Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5031/2023 ~ М-1965/2023 от 27.04.2023

УИД 24RS0056-01-2023-003060-73

Дело № 2-5031/2023

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                              г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Ольховского Андрея Сергеевича к ООО «РОДНИЧОК» о взыскании задолженности по договору аренды, оплате коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Ольховский А.С. обратился в суд с вышеуказанным гражданским иском к ООО «РОДНИЧОК» о взыскании задолженности по договору аренды, оплате коммунальных платежей, неустойки, судебных расходов, мотивируя требования тем, что 01.04.2022 года между Ольховским А.С. и ООО «РОДНИЧОК» был заключён договор аренды нежилого здания, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 318,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>Б. Договор аренды недвижимого имущества был заключен на срок до 28.02.2023 года. По истечению срока аренды по договору ответчик передал здание истцу по акту приёма-передачи только 22.03.2023 года, в связи с чем истцом начислена арендная плата за период с 01.03.2023 года по 22.03.2023 года.

Согласно п. 5.1 и 5.6 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 210 000 руб. ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В соответствии с п. 6.1 договора аренды, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), которые арендатор оплачивает за свой счёт в ресурсоснабжающие организации. Однако данные обязательства ответчиком не исполнены. На 22.03.2023 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 01.12.2022 по 22.03.2023 в размере 629 032,25 руб., также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 482,62 руб.

27.01.2023 года ответчик выдал истцу гарантийное письмо об оплате суммы задолженности по арендной плате в полном объёме в срок до 31.03.2023 года, однако ответчик свои обязательства не исполнил, оплату задолженности в полном объёме не произвёл. Истец 01.03.2023 повторно направил ответчику уведомление о необходимости погасить задолженность в полном объёме, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Согласно п. 13.3 договора, за невнесение в установленные договором сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества в размере 629 032,25 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 482,62 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 182 700 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 882,15 руб.

Истец Ольховский А.С., представитель ответчика ООО «РОДНИЧОК» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.04.2022 между Ольховским А.С. и ООО «РОДНИЧОК» заключен договор аренды нежилого здания по адресу: <адрес>Б.

Согласно п. 4.1 договора, срок аренды установлен с 01.04.2022 по 28.02.2023.

В соответствии с п. 5.1 договора, размер арендной платы за один календарный месяц составляет 210 000 руб.

Согласно п. 5.1 и 5.6 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 210 000 руб. ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), которые арендатор оплачивает за свой счёт в ресурсоснабжающие организации.

02.03.2023 года ответчику истцом направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды нежилого здания.

Нежилое помещение передано по акту приёма-передачи 22.03.2023 года.

На 22.03.2023 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 01.12.2022 по 22.03.2023 года в размере 629 032,25 руб.

Также за ответчиком числится просроченная задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 482,62 в том числе:

- задолженность по оплате тепловой энергии – 47 010,57 руб.;

- задолженность по оплате холодного водоснабжения – 2 386,05руб.;

- задолженность по оплате электроэнергии – 5 856,89 руб.;

- задолженность по оплате ХВС негативное воздействие за работу централизованной системы водоотведения – 229,02 руб.

Согласно п. 13.3 договора за невнесение в установленные договором сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день.

Таким образом, согласно п. 13.3 договора аренды ответчику начислено 182 700 руб. неустойки, исходя из расчета:

- 210 000 х 0,5% х 67 = 70 350,00 руб. (декабрь);

- 60 000 х 0,5% х 28 = 8 400,00 руб. (декабрь);

- 210 000 х 0,5% х 65 = 68 250,00 руб. (январь);

- 210 000 х 0,5% х 34 = 35 700,00 руб. (февраль).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также. применяет иные меры, предусмотренные законом. При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункты 1. 2 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действии участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, который стороной ответчика не оспаривается, суд находит его верным, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору в размере 629 032,25 руб., сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 55 428,62 руб., неустойка в размере 182 700,00 руб., а всего 867 160,87 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 882,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ольховского Андрея Сергеевича удовлетворить.

Взыскать с ООО «РОДНИЧОК» в пользу Ольховского Андрея Сергеевича сумму задолженности по арендной плате в размере 629 032,25 руб., сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 55 428,62 руб., неустойку в размере 182 700,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 882,15 руб., а всего 879 043,02 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья                                        М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 24.10.2023