Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2024 ~ М-4876/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-786/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007283-97

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием истца Рябовой Н.Ю., третьего лица Гуськова А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2024 по иску Рябовой Натальи Юрьевны к Губановой Надежде Константиновне о взыскании задолженности за пользование сервитутом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рябова Н.Ю. обратилась в суд с иском и просит взыскать с Губановой Н.К. задолженность за пользование сервитутом установленным решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу №2-3138/2015 в размере 131625 рубля за период с 01.09.2022 по 30.09.2023; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 11604 рублей 64 копеек; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что Рябова Н.Ю. является собственником 1/2 земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу МО г. Серпухов, ул. Чехова, общей площадью 476 кв.м. Собственником другой 1/2 части земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, общей площадью 476 кв.м., является Кулебакин М.С. Решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу <номер> установлена плата за пользование Губановой Н.К. части земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, и принадлежащего на праве долевой собственности Гуськову А.А. (в настоящее время Рябовой Н.Ю. с 02.12.2015) и А. (в настоящее время Кулебакину М.С. с 02.12.2015) по 1/2 доли каждому, в размере 50 рублей за 1 кв.м, ежемесячно. Земельный участок с кадастровым <номер> решением Серпуховского городского суда 09.12.2022 по гражданскому делу <номер> был разделен на земельные участки с кадастровым <номер> площадью 1995 кв.м., принадлежащий истцу Рябовой Н.Ю., с кадастровым <номер> площадью 1995 кв.м., принадлежащий Кулебакину М.С., с кадастровым <номер> площадью 476 кв.м., принадлежащий на праве долевой собственности, по 1/2 доли, Рябовой Н.Ю. Кулебакину М.С. Земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 476 кв.м., обременен сервитутом на основании решения Серпуховского городского суда по гражданскому делу <номер>. Губанова Н.К. не выплачивает Рябовой Н.Ю. плату за сервитут, установленную решением суда.

Истец Рябова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Губанова Н.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда (л.д.65).

Третье лицо Гуськов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо Кулебакин М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В силу статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

        Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно пунктов 12, 14 и пункта 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим кодексом или федеральным законом. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Судом установлено, в пользу Губановой Н.К. решением Серпуховского городского суда Московской области от 27 октября 2015 года по гражданскому делу № 2-3138/2015, вступившим в законную силу 12 декабря 2015 года, установлен сервитут.

Решением Серпуховского городского суда по гражданскому делу № 2-3138/2015 установлена плата за пользование ответчиком Губановой Надеждой Константиновной частью земельного участка площадью 405 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Чехова и принадлежащего на праве долевой собственности Гуськову А.А. (Рябовой Н.Ю.) и А. (Кулебакину М.С.) по 1/2 доли каждому, в размере 50 рублей за 1 квадратный метр ежемесячно. Решение вступило в законную силу 11.12.2015 (л.д. 21-26).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 18.12.2020 по делу <номер> с Губановой Н.К. в пользу Кулебакина М.С. взыскана плата за период с 12.09.2017 по 12.09.2020 за пользование частью земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, в размере 363 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6845 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. Исковые требования Кулебакина М.С о взыскании с Губановой Н.К. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 221 руб. 38 коп. – оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу 23.06.2021 (л.д. 18-20). Данным решением установлено, что ответчик Губанова Н.К. обязана ежемесячно (с 12 числа предыдущего по 12 число текущего месяца) производить оплату за пользование сервитутом.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.12.2022 по делу №2-618/2022 исковые требования Кулебакина Максима Сергеевич к Рябовой Наталье Юрьевне, Администрации г.о. Серпухов Московской области о прекращении права общей долевой собственности на строения и земельный участок удовлетворены частично, встречные исковые требования Рябовой Натальи Юрьевны к Кулебакину Максиму Сергеевичу, Администрации г.о. Серпухов Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворены.

