173 ГПК РФ, ей известны.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, живет в соседях с Герасимовой О.И., которая проживает в квартире, которую она купила у Алексеевой А.И. и ФИО1. Когда Алексеева А.И. продавала квартиру, она жила уже одна, они разошлись и ФИО1 уехал из <адрес>. Когда Алексеева А.И. продала квартиру Герасимовой О.И. ФИО1 приезжал, с какой целью, ей неизвестно, она знает, что Герасимова О.И. заплатила Алексеевой А.И. и ФИО1 по 20 тыс.рублей. Ей известно, что ФИО1 умер, а Алексеева А.И. первоначально проживала в <адрес>, а сейчас проживает в <адрес>.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В п. 17 указанного Постановления, разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Окино-Ключевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

        Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, однако сведения о правообладателе имущества отсутствуют.

Из справки главы Администрации МО СП «Окино-Ключевское» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственных книг МО-СП «Окино-Ключевское», Герасимова О.И. с марта 2005 года ухаживает за земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: <адрес>.

Из представленного в материалах дела договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алексеева А.И. продала квартиру по <адрес> покупателю Герасимовой О.. Квартира приватизирована ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. С момента продажи Герасимова О.И. имеет полные права собственности, о чем поставили свои подписи продавец Алексеева А.И., покупатель Герасимова, свидетели ФИО2, ФИО4.

Согласно доверенности серии №, выданной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставил право Герасимовой О.И. осуществлять все действия и формальности по оформлению правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также регистрацией права собственности и продажей квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, из сообщения ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является: Алексеева А.И., ФИО1, долевое участие по ? доли.

Из ответа на запрос нотариуса Бичурского нотариального округа РБ ФИО5, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом Бичурского нотариального округа, удостоверен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира передана в безвозмездную долевую собственность Алексеевой А.И., ФИО1 в ? доле каждому.

Из ответа на запрос нотариуса Бичурского нотариального округа РБ ФИО5, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Из представленных суду нотариально заверенных заявлений ФИО7 и ФИО8, сыновей ФИО1, следует, что наследство после смерти отца, они не принимали, фактически в управление наследственным имуществом не вступали, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, не претендуют, оформлять свои наследственные права не желают. В суд для восстановления срока принятия наследства и раздела наследственного имущества обращаться не намерены.

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 этих же постановлений Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой началось с 2005 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Владение спорным жилым помещением – квартирой и земельным участком истцом Герасимовой О.И. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данный факт подтверждается показаниями свидетеля и иными доказательствами не опровергаются.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт того, что Герасимова О.И. с 2005 года, свыше 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Также суд принимает во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что жилое помещение было предоставлено истцу на законном основании, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и является постоянным жильем, в котором истец с семьей проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, представитель ответчика Алексеевой А.И.- Афанасьев С.М. признал исковые требования. Правовые последствия признания иска им были разъяснены в судебном заседании и понятны, о чем имеется письменное заявление.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска как не нарушающее чьих-либо прав и законных интересов, и удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой О.И. удовлетворить.

         Признать за Герасимовой О.И. (паспорт гражданина РФ: серия №) право собственности на помещение: назначение – жилое, наименование квартира, общей площадью 34,2 кв. м., этаж №, инвентарный №, кадастровый номер – №, по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 1074 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Герасимовой О.И. на указанную квартиру и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                                      Н.А. Соболева

          Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.