Сохранено здание управления с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, д. 87-а, в реконструированном виде, состоящем из следующих помещений: лит. Б1 помещение <номер> площадью 11,8 кв.м, <номер> площадью 9,1 кв.м, <номер> площадью 117,9 кв.м, лит. Б помещения <номер> площадью 23,9 кв.м, <номер> площадью 5,4 кв.м, <номер> площадью 3,8 кв.м, <номер> площадью 8,3 кв.м., <номер> площадью 19,7 кв.м, <номер>, <номер>, <номер> площадью 8,6 кв.м, <номер> площадью 8,8 кв.м, <номер> площадью 29,4 кв.м, <номер>, <номер>, <номер> площадью 10,4 кв.м, <номер> площадью 14,4 кв.м, <номер> площадью 12,9 кв.м, лит. Б3 помещения <номер> площадью 6,5 кв.м, <номер> площадью 7,5 кв.м, лит. Б4 помещения <номер> площадью 8,1 кв.м, <номер> площадью 10,6 кв.м, лит. Б2 помещения <номер> площадью 3,8 кв.м, <номер> площадью 7,3 кв.м, <номер>; лит. б площадью 15,0 кв.м.

Признано право общей долевой собственности Кулебакина Максима Сергеевича и Рябовой Натальи Юрьевны, по 1/2 доле за каждым, на реконструированное здание управления с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, д. 87-а, площадью 429,8 кв.м.

Признано право общей долевой собственности Кулебакина Максима Сергеевича и Рябовой Натальи Юрьевны, по 1/2 доле за каждым, на здание склада 1 (здание 2 на схеме рис. 4.2 заключения эксперта № 749 (95-Ф/22)) площадью 171,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова.

Признано право общей долевой собственности Кулебакина Максима Сергеевича и Рябовой Натальи Юрьевны, по 1/2 доле за каждым, на здание склада 3 (здание 5 на схеме рис. 4.2 заключения эксперта № 749 (95-Ф/22)) площадью 50,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова.

Произведен раздел нежилых строений, расположенных по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, д. 87а, на земельном участке с кадастровым <номер> по варианту <номер> заключения эксперта ООО «Оценка плюс» Б. <номер> (177-Ф/22).

Право общей долевой собственности Кулебакина Максима Сергеевича (СНИЛС <номер>) и Рябовой Натальи Юрьевны (СНИЛС <номер>) на реконструированное здание управления с кадастровым <номер>, нежилое здание склада с кадастровым <номер>, здание склада 1 площадью 171,8 кв.м., здание склада 3 площадью 50,0 кв.м. – прекращено.

Произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, с кадастровым <номер>, по варианту <номер> заключения эксперта ООО «Оценка плюс» Б. <номер> (95-Ф/22).

Выделен в собственность Кулебакина Максима Сергеевича (СНИЛС <номер>) земельный участок, кадастровый <номер>:ЗУ1, площадью 1995 кв.м.; выделен в собственность Рябовой Натальи Юрьевны земельный участок, кадастровый <номер>:ЗУ3, площадью 1995 кв.м., выделен в общую долевую собственность Кулебакина Максима Сергеевича и Рябовой Натальи Юрьевны по 1/2 доле в праве, земельный участок, кадастровый <номер>:ЗУ2, площадью 476 кв.м. Сохранен в отношении земельного участка, кадастровый <номер>:ЗУ2, площадью 476 кв.м., сервитут в пользу Губановой Надежды Константиновны, установленный решением Серпуховского городского суда Московской области от 27.10.2015 по делу <номер>.

Право общей долевой собственности Кулебакина Максима Сергеевича и Рябовой Натальи Юрьевны на земельный участок с кадастровым <номер> – прекращено. Решение вступило в законную силу 17.01.2023 (л.д. 28-45).

Согласно выписки из ЕГРН, долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, являются Кулебакин М.С. и Рябова Н.Ю. по ? доле в праве у каждого. Земельный участок обременен сервитутом в пользу Губановой Н.К. на основании решения Серпуховского городского суда по делу №2-3138/2015 (л.д. 14-15).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1995 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, является истец Кулебакин М.С. (л.д.16-17).

Таким образом, учитывая установленный судебным актом принцип платности сервитута, на основании вступившего в законную силу решения суда от 27.10.2015 по делу <номер>, ответчик Губанова Н.К. обязана ежемесячно (с 12 числа предыдущего по 12 число текущего месяца) производить оплату за пользование сервитутом и поэтому необходимо взыскать с неё задолженность за период с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2023 года за пользование частью земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, в размере 131 625 рублей (10 125 руб. (405*50/2) х 13 мес.).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

С учетом установленных по делу обстоятельств, факта неисполнения ответчиком обязательств по исполнению решения суда о внесении платы за пользование сервитутом, доказательств обратного суду не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами подлежащим удовлетворению.

Представленный истцом расчет процентов по правилам ст.395 ГК РФ судом проверен, признан неверным, поскольку расчет процентов произведен от всей суммы задолженности, начиная с 01.09.2022, в то время, как ответчика обязана ежемесячно вносить плату до 12 числа текущего месяца.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 12.09.2022 по дату вынесения решения.

Период начисления процентов:		с 12.09.2022 по 15.02.2024 (522 дн.)
период	дн.	дней в году	ставка, %	проценты, ?	задолжен., ?
12.09.2022 – 18.09.2022	7	365	8	15,53	10 125,00
19.09.2022 – 12.10.2022	24	365	7,5	49,93	10 125,00
12.10.2022					20 250,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #1
13.10.2022 – 12.11.2022	31	365	7,5	128,99	20 250,00
12.11.2022					30 375,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #2
13.11.2022 – 12.12.2022	30	365	7,5	187,24	30 375,00
12.12.2022					40 500,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #3
13.12.2022 – 12.01.2023	31	365	7,5	257,98	40 500,00
12.01.2023					50 625,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #4
13.01.2023 – 12.02.2023	31	365	7,5	322,47	50 625,00
12.02.2023					60 750,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #5
13.02.2023 – 12.03.2023	28	365	7,5	349,52	60 750,00
12.03.2023					70 875,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #6
13.03.2023 – 12.04.2023	31	365	7,5	451,46	70 875,00
12.04.2023					81 000,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #7
13.04.2023 – 12.05.2023	30	365	7,5	499,32	81 000,00
12.05.2023					91 125,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #8
13.05.2023 – 12.06.2023	31	365	7,5	580,45	91 125,00
12.06.2023					101 250,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #9
13.06.2023 – 12.07.2023	30	365	7,5	624,14	101 250,00
12.07.2023					111 375,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #10
13.07.2023 – 23.07.2023	11	365	7,5	251,74	111 375,00
24.07.2023 – 12.08.2023	20	365	8,5	518,73	111 375,00
12.08.2023					121 500,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #11
13.08.2023 – 14.08.2023	2	365	8,5	56,59	121 500,00
15.08.2023 – 12.09.2023	29	365	12	1 158,41	121 500,00
12.09.2023					131 625,00
Увеличение суммы долга +10 125,00 ?Увеличение суммы долга #12
13.09.2023 – 17.09.2023	5	365	12	216,37	131 625,00
18.09.2023 – 29.10.2023	42	365	13	1 968,97	131 625,00
30.10.2023 – 17.12.2023	49	365	15	2 650,53	131 625,00
18.12.2023 – 31.12.2023	14	365	16	807,78	131 625,00
01.01.2024 – 15.02.2024	46	366	16	2 646,89	131 625,00

Сумма процентов: 13 743,04 ?

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 12.09.2022 по 15.02.2024 в размере 13 743 руб. 04 коп.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4065 рублей 00 копеек, подтвержденные квитанциями (л.д.49, 50).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Рябовой Натальи Юрьевны (СНИЛС <номер>) к Губановой Надежде Константиновне (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Взыскать с Губановой Надежды Константиновны, <дата> рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <номер>) в пользу Рябовой Натальи Юрьевны (СНИЛС <номер>) плату за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 за пользование частью земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чехова, в размере 131 625 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2022 по 15.02.2024 в размере 13 743 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4065 руб., а всего 149 433 (сто сорок девять тысяч четыреста тридцать три) рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года